都市租房麵麵觀
非常關注
作者：恨情歌
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”——曾經，這是杜甫憂國憂民的心聲；而今，這是城市“漂”一族的華麗安居夢。
根據北京市團市委和北京市政協社法委青少年工作小組最新發布的《北京青年人才住房狀況調研報告》：住房已然成為青年最關注的社會話題。根據調研數據顯示：北京青年中，租房者的總體比例高達52.2%。而在外來非京籍青年中，租房者的比例則高達80.7%。從租房類型來看，有42.1%的人租住於集體宿舍及青年公寓之中，20.9%的人合租整套居民單元房，17.4%的人租住在整套居民單元房之中，有15.0%的人居住於群租房、農村低矮平房以及地下室之中，有4.6%的人居住於廉租房、公租房之中。為此，北京租房青年需要平均每月負擔1993.4元的租房支出，占家庭人均月收入的37.1%。雖然人人渴望“穩定居住”、“居有定所”，但平均每7.2個月就要更換一次住所卻是他們不得不麵對的現實。因此，他們自嘲地將自己命名為“蟻族”、“鼠族”。擺在他們麵前的，除了數字上的“困”，還有現實中的“殤”。如果說經濟壓力和居住環境是製約他們的外在因素，那合法權益得不到有效保障、人身財產屢屢遭受侵害才是他們最大的隱憂。有年輕人坦言，“租房是了解社會陰暗麵的第一課”。
青年“漂”一族並不是租房群體的全部。春節剛過，大量外來務工人員陸續返城，職場人士習慣於在年後變換工作，高校畢業生也開始為走出校門做準備……這個龐大群體的邊界在哪裏，我們根本無法一望而知。相比有限的房源，人們對於租賃的需求似乎是源源不斷的。一年最難租房季又要到來了，它是否也擾亂了你的心？
一、尋租者：“漫漫尋房路
一把辛酸淚”
今年年初，多家媒體聯合發布報道：截至2015年3月，全國房租已連漲四十五個月，傳統房租上漲潮未見消退。2015年3月1日起，《不動產登記暫行條例》正式施行。業內人士分析稱，這有可能導致新一輪房屋拋售，使得租賃市場上的房源更加寶貴，進而出現房租價格大幅上漲的趨勢。而一線城市紛紛出拳整治“膠囊房”，加之二三線城市集中改造城中村，也使得可供選擇的廉價房源進一步減少。供需不平衡將房屋租賃市場推至火爆，也為各種亂象的滋生埋下了隱患。租房，是一個相當繁複的過程，幾乎每一個環節都伴隨著不愉快。以下的一幕幕，你是否似曾相識？
定金能保萬事大吉？
“那我們可說好了，後天入住啊。”想著談妥了房子，小楊心裏一陣竊喜，“租房子也沒有想象的那麼難嘛。我在這個城市馬上就要有個家了。”
這是一個既讓人歡喜又讓人傷感的畢業季。幾天前，小楊身穿學士服頭戴學士帽，淚盈於睫地接過畢業證書。那一刻的激動讓她終生難忘，仿佛宣告十幾年的寒窗苦讀終於熬出了頭。但幾乎就在同一刻，她和無數同齡的年輕人將被迫轉變為“社會人”，帶著對未來的迷茫和尚未豐滿的羽翼，被學校“掃地出門”。好在小楊一直成績不錯，早早地就確定入職一家上海化工企業，上周已經領到了第一個月三千元的實習工資。小楊的父母為了慶祝她順利畢業，給她的銀行賬戶打了五千塊錢作為獎勵。小楊天真地以為，“有了這八千塊錢，找一個能遮風擋雨能落腳的窩有什麼難的？”
“別天真啦！你以為這是什麼地方啊？這是上海，是魔都。隨便哪個地段租個房子不得兩千塊錢起啊？而且還是合租。別怪我沒提醒你啊，現在租房子的慣例是押一付三，另外你還得付中介費吧？就你這八千塊錢，在手裏來不及捂熱，分分鍾就給花沒了。”室友的一席話，就像一盆冷水把小楊從頭到腳澆了一個透心涼。有那麼幾分鍾，她好像聽到了自己結冰了的心，碎了一地的聲音。
