“置業良機”來了？
尚地產
盡管政策暖風頻吹，去庫存壓力也是與日俱增，無論從哪個方麵分析，加快銷售和資金回籠均是當前房地產開發企業第一要務。
“3·30”超出預期的新政發布之後，樓市經曆了激情而不安的一周：中介通宵達旦地給客戶打電話；門店簽單的屋子裏人都擠滿，隻好到咖啡廳簽合同；房企宣布24小時不打烊；土地市場出現難得一見的“百輪舉牌”。
那麼問題來了，激情72小時之後，春天真的來了嗎？2009年的火熱還會再現嗎？從業者的信心和真實的市場之間到底距離有多遠？
夢回2009？
3月30日，央行、住建部、銀監會宣布：二套房貸最低首付比例降至四成。財政部明確個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售免征營業稅。在三天前國土部與住建部剛剛聯合發文，從土地供應及用途調整方麵穩定樓市。密集的樓市新政的累積點燃了市場熱情。
據鏈家地產測算，目前北京二手房市場上約有16%的購房者需要交納營業稅，如果營業稅五改二政策落地，繳納營業稅的占比可能要降低到8%，整體購房者的負擔將會有所降低。
與此同時，此次二套房首付比例直接下降到40%，回歸到2010年以前水平。以總價100萬元的二手房來說，首付金額可下降30萬元。
曆史似乎在重演。2009年當時的樓市政策包括：“契稅稅率下調、房貸利率7折優惠、最低首付款比例兩成、個人購買超過2年（含2年）的普通住房免征營業稅”等政策紛紛實施，到2009年年底，因為樓市上漲得太瘋狂，才不得不出台調控政策收緊。那麼，在今年一係列政策紅利的刺激下，樓市走向會如何？
業內人士認為，從取消限購、放鬆限貸，到公積金新政、央行降息以及調整普通住宅認定標準等，政府的舉措無一不是瞄準釋放需求、刺激消費，以往以打壓需求為主的行政化調控政策陸續退出曆史舞台。目前來看，公積金方麵的政策是出台最密集的，但是單純依靠公積金政策來刺激樓市需求具有不可持續性，因為各地的住房公積金貸款額度都相對緊張，對樓市成交的刺激有限。如果能夠以降低稅費的方式推出，在契稅上、營業稅上給予適當減免，或許能起到更大的連鎖反應。
同時，與2009年相比，庫存高企、市場分化嚴重、土地等成本居高等問題的存在，已經讓樓市的基本麵完全不同了，即使有眾多政策紅利，但今年經濟增速持續走低，使得購房者整體信心下降，觀望情緒濃厚，行業整體回暖仍有待時日。今年政策“暖風”或將持續吹，回暖的大勢明顯，但想驚天大漲恐怕有難度。在此情況下，對發展商而言，樓價上漲的幅度一旦抵消政策利好帶來的購房成本下降，對需求的釋放就是個打擊；而對買房人而言，是選擇繼續觀望直至政策利好出盡，讓購房成本下降，還是趁著回暖大勢未定房價上漲之前出手，也是要好好思量的。一場新的博弈又將開始。
接盤“良機”
中國人有句俗語：看菜下飯。投機者往往喜歡以小搏大；投資者看中的是資本回報，有錢投，卻回報時間表無期，舍不得出手；剛需者，才是這一法則的堅定執行者。
從去年9月底開始的利好政策大多最利好剛需者，如今，剛需的購房成本可以說是最接近低位的時候了，何出此言？
限購依舊沒有完全鬆綁，曾經的房地產投資者或許還沒能套現呢，即便二手房滿兩年可以免營業稅，但若幹年前高位買進的房子，恐怕現在沒有漲價甚至還下降了。目前全國商品房供應量遠遠大於需求量，尚處於去庫存化階段，房價上漲的預期尚不明朗，投資者哪舍得大規模進入？尤其是哪舍得將賺來的微薄利潤交給銀行？
相反，房貸利率兩次下調，滿足一定條件二套房可以作為首套房，即便仍有房貸款的二套房購買者也可以享受四成首付，無論如何都在為剛需者減負。目前房價未漲，供遠遠大於求，成交量還未見明顯增加，許多樓盤仍以打折、一口價促銷。