機不可失,時不待我。裏治曼兄弟在1965年以2500萬加幣收購了多倫多市一家麵臨倒閉的房地產公司,從中獲得600英畝的地產和幾幢已落成的住宅大廈。裏治曼兄弟利用這塊地皮及樓宅,發展商業和住宅區,用於出租。這一舉措由於購入成本低,建成後出租率高,租費不菲,為此獲得了極豐厚的利潤,使“裏治曼王國”的建立又邁進了一大步。
繼多倫多市的房地產業開發後,裏治曼兄弟八足行蟹,逐步向溫哥華、渥太華、蒙特利爾等大城市滲透,在加拿大各城市投資,建築樓房,大多數用於出租,少量用於出售。到70年代,他們集團建造的商業樓宇,如店鋪、寫字樓、廠房等比重縮小了,原因市場有點飽和,必須相機行事。為此,公司業務增長慢了。
“求木之長者,必固其根本。欲流之遠者,必浚其泉源。”這是中國唐朝魏征的名言。裏治曼兄弟受猶太傳統的教育較深,早有奮鬥不止的精神,沒有為業已取得的成功而滿足,力求更大的發展。如何才能使自己的企業發展增長呢?根基已比較牢固了,現在關鍵是浚其泉源。他們經過一番世界市場考察研究後,決定以美國市場作為新的目標。
70年代中期,美國紐約出現了金融危機,經濟呈現混亂局麵。許多財團因資金流通不暢,慌了手腳,紛紛把產業出售,以圖應急。裏治曼兄弟憑其機敏的眼光和經營房地產的經驗,意識到時機已來臨。他們果斷地投入3.2億美元,在紐約最繁華的曼哈頓地區購入8幢商業大廈;1977年是那裏房地產價處於低穀時間,因此購入後,不到10年時間,這8幢尢廈升值至30多億美元。裏治曼兄弟繼這一行動後,接著更大的投資,用15億美元在紐約興建“世界金融中心”。如此寵大的投資行動,使美國各界人士無不驚歎或擔心。但實踐證明,裏治曼兄弟是成功的。“世界金融中心”建成後,幾年間收入租金就超過10億美元。
進入80年代,裏治曼兄弟又在加拿大多倫多投資大工程,耗資12億美元建成近百層高的多倫多商業大廈,是目前加拿大最高大的樓宇,專供寫字和商業用樓租用,出租率也很高,投資回報率也較理想。
在70年代末,加拿大海灣發現有石油蘊藏。不久,一家加拿大海灣石油公司成立,投入不少資金開采海灣石袖,經過幾年的建設,已具一定規模,但由於種種原因,該公司資金接濟不足,在尚未正常投入生產之時已難以為繼了。此時,裏治曼兄弟集團已成為加拿大最有實力的企業之一,海灣石油公司找到他們,最後;裏治曼兄弟以30億美元收購了這家公司。
從此,裏治曼集團涉足石油業。
裏治曼集團獲得了加拿大海灣石油開發權後,再分步投入33億美元,使該公司成為石油開發、原油精加工、石油副產品綜合利用的基地。同時,為了更好地籌集資金,裏治曼兄弟把這家公司改為股份製。經過一番的籌劃和改組,在80年代末已正式投產,效益較為可觀。
裏治曼兄弟已成為加拿大首富了,但生活一直保持儉樸,保持著猶太人生活傳統。
時間就是金錢
猶太人認為時間就是金錢。如一天工作8小時,他們常以一分鍾多少錢的概念來工作。一個打字員,如果下班時間到了,即使隻剩下10幾個字就可完成的文件,她也會立刻放下工作回家。他們認為,浪費時間就等於浪費他們的商品,也就等於浪費他們保險櫃裏的金錢。
正因為猶太人把時間視作金錢,他們對時間如金錢一樣是按分按時計算的。老板請員工做事,工薪是按時計算的。猶太人會見客人十分注意恪守時間,絕不拖延客人來訪,必須預約時間,否則就要吃閉門羹。猶太人對於突然來客是十分討厭的,如果是做生意,可能會導致失敗。
猶太人把時間看得那麼重,是有其道理的。時間是任何一宗交易必不可少的條件,是達到經營目的的前提。
與對方簽訂合同時,要充分估計自己的交貨能力,是否能按對方要求的質量、數量和交貨期去履行合約。如可以辦到,就與其簽約,如辦不到,切不可妄為。
時間的價值還顯示在趕季節和搶在競爭對手前的獲取好價格和占領市場方麵。在競爭激烈的市場中,誰能在一個市場上一馬當先,以質優款新的產品問世,誰就必能獲得較好的經濟效益。如電子手表,剛上市時每塊售價幾十美元乃至幾百美元。曾幾何時,當許多競爭者推出同類產品時,其價值一落千丈,每塊售價隻有幾美元。又如人們日常的必需晶蔬菜,在反季節時售價數倍高於盛產季節。為什麼會出現如此大的反差呢?這顯然是“時間”的價值。