朝陽公園板塊真正的價值是山水
長報道
作者：張望
不能以湮滅真實價值的代價來開發朝陽公園板塊，而應最大化地實現它對城市的價值，努力在中國大都市裏構建與紐約中央公園、倫敦海德公園相似的居住和文化環境。
這座北京四環以內最大的城市公園有著輝煌的過往。1984年，這裏建起水碓子公園，8年後更名為朝陽公園，係國務院批準的《北京城市總體規劃重點項目》之一，規劃總麵積288.7公頃，其中水麵麵積68.2公頃，綠地占有率87%。
20年後，朝陽公園已經成為北京城市中的一塊難得綠地，成為一個政治展示和商業奇跡並存的稀罕之處。
政治上，它從不缺乏官方眷顧——1999年，時任國家主席江澤民親自題寫公園名；2008年，北京奧運會沙灘排球比賽在這裏舉行。“公園建設得到黨中央以及市、區各級政府高度重視”的另一例證是：中央領導曾於1992年、1996年和2004年三次到朝陽公園參加全民義務植樹活動。這個被命名為“中央首長植樹林”的景點，如今仍被遊人關注。
朝陽公園1號門裏麵，是一處與主園隔開的小花園，其中有用鐵柵欄圍起的幾株油鬆。一塊石碑上寫著：1992年4月5日，江澤民、李鵬等黨和國家領導人在此栽下14棵大油鬆，象征著黨的十四大勝利召開。
公園的南大門是5根紅色立柱，架托出兩道浮雲，從正麵看是中文“二十一”的合寫，寓意“進入21世紀”一5根立柱喻意建國50周年，第一道金黃色“浮雲”象征鳳凰，喻意“朝陽丹鳳”，第二道銀灰色“浮雲”象征龍，喻意“龍鳳呈祥”。在公園官方的評價中，南大門的設計是“大手筆、大跨度、大構思、大全景、全開放設計，給人以寬闊、開朗、大方和美的享受。”
商業上的奇跡則可以從下麵這個事例看出：2013年9月，北京農展館地塊成為新地王，折合樓麵價超過7.3萬元，平方米。這與它毗鄰朝陽公園板塊有關。
事實上，“朝陽公園板塊”作為一個日漸清晰的商業名詞，正如當年的朝陽公園本身一樣，也是經國家規劃確立的。2009年，CBD東擴規劃方案評選落定，北京CBD東擴的設想逐漸變成現實。按照規劃，10年中北京市、朝陽區兩級財政將投入資金150億元用於建設投資，其中僅用於道路、綠化等公共基礎設施方麵的建設資金就高達70億元，“屆時北京CBD將東擴至東四環路”。
這事實上意味著將朝陽公園周圍納入了CBD的範圍。由寬大馬路、水泥和密集現代建築構成的這片北京商業中心，獲得了一片可貴的宜居之地。從第一個豪宅誕生的那天開始，朝陽公園便開始了其變身“富豪公園”的曆程。
正如紐約中央公園、倫敦海德公園一樣，依托城市最豪華建築群的公園區域往往成為商業、文化的勝地和名流聚集的故事場。朝陽公園板塊正成為新的名利場。
高檔住宅選址朝陽公園周邊始於1995年，當時朝陽公園西側地理位置最好的1號地建成的景園大廈，銷售價格創下2800美元/平方米紀錄，購買對象基本為在京的外國人和香港同胞，一時引起轟動。
2003年以來，朝陽公園周邊共湧現出10多個高檔公寓項目。