於是，畢業典禮之後的三天，小楊一動都沒動，坐在電腦前把網絡上能搜集到的租房信息全都瀏覽了一遍。為了盡量省錢，她給自己製定了兩個目標，第一隻看不超過兩千元的低價房子，第二隻考慮跟房東直租，免掉中介費。幾輪篩選下來，僅有三個房源符合小楊的要求。小楊按照聯係信息打電話過去，前兩個房源都被告知房子已經租出去了。終於聯絡上最後一個房主，一聽說房子還在，小楊便迫不及待地跟對方約定馬上看房。
掛了電話，小楊就馬不停蹄地奔向看房地點。中年男子一路熱情地引領小楊查看房子的各個細節。這是兩居室的一間次臥，房間雖然不大，但足夠她一個人居住了。小區裏麵綠樹成蔭，二十四小時有保安把守，並且直通幾條公交線和地鐵。對於這房子，小楊還真挑不出什麼毛病來，如果標價真的與網上的一致的話。於是，小楊開口問了價格。
“次臥帶陽台，一千六元一個月。給別人的價格都得是押一付三的。我看你一剛畢業的小姑娘，也沒什麼錢，可以跟房東商量商量就按押一付一走吧。”看小楊還有點兒猶豫，中年男子又故作善解人意地補充道，“要不這樣，我個人再給你打個折，你就付我半個月房租當中介費吧。考慮一下，我這可是優惠到極點了。”
“咦，等等，不對啊。你不是房東直租嗎，怎麼還有中介費？你不是房東啊？”
“哎呦，小妹妹，你可真是較勁。”中年男子的耐心正在慢慢消失，他點燃了一支煙，開始吞雲吐霧，“房東是把這房子交給我們公司代理了，找我跟找房東不是一樣嘛。再說，沒有我們中介，你上哪兒能找到這麼合適的房子啊？我可是處處替你考慮，把能壓的費用都幫你壓到最低了。你好歹給我個跑腿兒費吧。”
小楊想起同學的提醒，要想順利砍價腰杆必須要硬，小楊一咬牙一狠心說道：“要知道還要交中介費我就不來了。算了吧，我還有別的房子要看。”
“哎呦，你這小姑娘還真是脾氣大。算我倒黴，這一單白幹。你要是看上這房子，今天就交個定金吧，不多收你，就一千塊錢好了。等你入住的時候，把押一付一剩下的錢補齊。中介費我就不收你的了。”
小楊心裏打起了小算盤，“這套房子真心不錯。一千六百元的月租比市場價低了幾乎四分之一，還能月付，這樣可以免去不少經濟負擔。沒想到我第一次租房談判就這麼成功。這事沒有想象的那麼難嘛。”小楊按捺不住內心的喜悅，將雙手背著身後給自己比劃了一個大大的“V”。隔了幾秒，她清了清嗓子，故作老成地說：“那付了定金，你必須給我開個收據。另外，我後天就得入住。”
“我做生意就喜歡你這種爽快的。你放心，收據立馬開。這房子一切都準備好了，你可以隨時拎包入住。”中年男子瞬間又熱絡起來，一陣忙活之後，將收據交到了小楊手裏，順便附上了一張自己的名片。“您瞧好了，這是我們公司的地址、電話，有事您隨時找我。”
接下來的事情都溝通得很順利。約定好交房的時間和方式，小楊覺得一切都已辦理妥當，安心地離開了。走出小區，小楊長出了一口氣。於是，就出現了開頭的那一幕。
接下來，小楊花了整整兩天打包行李，就在喜滋滋地準備搬家的時候，她接到了中介的電話：“那什麼，姑娘，對不住，你前天看的那個房子住不了了，人家房東突然要收回去了。這事兒我們也沒辦法。”
“什麼？怎麼會有這種事？我可是交了定金的，怎麼能這樣出爾反爾。”小楊的心一下子提到了嗓子眼，聲調也跟著提高了八度。
“姑娘啊，這就是你不懂了。你交的那份錢，在我們這行叫看房費，不是定金。況且就算發生了這樣的事，看房費也是不會退還的。”
