淺談建築維修中的防滲漏技術
創新點滴
作者：王忠兵 王宏
摘要：建築維修中的防滲漏措施是一項繁瑣而細致的工作，直接影響到建築的美觀和用戶的使用質量。文章介紹了建築維修中屋麵、窗戶、廚衛間以及牆體的防滲漏措施，對於進行建築維護的施工人員具有一定的指導和借鑒意義。
關鍵詞：建築維修；防滲漏；建築使用壽命
中圖分類號：TU761 文獻標識碼：A 文章編號：1009—2374（2012）24—0045—03
由於受一定時期內建築施工技術的限製和用戶對建築使用的影響，房屋建築在使用一定時間後，難免出現滲漏水的情況，影響到房屋建築的正常使用和使用壽命，從而需要對房屋建築進行維修。房屋建築維修是指房屋建築自建成到報廢的整個使用過程中，為了維護和改善房屋的使用功能，保證和延長房屋的使用年限而進行的各種養護和修複的活動，包括工業建築維修和民用建築維修。建築維修中的防滲漏處理作為建築維修的一個重要方麵，直接影響到用戶對建築的正常使用以及建築的使用壽命。因此，做好建築維修中的防滲漏處理，防止雨水和生活用水透過牆體滲入建築內部，對於提高居住質量和延長建築使用壽命是非常重
要的。
1 屋麵防滲漏技術
在建築施工中，屋麵作為房屋的最上部結構，會做必要的防水工程，起到防水防漏的作用，同時兼有一定的保溫隔熱作用。由於在建築施工之初屋麵防水工程的不到位、屋麵長期積水對防水層的破壞、使用過程中安裝太陽能熱水器等因素，都會使屋麵產生滲漏水的現象，主要表現為天溝漏水、簷溝漏水、落水口漏水和出氣孔管道漏水。在這種情況下，需要對屋麵重新進行防水處理。在維修處理中，需根據當地的環境和溫濕度以及建築的使用功能選擇合適的防水防漏材料，同時做好找平層。找平層是屋麵防水的基本保證，鋪設找平層前，需將下一層表麵清理幹淨，做到表麵無浮土、砂粒等汙物，對於殘留的砂漿或突起物應用鏟刀削平，另外找平層必須具備較好的剛度、強度和結構整體性，而且還應具有一定的坡度，以免屋麵形成積水滲漏。在進行防水層施工前，應對屋麵以及天溝、簷溝基層進行嚴格的檢查，保證其平整、密實，最後防水防漏工程完成後還需對防水層進行後期保養護理，對於施工中出現的局部防水層破壞，應該及時采取相應的補救措施，以確保防水層的質量。屋麵防水施工流程為：材料準備→技術準備→基層處理→塗布底油→卷材試鋪→鋪貼卷材→保護層→質量檢驗→成品保護。
2 建築門窗防滲漏
建築門窗滲漏水的原因是多方麵的，針對不同的情況需采取不同的措施進行處理：窗戶有可能沒有打排水孔或外窗台貼瓷磚的時候堵塞了排水孔，這種情況下隻要在建築窗戶上打上排水孔或者疏通被堵住的排水孔就可以；窗戶安裝不規範而導致的漏水，一般因為此原因造成的滲漏水現象都相當隱秘，在窗戶安裝時，窗戶的下框用了爆炸螺絲連接窗戶和牆體，應該把窗框內爆炸螺絲頭部用密封膠密封，這樣窗框內的水才不會沿著爆炸螺絲滲到牆體裏麵，此外，由於窗戶和牆體連接的地方較多，所以安裝後需對連接的地方用密封膠密封，以免產生滲漏的隱患；窗戶和外窗台之間的縫隙密封不嚴而造成的漏水，門窗安裝固定後，窗戶四周要用發泡劑填實，固化後切割平整，最後外框四周內外兩側均用密封膠密封。
3 廚房和衛生間防滲漏
廚房和衛生間滲漏多出現的情況是管道周圍滲漏以及樓地麵開裂破壞了原來的防水層而引起的滲漏。在建築維修中，為了防止廚房和衛生間再次滲漏，應選擇符合國家質量標準和防水要求的材料，嚴格按照規範做好防滲漏的每道工序。對於廚房和衛生間內給水管道發生的泄漏，在對滲漏部位進行更換或維修後不需進行試壓，試壓強度通常為工作壓力的1.5倍，而排水管道則必須進行通球實驗。如果是由於建築施工時廚房和衛生間分隔牆底部的混凝土導牆沒有澆築好而引發的滲漏，在建築維修時則較為複雜，需對廚房和衛生間的防水層以及找平層扒開，然後對其進行重新澆築，重新做找平層和防水層，應該注意的是衛生間管道和預埋套管之間應采用水泥以及石棉來密實兩者之間的