錦州集團的代表是總裁助理祖黎民，他在公開場合一點也沒有避諱和王明君十分熱絡的關係。
雙方坐下來後，直接進入了主題。
首先是水泥廠的設備問題，按照市政府的要求，劉岩根據自己對設備的了解，提出了設備折舊方案——除了立窯設備之外，一廠的其他設備全部按八折折舊，二廠的設備全部按對折折舊，打過折之後，設備的總金額是一千七百八十六萬。
祖黎民對這個方案沒有提出任何異議，他好像並不在乎這個。
雙方的衝突主要在土地的使用權上。
劉岩提出了自己的想法，按照市政府對整個城區的統一規劃，水泥廠這片土地隻能按租賃的方式進行，錦州集團隻要一年付一定的租金就行了。
可祖黎民卻堅持要購買，並且一下子就是七十年的使用權。
劉岩必須慎重地考慮這個問題了。
按照鈞都市市政府的城市發展規劃，以鈞都廣場為中心，以東為行政區，以西為工業區，以南為商業服務區，以北為居民區。
鈞都市水泥一廠和水泥二廠的廠址，均在城市的北麵，基本上涵蓋在了居民區裏，現在新建的居民區，與水泥廠的距離隻有一步之遙。
那麼，祖黎民要求購買七十年的土地使用權，其真實的目的很可能並不是建水泥粉磨站，而是要用於房地產開發。
對於錦州集團，劉岩還是做過一些調查研究的，上次侯福全給他說過那些話之後，劉岩就查閱了錦州集團的概況。
錦州集團是一個集水泥生產、房地產開發、紡織品貿易以及水泥機械設備加工為一體的綜合性大型集團，其業務覆蓋範圍遍及全國十八個省市四十四個地區，還在非洲一些國家設有分公司。
既然錦州集團有房地產開發的資質，那麼祖黎民提出購買七十年的土地使用權，就很有可能有這方麵的盤算。
劉岩必須謹慎應對。
提到土地使用權的問題，王明君開話了：“既然祖總提出了土地使用權的問題，我們就討論一下吧，我是這樣想的，七十年的土地使用權，這個可以給，但前提是價格必須按照現在的市場行情執行。”
祖黎民說：“這個當然可以，王總，按照現在的市場行情，一畝地應該在什麼樣的價位？”
王明君笑了笑說：“祖總，我絕不是跟你討價還價啊，這個價格是公開的，一畝地四十萬，我們鈞都市水泥一廠占地麵積為二百零六畝，二廠占地為一百九十七畝，兩個廠區加起來一共是四百零三畝，按照這個價格，錦州集團應該支付土地使用費一億六千一百二十萬。”
看著兩個人一唱一和的，劉岩笑了笑說：“王總，你好像把概念弄混淆了，四十萬一畝的工業用地，使用年限為五十年，而七十年使用權的，屬於商住用地，價格應該是三百萬一畝。”
王明君瞪著眼珠子叫道：“三百萬一畝的是房地產開發用地，你才把概念弄混淆了呢？工業用地的價格怎麼能給房地產開發用地的價格一樣？”
劉岩據理力爭：“七十年的使用權，就相當於房地產開發用地。如果錦州集團以工業用地的價格拿下水泥廠這塊地，可以，但有一個前提，就是必須要在協議裏注明，這塊用地，隻能作為工業用地使用，不能搞房地產開發項目。如果違犯了協議規定，將重新按照土地的實際用途核算每一畝土地的出讓價格。”
王明君站了起來，拍著桌子喊：“劉岩，你是來跟錦州集團溝通的，不是來抬杠的，你這樣固執，這樣沒有誠意，人家是不會跟咱們合作的。”
祖黎民黑著臉看了一下劉岩，不耐煩地說：“你們兩個都是水泥廠的談判代表，在跟我們談判之前，你們先把意見統一一下好不好？你們一個人一個觀點，讓我們怎麼跟你們談？”
撂下這些話，祖黎民頭也不回地走了出去。
王明君手指著祖黎民的背影，瞪著大眼珠子衝劉岩吼：“看到了吧，如果這次談判破裂了，全部都是你一個人的責任，債主的債務怎麼還？銀行的債務怎麼還？劉岩，你不能隻按自己的主觀意誌行事，你考慮過市委市政府領導的處境嗎？考慮過方方麵麵的問題嗎？如果因為你的態度問題導致錦州集團放棄了在鈞都市建造水泥幹法生產線，你的罪過就大了。”