如大家所知，全國強製拆遷、非法拆遷，數不勝數，見諸報端的案例十不及一。
這當然要托一部法規的福——1991年實施和2001年修改的《城市房屋拆遷管理條例》。依此條例，地方政府貼一紙拆遷通知，在被拆遷的房屋上圈畫一個大大的“拆”字就夠了。居民不肯搬遷？先有房管部門行政裁決強製拆遷；還不服？接著可能就是法院裁決直接帶著鏟車來。許多地方連行政和法院裁決都懶得走，直接派消防隊和鏟車來。這才叫雷厲風行，超級效率。中國城市麵貌的日新月異，城市建設的突飛猛進，該《條例》立了大功。
不少專家稱這部條例是一部惡法，出台伊始就呼籲修改之。修改後的條例草案數易其稿，並分別於2010年1月29日和12月15日分兩次向全社會公開征求意見，這在我國立法史上前所未有，也從一個側麵證明了拆遷所涉及的利益極為紛繁複雜。北大法學教授說，新的條例難以正式出台，主要就是遭遇到地方政府的強烈阻撓。千呼萬喚之後，2011年1月21日，國務院正式出台《國有土地上房屋征收與補償條例》。
我為什麼要談拆遷條例？因為，拆遷與房地產和城市建設有著密不可分的關係。過去30年，是各地大拆遷的30年，而且基本是各地政府隨心所欲拆遷的30年。各地政府對這種“惡的拆遷方式”的依賴，正如其財政對房地產的依賴一樣。放緩城市建設速度，放緩拆遷速度，是時候了。
如何看待房地產業的態度，決定著經濟增長方式轉變、經濟結構調整的進程；如何對待拆遷以及拆遷法規的執行，不僅是地方政府對民生的試金石，也是其能否擺脫房地產依賴的一種考驗。然而，知不易，行更難。
為什麼要救地產？
曆史兩次踏進了同一條河流。
撲通一聲，撲通又一聲，地產兩次掉進了同一條河流。略有不同的是，第一次是摸索出來的，第二次是駕輕就熟直接跳進去的。
2010年7月月初，當中國經濟總量超越日本成為全球第二大經濟體的消息傳出，我沒有絲毫興奮。經濟總量能說明什麼問題？19世紀40年代初，中國的經濟總量占全世界的33%，而英帝國GDP僅占全世界的5%，可是，鴉片戰爭我們輸給了英國，1862年繼續輸給了英法聯軍。19世紀之前，中國經濟總量更不知是日本的多少倍，但我們照樣挨打。經濟總量說明不了什麼問題。
2010年年底我國經濟總量為3980萬億元，比上年增長103%。但不客氣地說，這個經濟總量相當一部分是靠資產泡沫吹大的，其中最主要的泡沫是由房價帶來的。這句話的意思是，如果房價的泡沫破裂了，經濟總量就得癟一大塊下去。
從這個意義上說，每次聽到國外那些政客叫囂“中國威脅論”，故意危言聳聽地誇大中國經濟總量的可怕，我就覺得他們是別有用心，或者是對中國經濟發展質量的無知。不僅中國經濟總量自身有泡沫，而且還不斷催生其他泡沫。
目前的房價泡沫，就是由中國過去10年的增長模式逐步膨化的。而這個曾經行之有效的高增長模式，就是投資和進出口驅動。進出口不好控製，因為不是我們一個國家說了算，所以進出口有一定的波動曲線。而投資引擎卻基本可以由控製著國家經濟命脈的政府部門發動，有很強的增長性和穩定性。
尋找短期見效的投資動力，始於1996年，那是國企解困的關鍵時期。大批國有企業陷入虧損的境地，產品積壓，工人下崗。社會矛盾在湧動、加劇。中國經濟迫切需要找到一個新的增長點，而且要快速、有效。找啊找，找到了。7月，中央政府定了調——住宅。住宅不僅可以培育成投資熱點，而且可以培育成消費熱點。
那時的房地產名聲很不好。海南、北海、惠州房地產熱造成的大片爛尾樓還明晃晃地矗立在市中心。房地產，基本就是投機、炒作的代名詞。住宅就不同了，是每個家庭的生活必需品。生活必需品，怎麼強調都不過分。就這樣，國家層麵的宏大敘事，與老百姓的日常生活緊密地聯係在了一起。但實質上，如果將“住宅”兩個字替換為“房地產”三個字，讓房地產成為兩個熱點，也是成立的。