土地及其附屬物的價格，是企業最沉重的負擔之一，而且一直是中國經濟滯脹的推手。更不用說房地產了，它的70%是稅費，其中土地相關的稅費又占最大頭。
國家統計局關於洛陽25家小微服務業企業的調查顯示，小微服務業企業的租金占營業收入的10%，多的能到30%，而企業的利潤率也隻有10%而已。也就是說，100元的營業收入中，商家隻賺10元，房東卻賺10~30元。 在一個自由的市場，長期來看不同行業的回報率應該是1∶1。簡單來說，就是你投資一個小企業要花100萬元，長期來看，你的利潤率應該和把這100萬元投資到土地上的回報是一樣的。實際操作中，政府要鼓勵創新，鼓勵拉動就業，所以要壓低土地這種不創造生產力的要素的成本，這就導致投資企業的回報率要高於投資土地這種不動產。但是中國完全搞反了，房東的利潤最高能達到企業的三倍，這不明擺著鼓勵有錢人炒房炒地嗎？
在製造業領域，地價其實決定著物價，也決定著企業的利潤。 如果地價、租金回歸正常，企業利潤將明顯增加，隻有降低產品定價才能增加消費。但是我們的政府不這麼看，隻有把資源集中在土地上它才能收取更多的稅，也才更加方便它收稅。但這不是一個小問題，房子隻能創造一次價值，像我們中國這樣把房地產當做支柱產業的國家，全世界絕無僅有。
我們由地方政府壟斷土地並進而操縱地價的情況，該徹底結束了，房子金融化的情況也該結束了，房子作為升值最快的資產的情況也該盡快結束了。如果不結束，再讓地價租金綁架企業， 大家更不會去搞實體經濟，我們中國經濟也就真沒救了。
第六節人才枷鎖
我在各地演講中，聽到企業家抱怨最多的問題，就是遇到人才瓶頸。也就是說，我們的教育係統生產的產品也就是人才不合格。那麼，我們的人才狀況究竟是什麼樣子呢？就是大家都說的那樣，“既入不了廳堂，也進不了廚房”，大批畢業生是高不上去，也低不下來。總之，培養的都是企業沒法用的人。
造成這種情況的原因，一是教育體製僵化，學校沒有自主權。關於這個問題，在本書前麵的章節中已有涉及，此處不再作過多闡述。
二是職業教育被漠視。我們過去搞“教育產業化”，“大學大躍進”已經造成惡劣後果。社會本來應該以職業教育為基礎的，大家想想每天生活工作的地方，有多少工作必須是大學生來完成，又有多少製造業崗位需要熟練技工。很明顯，技術工人不夠！現在我們全變成了所謂的精英主義教育。如果中國大學培養的學生真的全部是精英，我看這個國家穩定不了。中德都是製造業大國，我們偏偏不學德國。德國16~19歲的人中70%選擇接受企業辦的各種職業教育，包括機床操控、汽車維修、船舶駕駛、烹飪、首飾加工等。而且教育部絕對不歧視他們，不像我們，和德國一樣的技工學校根本不被納入教育係統，不撥經費，學生自掏腰包去學，而且教育部不承認這些學校的學曆。中國有所謂的公辦職業教育學校，大部分也是有其名無其實，學生出來後也基本沒用，就連老師自己也沒幾個真正在工廠操作過。
既然人才瓶頸已經成為限製我們企業發展的枷鎖，如何打破，那就是要改革我們的教育製度；如何改革才能見效快，那就是要放開職業教育，並且真正納入國民教育體係，支持職業教育。對於那些所謂的三本大學，其中絕大多數可以鼓勵它們轉為職業技術學院，全部賣給或者交給民營企業去運營，因為企業最清楚自己想要什麼人。
第七節社會枷鎖
中國企業的枷鎖真的很多，我也真的為在中國辦企業的企業家感到悲哀。在中國辦企業真難，我也非常敬佩那些還在中國堅持辦企業的企業家，當然國有企業經營者除外。下麵我再說說，中國企業的社會負擔，關於這方麵未來我會做專題研究，今天我隻是粗略地與各位說說，你就會感到在中國做企業該有多麼悲哀和不易。
所謂社會負擔，我認為主要來自四個方麵：一是來自享有政府權力的事業單位；二是各類群眾組織；三是各類官辦的協會；四是來自社會保障製度的不健全。
我隻給各位舉一個例子，就是各種職業或者職業資格的考試和培訓。根據我的不完全調查，中國現有各類職業資格考試成百上千個，什麼護士證、教師證、貨運資格證、計算機資格證等等， 每個資格證裏麵又分為好幾個等級。而且取得了資格並不算完，每年還必須參加繼續教育培訓，沒資格不能上崗，每年沒完成規定的培訓學時也不能年檢過關。自從勞動法實施以來，在法定的假期越來越多的情況下，企業已經不堪重負，產品或者服務的成本越來越高，這種情況下，企業的競爭力隻能越來越低。這是法律給企業造成的負擔，而我們的社會呢，又有千萬隻手再伸向企業，通過各種所謂合法或者非法的方式，向企業要錢，說得難聽一點就是搶錢。