“不是這樣的！”小楊衝著電話大喊，一邊手心冒汗地握著電話跟中介理論，一邊手忙腳亂地找出前天的定金收據。但看到收據上項目一欄手寫的三個字時，小楊傻了眼。那天真是高興過了頭，她根本沒有注意收據上潦草的字跡究竟寫了什麼內容。現在她仔細一琢磨，還真就是模糊的“看房費”三個字。“你們這樣，我可以去告你。你們簡直是強盜公司！”
“小姑娘，你省省吧，該說的我都說了。”電話那頭隻剩下“嘟嘟嘟”的忙音。
小楊急得熱血上頭，眼淚淹沒了眼眶。“就這麼被坑了一千塊錢，這口氣可真是咽不下。我一共才這麼點兒錢。”胡亂地抹了把眼淚，小楊一股腦抓起桌上的收據和名片，頭也不回地衝出了學校。
可是按照名片上的地址找到中介公司的時候，小楊感到越來越不對勁。因為這並不是一個正經的店麵，而是居民小區裏的一個套房。敲開房門，一個皮膚黝黑的男子出現在小楊麵前。透過他身後，小楊看到了另外幾個赤裸著上身的壯漢，叼著香煙，握著撲克，不壞好意地拿眼睛斜瞄著她。整個房間煙霧繚繞，一片狼藉。而前天見過的中介男子並不在其中。
“什麼事？”開門的男子粗聲粗氣的詢問一下子挑動了小楊緊張的神經。
“這根本不是一個可以理論的地方，跟他們較勁恐怕會遇到什麼不測。”小楊暗自一琢磨，什麼話都沒說，以百米衝刺的速度逃離了這個所謂的中介公司。
回學校的一路上，小楊仿佛雙腿灌了鉛，手腳也提不起勁。她周身都被懊惱籠罩著，任渾身上下冷汗長流。前不久，還為自己的聰明能幹沾沾自喜，卻不料早已走入別人設好的陷阱而毫不知情，小楊真是悔不當初。
小楊的遭遇給我們提了醒：租房時首先要注意中介資質，盡量選擇大型正規中介。網上出現的一些自稱“百分之百個人”的房源也需多加留意，看是否是“披著馬甲”的代理和無資質的黑中介。盡量選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構，並查證其是否具備相應資質。
另外，“定金陷阱”是並不罕見的一招。如果租賃雙方有約定定金的，一定要寫明定金的數額和用途，務必注意不要誤寫為“看房費”、“信息費”等。定金在法律上有特定含義——“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，租借雙方需要以書麵形式約定定金，同時還應約定具體的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。而有時，我們會以“訂金”命名這種約定款項，但實質上“定金”和“訂金”在法律上是存在區別的。目前，我國法律對“訂金”的說法並沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，一般數額不超過主合同標的額的20%。相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經常使用。一字之差，意思大相徑庭。當合同如果是以“訂金”訂立的，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，隻能得到原金額的返還。
二房東的伎倆
“冷冷的冰雨在臉上胡亂地拍……”遠處的歌聲悠悠然飄來，聽得姍姍心裏一陣酸澀，這歌詞不分明就是自己的真實寫照嗎？三月的傍晚，雖然不似隆冬般的天寒地凍，但翩然而至的小雨將寒氣直逼進了骨頭縫裏。姍姍在這個城市，沒有一個親人，沒有任何朋友。她拖著碩大的行李箱，漫無目的地走在街上。“華燈初上，這燈火闌珊的城市裏何處有我的落腳之地呢？”
