“地王”與“拋售”疑雲中的寫字樓地產創新思考
地產·話題
說到武漢白領最向往的寫字樓，評價標準是什麼？您一定會說地段、配套、交通、進駐企業層次等等，還有其他的嗎？也許，寫字樓地產的創新更吸引我們的思考。
千人追捧1小時勁銷2.2億，光穀灣區鑄繁華
——陽光100大湖第街區商業熱銷解密
如今的城市商業，競爭尤為激烈，以傳統商業論，受到三重挑戰：第一，傳統商業日益受到電商的擠壓，投入大，利潤日益減少。第二，隨著城市不斷發展，單一商圈被多商圈替代，新興城市商圈崛起，客群選擇增多，消費群體不穩定，利潤被攤薄。第三，傳統商業業態單一，體驗性不足，無法吸引消費者長時間駐留。與此同時，2013年，陽光100在清遠、無錫、沈陽、武漢，推出創新型商業——街區式綜合體，無一不受到商家、投資者熱捧，9月15日，陽光100武漢大湖第項目，時尚綜合體首度開盤，開盤現場千人追捧，創造了1小時勁銷2.2億的銷售奇跡，在這奇跡的背後，是由怎樣的商業力量鑄就？
解密之一：告別傳統商業與電商競爭，街區式開放商業引領體驗式消費新趨勢。
隨著城市化的發展，以前的單一城市中心大型商圈，已經逐步被多中心商業所取代。而電商的日益崛起，也加劇了城市商業格局激烈競爭，沒有特色的商業中心在市場競爭中將逐步處於弱勢。陽光100大湖天地，位於光穀湯遜湖畔，以傳統商業革新者的姿態，開創“街區 MALL ”建築形態，其 3萬㎡兩層的商業空間，商業中心與街區結合、內外街結合，並設置多個主入口，既集中又開放，極具通透與開放性。在空間視覺中心和心理中心的設計上尋求多變：首層5.1米挑高；內部更特別設置各種商業小品、裝飾景觀、休閑座椅，營造開闊敞亮、自在悠然的購物氛圍和社區交流平台。
關於街區式商業體的核心價值，任誌強認為：這裏不僅是一個商業中心，更是一個休閑、互動、體驗的社交平台。“與電商不一樣，電商提供的是有目標、有具體產品的一種服務，比如說買一個電腦，你知道那個電腦和手機是什麼樣的。但有些消費品，是永遠無法用電商去解決的，比如說咖啡，送到你家可能涼了，他也沒有辦法給你加奶、加糖等等。而人與人之間的交往，一定要在某個藝術化的空間內進行麵對麵的接觸，街區式綜合體恰恰提供了這樣一個交流的平台。”
解密之二：光穀湯遜湖首席生活中心，輻射周邊7所大學及光穀中央生活區十萬固定消費人群。
生活中心是近幾年來令人矚目的一種新形態，它是最人性化的商業街區打造，其最創新的地方就在於將傳統的消費模式向休閑的“生活方式”的傾斜和功能側重，是目前最有消費力的一種商業模式。與電商平台和傳統商業相比，唯有近在身邊的商業體，擁有穩定的消費人群，大量的體驗式商業業態，獨特的產品及服務提供，方能在電商不斷擠壓市場份額的情況下，依然能保證源源不斷的人氣與消費力。以“區域級5分鍾生活中心”為出發點，打造集休閑、娛樂、餐飲、購物等多業態的生活、交流平台。多元豐富的湖島資源和業態組合，打造區域生活中心與時尚之窗。
解密之三：多業態構成自繁榮商業體係，不僅是提供生活方便性的購物及配套商業場所，更是繁忙生活中休閑、放鬆、交流的場所。
8月30日法國紅酒文化中心攜眾多知名品牌商家聯袂進駐大湖天地，正是看好街區商業體開放、多元所帶來的全新生活方式對消費者的巨大吸引力。對此，法國紅酒文化中心駐華代表闡釋了自己對大湖天地這一區域生活中心的理解：“這裏，網羅了電影院、連鎖餐飲、美食城、大型超市、健身會所、主題酒店等諸多業態。不是傳統的社區街鋪，也不是大型購物中心，是引領消費升級的公共客廳與生活中心。”開放式的街區，以創新商業空間，營造“貼心、便利、開放”的購物體驗，讓購物、消費變成一種全程的休閑、娛樂和特殊生活體驗。傳統與未來，街巷與都會，在此相遇，精致生活需求一站式滿足。