第三，房價增長率。GDP如果增長，那麼房地產獲得的信貸金額也會增加，因為居民收入增高存入銀行的資金就比較充裕。⑤此時房價的上升就與居民收入水平高有了供求彈性關係，其短期的供給缺乏會引起房價上升。因為GDP可以作為動態指標，衡量房價發展速度。其得出的指標數值大，房地產泡沫異常程度就越大。
第四，開發商投資。房地產開發商投資在一定程度上決定了樓市繁榮程度，房地產作為國民經濟的支撐部分，其投資比重占國民經濟的30%以上，就證明其存在泡沫異常。
2012年前房地產市場是處於平穩增長的，但是房價異常較明顯，必須采取有效的措施對房地產行業加以規範，以促使其市場的有序健康性。
房價異常測試實證。筆者主要考慮房地產行業供求因素和市場需求變量來製作數學模型，以不脫離實際的計算出房地產泡沫程度。計算房價泡沫異常，首先要明確泡沫係數，其計算公式是客觀實際房價增長率R1比理論性房價增長率RO。泡沫異常係數等於1時，就說明房地產市場存在泡沫成分，大於或者小於1時，就說明其泡沫過高或者沒有泡沫。理論房價係數的增長率RO=A+K1X1+K2X2…+KiXi，其中X表示的是房價各種因素的變動率，比如GDP、失業率等。其中A與K1、K2等都是數學模型係數，計算我國的泡沫模型很難有等於1的情況發生，因為我國房價過於偏離房價理論價值，所以說其泡沫程度已經不能被市場小覷。
我國房價形成機理分析
從前文分析中，我們可以明確房價受各種因素的影響，在短期時間內依然呈增長趨勢，其增長的泡沫異常性也是不可避免的。我國房價的特質就是將長期持續的上漲，最起碼可以保證其十年不會出現大幅度下降狀況。正常情況下，決定房價的直接因素是供給與需求，也可以說在兩者的共同作用下，促使房地產價格不斷攀升。其中，房地產建成出售樓市就是供給，購買者為滿足居住需求或者是投機需求的一係列運作就是消費者需求。
供給影響。我國土地主要是國有製，土地是房屋建設的必需品，土地的控製權掌握在政府，通過“招、拍賣、掛”的土地使用製度讓房地產開發商使用土地，這樣，土地市場是十分商業化的，通過這種形式競爭土地使用，土地價格也會越來越高。⑥土地建築麵積是有限的，土地的控製性決定了其高價競得性，土地的供給量直接影響到房地產的建築數量，所以土地供給不足，房屋市場就會處於緊縮狀態。
製度影響。國家宏觀調控對房價的影響是重大的，比如近些年出台的控製信貸、限購、二房地產稅等，在一定程度上限製了房價的快速上升。房地產運作資金量大，屬於資本密集行業，銀行信貸是支撐其建築的強有力融資渠道，其建設方向與銀行信貸密不可分。在人口不斷下降的情況下，房地產建設數量增加，其資產泡沫比值將不斷膨脹。
房價特殊性。這裏涉及到一個現實問題，就是購買者的心理因素。由於房價市場具備一定的風險性，人們為了規避風險，會用掌握的相關信息對其做不確定預測。當預測房地產市場前景好時，購買者存在“早買升值”的心理，抱有這種投資目的，大批購房者湧入房地產市場，因此，造成房地產市場需求增加，從而房價持續升高。
房價影響因素分析
房地產特殊環境對其影響。房地產發展的推動力量影響房價的長期走勢，當前，我國發展的重要經濟戰略是加大力度建設工業化、城市化。這也間接地促進了房地產穩定發展，當然，工業化與城市化建設必然衝擊房價，給其正麵的推動作用。城市人口規模擴大，住房需求也就日益增長，這是價值機製的中心論點。工業化也推動經濟發展，一個經濟高速發展的地區人們生活水平也會不斷提升，反映在人們要求住房環境，麵積更大居住更舒適上。總之，房價上漲的因素是比較繁雜的，這些比較客觀的因素帶動房價漲勢。
經濟體製對其影響。筆者重點關注經濟體製的分權財政體製，因為在財稅體製中，增值稅占總資產的75%。相對而言，地方政府扣除財政剛性需求後資產寥寥無幾，如果想開創經濟繁榮局麵，做出政績，就要在土地財政上做文章。由此，政府需要此收入拓展其他產業。