老年休養山莊需要配有無障礙設施的精裝修住宅，其細部要求比一般住宅更高更多，建築施工水平要求也高於其他一般住宅，因此住宅成本相對較高。而且，老年休養山莊還要配套醫療護理、文化娛樂、生活服務等大量的公共建築，以及適宜老年人需要的特殊室內設施、附屬設施和室外環境空間。因此，老年休養山莊的建設是一項耗資巨大的事業。目前房地產開發商較少進入老年休養山莊的建設中去，主要原因就是前期開發成本過高，而預期收益卻得不到保障，所以社會資本對老年休養山莊的開發仍持觀望態度。
2、服務管理
社區服務管理作為老年休養山莊開發的後續環節也有一定難度。老年人需要高質量的社區服務管理，這不僅僅是解決日常柴米油鹽問題，如健康飲食、物資采購、家務料理等服務，同時還需要精神方麵的慰藉，娛樂活動、家庭護理、保健谘詢以及康複治療等多層麵的服務。老年休養山莊的發展需要大量專業性、職業性服務人員，而目前這方麵的專業人員基本空白。
四、老年休養山莊開發的對策與建議
目前，我國在老年社區的開發商可以說才剛剛起步，還在探索階段。老年休養山莊對於臨海而言更是個嶄新的概念，發展老年事業，建設修養山莊，應從臨海的特點和實際出發，同時借鑒國內外的發展經驗，探索有效地解決途徑。
1、以人為本，科學規劃設計
老年休養山莊建設應以人為本，宜選址在城郊結合部，兼顧環境必須幽雅與交通便利。項目總體方案和建築設計上必須遵循三大原則：一是功能要充分滿足老年人特殊群體要求、休閑的特殊需要，切實做到“量身定做”；二是建築設計必須體現老年休養山莊的個性、特色及建築風格；三是整體規劃要實現環境園林化，設計人性化，生活智能化。要提高綜合養老環境，除了做好各種“硬件”的建設外，還應做好各項“軟件”的規劃設計。
2、政策扶持，調動社會資本投入積極性
老年休養山莊模式的發展以及其開發建設，從根本上講都屬於福利事業，不能僅僅依靠市場機製，還離不開政策的扶持。通過政策扶持鼓勵老年休養山莊按照“公益性事業，市場化運作”的機製運行，走產業化道路。
3、教育培訓，儲備專業服務人才
大力推動老年休養山莊模式的發展，就必須走社區服務專業化的道路。第一，實行準入製度。臨海市應出台社區老年服務的相關規定，建全服務市場機製，規範就業門檻，實行資格考試，持證上崗；第二，加強學校教育。臨海市養老形勢的日益嚴峻，促使養老事業麵臨新的挑戰，在未來的幾十年裏將需要大量養老服務專業人士。學校教育職業教育應契合社會形勢的發展，加大培養養老服務專業人才的力度。第三，利用社會力量組織培訓。發揮社區力量，組織待業青年、下崗女工等進行有針對性的專業培訓。通過以上各種渠道，儲備老年休養山莊模式發展所需的人力資源。
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