兩年後，響水縣縣委辦公大樓的建設開始了，總造價一點三個億，當時的響水縣縣長關山月有心把這個工程攬給自己的小舅子，剛一提鑫達實業四個字，就被當時的縣委書記馬子傑給攔住了。
“就是那個隻會建爛廁所的鑫達實業嗎？算了吧，這麼重大的工程交給他們，那不是開玩笑嘛！”
馬子傑一句話，關山月也就隻有幹吧唧嘴的份了。
郭長鑫還埋怨關山月呢：“姐夫，你是一縣之長哦，縣委常委會上你隻要說一句話，那還不跟下毛細雨似的？誰他媽敢放個閑屁啊！”
關山月忍無可忍，梗著脖子衝郭長鑫喊叫：“小舅子，你非得逼著我說難聽話是不是？現在你和你那個鑫達實業的名聲，比廁所還臭呢，誰會放心把工程交給你？你說說，有這樣的傻子沒有？以後就連廁所你也甭想再建了，你那個爛公司，隻配接手那些爛的不能再爛的爛尾工程。”
關山月本來說的是氣話，沒想到郭長鑫還真的對響水縣最有名的爛尾工程——響水縣商貿城動了心思。
響水縣商貿城的建設，可以說是一波三折，落到郭長鑫的手裏的時候，已經三易其手了。
承攬商貿城的第一個房地產開發商，叫範喜恒。
範喜恒的“喜恒”房地產開發公司，是響水縣房地產業界的NO。1，按照實力，完全可以承接響水縣縣委辦公大樓的建設工程，可範喜恒對於牽涉到政府部門的工程，一點興趣都沒有。
範喜恒不但有個響當當的房地產開發公司，還有個響當當的外號，叫十二能。
之所以有這麼個外號，不單單是因為範喜恒特別精於算計，範喜恒還有一個最大的特點，就是八下照，機械電器木工瓦工油漆廚師下象棋打麻將闞傳子拉皮條什麼事都能對付，可以說是無所不能。
範喜恒唯一不能的，就是不能跟官場中的人和事情打交道，也不能說是範喜恒不能，是他不願意。
原因就不用多說了，範喜恒計算過，別看縣委辦公大樓的預算有一點三個億，被一道道的關卡盤剝之後，說不定還沒有郭長鑫建個爛廁所賺的多呢。
範喜恒總覺得跟政府官員打交道特別不劃算。
範喜恒之所以選擇開發商貿城，是因為他看中了商貿城所處的地理位置。
按照響水縣縣委縣政府的總體規劃，響水縣的東城區，將是響水縣的行政區，隨著響水縣縣委縣政府辦公大樓的建設在東城區展開，其他機關單位也先後在東城區開始了大規模的辦公樓院建設。
於是乎，東城區的房地產開發用地便水漲船高，比其他地方的房地產開發用地，高出來至少兩倍以上。
範喜恒從中看到了商機，他覺得，隨著政府機關的建設，將會在東城區掀起一輪房地產開發的熱潮，一大批有錢有權的家庭，肯定會陸陸續續搬到東城區來。
範喜恒不願意拾人牙慧，他不想跟著其他房地產商在開發住宅小區這一塊湊熱鬧。原因很簡單，這裏的住宅小區，未來的業主大部分都是頭上帶尖的屎殼郎官，即便不是當官的，也都跟響水縣的官場中人有扯不清的關係。把房子賣給他們，價錢低了不賺錢，高了又把他們這些人給得罪了。
範喜恒怎麼考慮都覺得在東城區開發商品住宅不合適。他準備獨辟蹊徑，在東城區的其他房地產項目上分一杯羹。
想了好久，範喜恒最終確定了自己的方向，那就是在東城區建設一個大型的綜合商場，而且要定位在高端消費上。
範喜恒想，政府既然已經製定了把東城區打造成行政區的規劃，相信用不了多久，房地產開發商便會蜂擁而至，緊接著就會有大批大批的高官富商搬到東城區來居住。
不出兩三年，出入東城區的便是響水縣那些有權有勢的人物，這些人的消費傾向，自然是高端產品了。如果在這裏建設一個大型的綜合商場，絕對是響水縣標誌性的高端消費市場。
範喜恒投資了五個億，買下了位於響水縣縣委辦公大樓斜對麵的五百多畝土地，準備在那裏建一個大型的綜合商場。
五個億的資金，是範喜恒的全部家當。開發商用房的資金，範喜恒隻能寄托在商戶的身上。這是房地產開發商的一貫做法。用他們的行話說，這叫指山賣磨，隻要你有一座山擺在那裏，就會有人掏錢來訂購你的磨。範喜恒眼中的山，就是拿在自己手裏的五百多畝地。
範喜恒覺得，商貿城所在的地理位置非常優越，隻要打出高端商場的招牌，那些商戶們肯定會趨之若鶩，爭先恐後地購買商貿城的商鋪。
範喜恒大氣勢地打了三個月廣告，結果連一家商戶也沒有購買的意向，範喜恒傻眼了。
憑著多年從事商業經營的敏感嗅覺，範喜恒很快發現，自己的判斷完全是一種錯覺。