但是，2010年8～9月成交量的增長，讓地產商們回籠了大量資金。此前，4月17日國務院部署此輪房地產市場調控時，開發商普遍不慌張，因為2009年和2010年3月中旬至4月中旬，樓市的暢銷讓地產商們囤積了大量資金，足夠他們堅持半年，甚至更久。2010年8～9月，新的增量資金到手，他們底氣更足了。
我想說的是，2010年8～9月成交量的回暖，客觀上將延長此輪調控的時間，使得2010年4月17日開啟的樓市調控，至少要延續到2011年年底，甚至有可能延伸至2012年。2011年中央政府樓市調控的思路，一是現有貫徹房地產調控政策不放鬆，二是繼續推進保障房建設。
我可以肯定，作為一項準政治任務，2010年全國580萬套保障房建設目標可以如期完成。2011～2012年繼續大幅增加保障房建設規模，既符合保民生的思路，也減輕了繼續調控房地產市場之於GDP的壓力，從而具備了堅持調控房地產市場的可能，借口GDP下滑反對調控房地產的聲音也就沒有了市場。
至少從我寫作本文的時間（2010年10月上旬）來觀察，即使2011年初GDP增速下滑，中央政府也不會以放鬆房地產調控來救GDP。
如你所知，2011年新年伊始，房地產調控不但沒有放鬆，而是加強了。到我校稿時的2011年2月中旬，國務院1月26日發出的新一輪房地產調控，其強大到足以令少數中小地產商致命的殺傷力，尚未被房地產業內充分認識到。
從目前趨勢上看，2011年我國GDP增幅仍可達9~10%左右，以GDP下滑作為放鬆房地產的借口已不複存在。退一步說，即使2011年GDP增幅下滑到9%以下，又有什麼大不了？
為什麼必須“保8”？
2010年，部分經濟學家對我國GDP增長方式有過精辟的分析。倘若未來某年我國經濟增幅出現波動或下滑，這些話仍有很好的借鑒價值。
2010年8月9日同時看到兩篇文章，非常有感觸，決定抄錄如下：
一篇是中國社科院世界經濟與政治研究所研究員餘永定寫的《中國需要更慢、更佳的增長》：一個可持續發展的經濟體，不能單純依賴鋼筋水泥。中國的問題更大程度上在於資源配置不當，而非房地產泡沫破滅。從長遠來看，最值得關注的依然是增長模式的轉變問題。要想保持增長，中國必須降低投資增長速度，並對經常賬戶進行重新調整。首要任務應該是改進增長的質量，而非數量。很長時期以來，中國一直過分關注GDP的增長。但增長並非推遲急需進行的結構性調整的借口。一旦啟動這種再調整（結構調整），必然會導致經濟減速。但這是為長期可持續增長奠定堅實基礎的唯一途徑。耽擱的時間越久，調整的過程也就越痛苦。
另一篇是人民日報記者整理的，全國人大財經委副主任委員吳曉靈的文章《提高對經濟增速放緩的容忍度》中說：
不排除2011年一、二季度GDP會到8%左右。要提高對經濟增速放緩的容忍度，防止因追求短期效果采取行政措施，形成政策疊加效應，導致經濟增長硬著陸。在經濟結構調整、經濟增長方式轉變的時候，經濟增速回調是必然的，不宜輕易變動政策取向，否則今後會付出更大的代價。要防止因經濟增長急速放緩再一次采取刺激政策，進一步惡化經濟中存在的結構性問題。
此前，國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌在出席國務院召開的經濟專家座談會上發言說：“現在必須要咬緊牙關挺住，在可承受的最低經濟增速下，加大結構調整的力度。”
如你所知，餘永定、夏斌、吳曉靈並非一般的專家（餘永定是曾任、夏斌是現任央行貨幣政策委員會委員，吳曉靈為前央行副行長），他們建言的分量自然也非一般。上麵已經提到，2010年7月月初，房地產界和經濟學界有一股暗中湧動的潮流，借口四季度和2011年一季度經濟將加速下滑，而鼓動放鬆現有的房地產調控“預作準備”。