1900年前華商辦的民用工業有：
1978年買辦朱其昂辦的貽來牟機器磨坊，1882年張序庭辦的同順和記染織廠，1884年羅三佑辦的德泰機器廠，1886年買辦吳懋鼎、楊宗濂合辦的天津自來水公司1898年買辦吳懋鼎、楊宗濂合辦的北洋硝皮廠，1899年買辦吳懋鼎辦的天津織呢廠，以上18家中外商辦民用工業便是天津近代工業首批工業企業，這批企業的出現大大促進了天津對外貿易發展。加工打包企業興起後，農、副、土、特產品出口猛增，以羊毛為例，1885年加工出口為19747擔，1894年升到207547擔，1885-1894年間年均是76907擔，1895-1904年間年均為149998擔，後十年比前十年年均增長了一倍之多。再如豬鬃加工出口，1886年為2217擔，1899年是13000擔，13年間增長4.86倍。各類皮張1880年為125328張，1899年就達2737464張，19年間增長近20.84倍。駝絨毛1861年是1804擔，1899年為258811擔，增長142倍。藥材1868年貿易值是18381海關兩，1899年升到644459海關兩，增長34倍。各類棗果1861年出口6409擔，1899年升為126282擔，增長18.7倍。棉花出口1862年74擔，1899年升為3777擔，增長50倍。
以上情況說明為出口商品加工企業出現後，一方麵對天津外貿發展起了相當大的促進作用，另一方麵加速了對三北腹地經濟開發的步伐，使三北腹地的農、副、土、特產品得以大量運津加工出口。
1900年後列強加緊了對中國尤其是華北地區的侵略掠奪，天津外貿也進入了一個迅速發展時期。在津外商企業蓬勃興起，太平洋戰爭爆發前已達222家。這些企業是：出口商品加工企業，貨物運輸企業，產品生產製造企業及從事服務性的公用企業。
天津華商民辦企業在1900年後發展也很快：1911年達107家，注有資本額的53家企業中，資本總額達6708405元，資本萬元以上有28家，涉及16個門類行業；1928年大中小企業達2471家，資本總額8242.7萬元，涉及門類行業達66個，資本萬元以上達195家，總資本為4400.9萬元。之後又有大發展。
天津中外商辦民用企業發展，給天津外貿注入了新血液，進一步促進天津外貿增長，使天津進出口貿易額從1901年10333464海關兩升到1928年194629733海關兩，增長17.83倍。天津進出口商品結構亦發生了重大變化，最明顯例證：天津一向是中國北方進口洋紗、洋布的大口岸，開埠以來這兩種產品進口通常要占天津進口洋貨總值的1/5至2/5，第一次世界大戰期間及其以後華新、裕元、恒源、裕大、北洋、寶成6大紗廠相繼建成開工，國產棉紗和棉布逐漸替代了洋紗、洋布，並源源不斷運往內地，尤以河北、山西兩省為多；棉紗遠銷東北乃至上海和武漢，占領了部分國內市場，在一定程度上抵製了洋紗、洋布的傾銷；1913年進口棉紗371983擔，1930年降為2431擔，下降152倍；布匹進口也迅速下降，以英、日、美三國布匹進口天津而言，1917年為359.8萬匹，1923年就降為135.9萬匹，下降了1.6倍即164.75%。1925年津海關貿易年報指出：“近年來，天津市場以及其他中國多數商場中，所有價值低廉之外國疋頭，大有漸為土製者驅逐之趨勢。此種現象，尤以本年為更著。”
直接為外貿出口生產的地毯工廠，在第一次世界大戰間猶如雨後春筍般地紛紛設立，到1924年天津有大小地毯工廠400家左右，年產地毯300萬方尺，1925-1927年出口地毯價值達18962352海關兩，成了中國地毯生產基地和出口中心。
20世紀初天津兩大化學工業公司--久大精鹽和永利堿廠建立了。永利堿廠成了中國最大製堿工廠，生產的“紅三角”牌產品在中國和國際市場上成了英國卜內門公司產品的競爭對手。