【成功老板商道個案】
該出手時就出手的李嘉誠
李嘉誠是聞名海內的華商首富。特別是他在地產業的卓越成就更是讓大眾讚歎不已。有人說：“李嘉誠橫掃香港的產業。”那麼，讓我們看一下李嘉誠馳騁於香港地產業的經曆。
20世紀50年代後期，香港經濟步入繁榮時期，但人多地少的矛盾也日益突出。李嘉誠果斷地覺察到，投身房地產業的時機已到了！於是，從1958年開始，他就步步為營，有計劃有選擇地購買房地產、地皮。首先，他在香港北角購買了一塊土地，建築了一座大廈，從此拉開了房地產生意的序幕。接著，他又在柴灣購買地皮建樓，兩座大廈總麵積共計12萬平方英尺。不久即順利出手，大獲利潤。20世紀50年代末，他的智囊團提供的各類信息表明：香港將步入後工業化時代。“港英政府”將實行高地價政策。李嘉誠看準勢頭，當機立斷，買下了新界屯門鄉的一塊地皮建造工廠。60年代初，李嘉誠的發家產業屬下長江公司的塑膠花生產走向低穀。麵對這種形勢，李嘉誠下決心轉變經營類型，大規模進軍房地產業，短短幾天內便買下了上百萬平方米的地皮和舊樓。不久，香港地價房價暴漲，李嘉誠由原來的千萬富翁一躍跨入了億萬富翁的行列，成為香港地產業的巨人。
李嘉誠超人的膽識和魅力尤其體現在20世紀60年代中後期。當時，香港政局不穩，投資驟減，房地產價猛跌。於是一些商人紛紛拋售地產，以防萬一。此時的李嘉誠卻與他們截然相反，他把幾乎全部資產轉入地產業，而且光買不賣。在別人眼中，他簡直是愚蠢透頂。而李嘉誠獨具慧眼：“我看準了不會虧本才敢飛翔，男子漢大丈夫還怕風險？怕就幹脆別幹。”可以說，這麼一幹，李嘉誠的地產事業進入了第二個高潮時期。
當時一些目光短淺的商人，卻日夜擔心大陸會不會以武力收回香港。於是紛紛賤價拋售自己多年苦心經營的工廠、商號、酒樓、住宅等，企圖攜款逃難。李嘉誠卻始終持長遠眼光，認為大陸的動亂隻是暫時的現象，中國也決不會對港英當局動武。李嘉誠公開宣稱：“你們大拍賣，我來大收買！以後，你們有追悔莫及的那一天！”於是，他以超低價一座接一座地買進大樓，同時還趁建築材料疲軟之時大興土木，建起了一座座高樓大廈。
到了20世紀70年代初期，香港地價再度回升，房價上漲。而此時的李嘉誠已經建起了許多漂亮的大樓和廠房，不久即全部出售，利潤成倍增長。
作為一個有遠見卓識的企業家，李嘉誠並沒有就此裹足不前，而是繼續奮鬥，再創佳績。當時，香港股市風險很大，李嘉誠又冒著極大的風險，先後發行了近2000萬股股票，籌集了2億多資金，組建了“都市地產”公司，與“新鴻基”、“亨隆”等集團公司實行聯營，買入港島灣仔旁美英煙廠舊址，興建大廈後，迅速脫手又獲利超過億萬元。
到1972年，他已擁有35萬平方英尺的建築，每年租金收入高達390萬港元；他還買下了7塊地皮，興建大樓。他以8500萬港元買進占地86.4萬平方英尺的北角半山風景區，“賽西湖”地麵，興建了10座高達24層的高級住宅，並將其餘空地建成娛樂、休閑的度假村。他與新鴻基、亨隆、周大福等集團聯合，買下灣仔海灘的高士打道、英美煙草公司地皮，興建了伊莉莎白大廈和洛克大廈。李嘉誠發行的股票已超過1億股，共集資3億美元，先後興建了幾十幢大廈、廠房出售，公司再創淨利潤達5億多元。到80年代末期，地價上漲一二十倍之多！而此時的李嘉誠已擁有房屋500萬平方英尺，與香港政府、英資的置地公司，形成三足鼎立的局麵（注：平方英尺為英製麵積單位，1平方米＝10.764平方英尺）。