“房價暴漲，銀行擔不擔心？擔心。但銀行更恐懼房價下跌。”一位國有商業銀行房地產部門負責人說。在房地產市場的諸多重大問題上，諸如房價的漲跌，市場的調控，銀行已被綁上了地產商的同一輛戰車，他們或許隻能共進退了。
銀行之於房地產，既分享了巨大收益，也得分擔潛在風險。你也可以稱之為利益共同體，或者叫做利益同盟。說到這裏，我要更正上麵的說法，地產商與銀行並非甲方乙方的關係，他們相互依存，誰也離不開誰，同屬一個房地產聯盟。
銀行家對地產商說：如果你病了我就請人伺候你。
潘石屹說：我教會了銀行怎麼做房貸。
偶然路過一個餐館包間，聽到這樣的對話：
“張總，你千萬別生病啊。”
“趙行長，我這不是好好的嗎，你咒我做什麼？”
“你要是生病了，我請人來專門伺候你。”
“我還真有點小感冒，趙行長，明天你就派人來售樓處伺候我吧。”
兩人笑了起來。
這是地產商與銀行基層負責人的對話。也許這不是銀行的真實形象，但有可能是銀行某個階段的真實形象。倒不是說，借錢的是爺爺，被借錢的是孫子，而是說，放貸出去的銀行已經身不由己，就指著地產商給他帶來收益了。地產商要是生病了，靠誰去？
銀行與地產商之間的微妙，與市場的溫度有關。2005～2007年，不僅房價大漲，而且房子大賣。於是，地產商都是大爺，銀行提前一個月預約，才能見上地產商一麵。富力集團董事長李思廉不無自豪地說：“那時都是銀行爭著請我們吃飯。”
說白了，銀行也是個利益機器，哪兒有錢掙，就盯著哪兒。但早年間，房地產隻是城市基建工程的一小部分，撈不著幾元錢貸款。而且，一般隻給國有企業貸款，沒民營企業的份。不像現在，多數銀行都設個房地產信貸部。
金融機構全麵而深入地殺進房地產，是1992年、1993年，即我們所說的20世紀90年代初房地產過熱時期。那時，在海南、惠州、北海，圈地最多的就是各地政府和金融機構。1993年6月24日，中共中央、國務院下發《關於當前經濟情況和加強宏觀調控的意見》（即中央6號文件），提出了以整頓金融秩序為重點的16條措施，房地產熱迅速降溫，房地產金融全麵熄火。10年過去，當我來到海口的時候，還有人指著市中心的爛尾樓說：“那是某某銀行的資產。”
全國人民對房地產熱心有餘悸，以至於1997年年底討論培育新的經濟增長點時，千方百計繞開“房地產”，而是說要將“住宅建設”培育為新的經濟增長點。從1993年到1999年，金融機構得到決策層的口頭通知，禁止向房地產企業發放貸款，證券市場則基本禁止房地產企業首次公開募股，當時中房集團的董事長孟曉蘇總說房地產企業是“非國民待遇”。直到2000年，證券市場才向房地產企業開放，證監會讓建設部推薦了包括金地集團、天鴻寶業、天房股份等4家國有房地產企業，進行解禁後的上市試點。不幸的是，解禁後三家首次公開募股之一的天鴻寶業幾年後就戴上了ST的帽子，直到變身為今天的首開股份。