胡銘晨選地，三個條件不選，政府機關所在地避開，主幹道避開，事業單位--例如醫院和學校避開。因為這三個條件的土地征收，價格都不會太高，而和政府談條件，幾乎就是沒門的事情。價格政府訂，什麼時候要政府訂，這樣的局麵下，能賺，可是賺得會相對有限。
“那你說這個地方要是開發的話，會開發成什麼？”王展左腳搭在一塊石頭上，左手搭住膝蓋，盯著胡銘晨問道。
“最佳的莫過於政府單位。”胡銘晨一語道破。
“為什麼就會是政府單位？為什麼就不會是企業或者民宅？”王展追問道。
“王叔，首先，在鳳凰山上是幾乎不會發展企業的，這上麵的條件根本不適合，大貨車上上下下會很費勁，建設成本也不劃算。然後我們再看其他城市的例子，要是政府要開發一片區域，最快的方式莫過於政府帶頭。比如開發區那下麵，我們已經能夠看到了，市法院，區法院，供電局，交警大隊，勞動局，幾大銀行，廣場和展覽館是最先開動並建成的，還有民族中學，實驗中學也是這第一批。大家見到有這些政府單位和事業單位了，才會積極性高，才會更有信心的跟進......”胡銘晨就算是已經曉得實施情況，可是為了瞎掰，他還是要找一定合適的理由，否則就變成信口雌黃。
當然，胡銘晨也不需要給其他人解釋那麼多，隻要按照自己的思路推進就行。然而這也會有後遺症，首先就是王展他們的觀感問題，其次就是他會被當成怪物，而不是商業才能展現。
保持神秘固然好，可是太神秘了，就會讓人產生距離和不信任，這在商業上未必是好事。
“那你怎麼就斷定政府會選在這裏呢？”王展繼續追問。
“偷懶唄，政府選地當然要選好的，不但地理位置好，還要便於建設。而這個地方你看，插下去就是開發區的核心位置，如果從開發區下麵搭橋上來，這裏也最便利，下麵地勢較緩，橋不會太過陡峭，此外，這種泥土相對厚實的地方，自然比旁邊石頭多的地方容易建設啊，工程省事多了。再加上地勢上這裏也相對平整一些。如果我是市裏麵的決策者，我第一個要用的位置就是這裏。現在標山區委區政府是住在老舊辦公樓裏麵辦公，要是開發鳳凰山，我甚至會認為政府就會在這個地方建新的區委區政府。”胡銘晨一環扣一環的解釋道。
就算胡銘晨所的這一切隻是他個人的臆測，但是王展還是會覺得有些道理。隻是，他也不敢全信胡銘晨的話，畢竟所有的一切還八字沒有撇呢。
“那咱們不選這裏你選哪裏？”胡建強問道。
“那邊，地勢較高的那個凸起位置。”胡銘晨抬手朝斜上方直到。
“那個位置就是一些石包土包，能幹什麼？搭窩棚都困難，更別說建房子了。”一看胡銘晨指的地方，胡建強就皺眉。
“石包土包怎麼了？不就是多用點*多用點大型機械嗎？何況，要移平那裏也不是我們幹啊。別忘了，這裏如果是一個政府部門的話，那旁邊的地就大不相同了。從價格上來說，越是沒用處的地方才會越便宜，甚至那個地方極有可能是村裏麵的集體荒地，相信這麼一塊毫無用處的地方，村裏麵也是希望可以變成部分經濟效益的。”胡銘晨解釋道。
在胡銘晨的記憶中，他所指的那片地方是涼城的第一個帶有別墅的高檔小區。房子的售價一度從兩千多一平漲到六千多，翻了三倍，別墅的價格更是一萬多一平。在涼城這種四五線城市，這個價格真不便宜了。
“你打算找村裏麵直接買地？”王展凝眉問道。
“如果真是村裏麵的，那不找村裏麵能找哪裏呢？我覺得很多時候和村裏麵打交道比和一戶一戶的村民打交道來得方便。”胡銘晨笑了笑道。
胡銘晨沒有和村幹部真正直接打過交道，但是各種各樣的言論聽過不少。通常情況下，隻要搞定村裏麵的村主任和村書記，那再困難的事情都會變得容易。甚至於與他們的關係好了，價格上還會有不少的便宜優惠。
“我隻是聽說，鳳凰山這上麵的村幹部不好打交道啊。”王展歎聲道。
“事在人為嘛，咱們隻要是真心合作，我不相信他們會那麼難講話。”其實胡銘晨心裏想說的是，一切就看利益，再不好打交道的人，也不會和利益作對。