房產比例怎麼分？
來一點家法
案情介紹
“沒想到他算得這麼精！”葛女士在開口向律師進行谘詢之前，首先就對丈夫吳先生做出了評價，認為多年之前剛結婚時就遭到了對方的算計。原來，葛女士與吳先生在幾年前登記結婚，之後不久就購買了一套當時售價200多萬元的房產，當時夫妻雙方總共投入100多萬元作為首付款，其中收入更高的吳先生提供了80萬元，由他將這筆錢彙入葛女士的銀行賬號，葛女士再加上自己20多萬元的積蓄共同支付給開發商，房產證上則登記了夫妻兩個人的名字。
結果今年初由於感情不和等原因，葛女士與吳先生決定離婚，而在涉及到財產分配的問題時，焦點主要集中在以上這套仍在還貸的房產上。根據葛女士的想法，這套房產至少應該有一半歸自己。沒想到吳先生突然提出，由於當初在支付首付款的過程中，他承擔了大約80%的費用，因此現在要求獲得80%的財產份額。為了證明這一點，吳先生還專門拿出此前偷偷保存的銀行轉賬憑證，表示這會成為自己主張權益的證據。在看似理直氣壯的吳先生麵前，葛女士既對這種處心積慮感到不滿，同時又對房產份額的分配感到不安，因此專門前來詢問律師的意見。
來一點家法
在購買房產的過程中，夫妻雙方各自投入的資金比例有所不同，那麼如果出現離婚、繼承等情況，有關房產的權益應當按照何種比例進行分配呢？
律師分析
包括房產在內，如果一件財產上出現了不止一個合法的擁有者，那麼在法律上就被稱為“共有”。而在我國《民法通則》中進一步明確：“共有分為按份共有和共同共有。”所謂“按份共有”，就是在確定共有狀態的同時，已經明確了共有人之間的具體比例分配。至於“共同共有”，則並沒有如此具體的比例分配，而是由共同共有人對於共有財產這個整體享有權利、承擔義務。
具體到房產問題上，如果各方基於商業合作的目的進行共同投資，或者是在兄弟姐妹等親屬之間合作購房，那麼大多都會采取“按份共有”這種方式，房產證上除了載明全體共有人的姓名之外，一般還會對於諸如“20%、80%”之類的具體比例進行說明，以此作為確定財產比例的依據。
相比之下，如果是夫妻共同購房，大多數情況下則屬於“共同共有”的情況。實際上，根據《婚姻法》的規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的絕大多數財產（除非有事先約定或特別規定）都歸夫妻共同所有。在這種情況下，房產證上所登記的兩個名字所代表的財產份額，其實處於一種類似於“你中有我、我中有你”的狀態，這一點與通過數字比例來明確劃分的“按份共有”有所不同。
在葛女士詢問的這個案例中，如果兩位共有人之間並非夫妻關係，那麼按照“按份共有”的思路，也許吳先生可以要求按照房產證上載明的出資比例來進行分配。可實際上雙方是在登記結婚之後購買了房屋，房產證上也沒有記錄出資的比例，很明顯是“共同共有”的狀態。在這種情況下，即便吳先生有證據來證明自己當初支付了更多的首付款，但這一點並非處理“共同共有”過程中的關鍵因素。
因此在了解了具體的案情之後，律師表示葛女士不必為此過度擔心，指出吳先生所謂按照出資比例來進行分配的說法並沒有法律依據，葛女士最初關於房產應當一人一半的想法更可能獲得法律支持。
與此同時，律師還提醒葛女士未來在商談房產分配問題時需要注意以下幾點：一、由於房產價格具有波動性，因此在確定進行分配的財產基數時，通常應當按照目前的市場價格而非當初購入的成本價來計算；二、由於這套房產還有貸款尚未還清，因此在計算總價時，需要在現有的市價基礎上減去相應的貸款，剩餘部分才是夫妻雙方進行分配的內容；三、在“共同共有”的基礎上，原則上離婚雙方可以各獲得房產權益的50%，但隨著婚姻關係的解除，共有狀態也就變得難以維係，因此獲得房產一方需要向另一方支付相應對價，或者在其它財產的分配過程中進行衝抵，此外還可以在出售房產後對於現金進行分配。