國家建設部如獲至寶，趕緊組織人員和專家調查論證，形成了一份厚厚的報告，證明住宅成為“兩個熱點”的可能性和充分必要性，並在全國建設係統內部進行了動員。但中國的產業政策，從論證到實施，需要一個過程，有時內部的推動，不如外部的力量更直接。
機會來了，亞洲金融危機。我讀了原建設部總經濟師、住宅與房地產業司長謝家瑾《房地產這十年》這本書才知道，時任國務院主要領導思考“兩個熱點”的同時，有關新房改的想法也基本成型了。
如果不取消實物分房，推行住房商品化，住宅的“兩個熱點”就隻能是空中樓閣。實行新的房改，就是為了幫住宅解脫束縛，讓它將“兩個熱點”的強大力量釋放出來。亞洲金融危機的到來，使得培育新的經濟增長點更加迫切了。內外因素，都選擇了房地產。
有人說，1998年房改，就是讓老百姓自己掏錢買房，是一種對人民財富的變相剝奪。這不是事實。讓老百姓自己掏錢買房，並非對人民財富的剝奪。買下的房子，無論是當時的房改房，還是以後的商品房，產權都是屬於居民個人所有，沒人可以任意剝奪。
有人說，1998年房改的結果，就是房價暴漲，讓更多人買不起房。一方麵，貨幣化之前，作為實物分配的住房，還不是真正的商品，而市場化以後，住房原來被人為遮蔽的價值得以體現，價格必須要上升；另一方麵，房價這麼多年的確在不斷上漲，但它並非房改的必然結果，而是其他因素疊加作用的結果。饅頭變質了，不能怪酵母這個介質。
大小GDP和地方政府分享了1998年房改的成果近10年後，弊端不斷呈現。其中一個明顯的符號，就是房價上漲帶來的社會壓力。在多年調控政策，尤其是2007年信貸調控不斷強化的疊加效應下，2008年的樓市陷入近10年來最大的調整之中。
但房地產的命實在好，又是外力救了它。這次救它的是源自美國的全球金融危機。
我所在報社的編輯開選題會，多數時候都要討論一下樓市和房價問題。大約是2008年5月，我們還沒意識到金融危機的嚴重性，而是在談調整中的樓市。幾個編輯說：“房價應該繼續跌，最好是腰斬。”這也是很多基層人民的願望。但我當即就說：“暴跌是不可能的，如果房價腰斬，可能就是經濟危機，我們會是最大的受傷群體。而如果發生經濟危機，政府一定會首先救房地產。”
我遭到同事們的一致聲討。他們認為我是在呼籲救市，動機不純，是在為利益集團代言雲雲。其實，我是經曆了1998年房改，領教了房地產的厲害。後來，當我看到新聞，為了應對金融危機，決策層分頭下去做調研，如何尋找新的經濟增長點，我就跟同事說，這次估計還得靠汽車和房地產。
不是我有先見之明，而是有例可援，別無良策。2008年下半年，先是少數地方政府出台了鼓勵住房消費的政策，接著，2008年10月22日，財政部、國家稅務總局宣布降低房地產有關的稅費。12月20日，國務院辦公廳出台《關於促進房地產市場健康發展的若幹意見》，標誌著房地產全麵“救市”的開始。
後麵的事你都知道了，2009年樓市裏的雞和貓都飛上了天。成交量、銷售額都創了紀錄，房價也是。地產商托了金融危機的福。
2010年3月國家發改委主任張平在全國“兩會”期間說，4萬億中央投資，沒有一分錢進入房地產市場或是用於土地買賣，但包括國金證券首席經濟學家金岩石在內的一些經濟學家堅持認為，其中有1/4資金通過各種途徑潛入了樓市。