上月底，姍姍收到了一份朝思暮想的工作錄用通知，於是毫不猶豫地辭了老家的工作，打算在北京開始她的新生活。報到之後，單位給了她兩天時間，讓她盡快在這個城市安頓下來。姍姍拖著行李箱，在離新單位最近的小區轉了三圈，終於在一個樓道門口不起眼的角落裏發現了一紙轉租信息。“本樓二層，小一居轉租，隨時入住。價格麵議。”
姍姍敲開了這一家的房門，一位挺著大肚子的大姐接待了她。三下五除二，大姐將房子的基本情況介紹給姍姍：這位大姐和老公在北京做小生意，大半年前租下了這套房子。租期總共為一年，現在還剩三個月。但現在眼看著肚子大了，她和老公打算回老家休養，生完孩子再回北京。因此，他們打算盡快把房子轉租出去。
姍姍四下裏打量了一下，覺得房屋條件尚可。雖然租期隻剩下三個月，但這個房子作為短期周轉之地還是不錯的選擇。“您看，我是拖著行李箱來找房子，也沒有別的地方可以落腳。有可能今天就入住嗎？”
“妹妹，放心，沒問題。你要是有心租這房子了，我馬上叫我老公回來收拾東西。你瞧我們家當也不多，一頓飯工夫就收拾完了。我們倆老家是河北的，隨時買張車票就回去了。現在就等一個能接這房子的人，我們著急回家呢。”大姐一邊介紹，一邊張羅著讓姍姍在沙發上坐下。
“那我能看看你們之前的租房協議怎麼簽的嗎？我也不知道你給我這個價格是不是實在？”雖然被大姐的熱情真真切切地感染了，但租房這種大事不能太衝動，姍姍還是很謹慎的。
“當然沒問題。但是合同這些東西都是我老公收著的，我也不知道放在哪兒。你看我這一個孕婦，也不方便爬高爬下，翻箱倒櫃的。回頭一準讓他拿給你看，行了吧？我們都是實誠人，沒打算賺你的錢，真心想找個人盡快轉手房子而已，而且房東也是個特別好相處的人，一年也不過來一趟，對我們都特別放心。我看得出，你是真著急找房子。我們這種情況，最適合你。”
望著大姐一臉誠懇的表情，姍姍點了點頭。
大姐綻放出一臉笑容，“要不這麼著吧？你去門口小吃街吃個午飯，也準備準備租金。我們這就張羅著收拾東西。你兩個小時後回來，我們到時當麵交接鑰匙和房租。你也知道我們短時間內不會回來了，所以你最好一次性把三個月房租都交給我們，這是我們唯一的要求。”
“好，一言為定。”姍姍爽快地答應了。
午飯後，姍姍按照約定的時間返回。走到樓門口，夫妻二人正在將大包小包往出租車上裝。大姐熱絡地跟姍姍打招呼，“你看大姐說一不二吧，說倆小時就倆小時。”說著就把一串鑰匙放在姍姍手裏，“樓上我們清空了，還打掃了一遍，絕對合你心意。我這還寫了一張字據，算是這三個月房租的憑證。房東那邊好說話，我跟她打過招呼了，估計到期了她才會來找你。你就安心住著吧。我們這就去趕火車回老家了。”
說話的工夫，行李已經準備就緒了。出租車司機打著了火，等待大姐隨時上車出發。姍姍將一個厚厚的信封塞到大姐手裏，“大姐，我真沒想到租房租的這麼順利。我真是遇上好人了。這是三個月房租，您點點？”
“嗨，不用了。咱們有緣分，大姐信你。”大姐親昵地拍了兩下姍姍的肩膀，作為告別，轉身上車消失在姍姍的視野裏。
就像大姐說的一樣，騰空的房子被認真清理過。姍姍心裏一陣感激和喜悅，開始為未來的新生活做計劃。
然而，兩天之後這個美夢就被擊碎了。一位操著北京口音的大爺登門，見到姍姍的那一刻一臉訝異，“我是房東，租房子的那小兩口不在嗎？”
“他們回老家生孩子，把房子轉租給我了呀。”姍姍心裏有點兒嘀咕，不是說房東輕易不登門嗎？
“轉租？這房子到期了啊。這不，我帶著合同來的啊。之前我跟那小兩口相處還算可以，但上次我跟他們提過下一年續約的話得漲價，這小兩口有點兒不樂意繼續租下去了。我們就商量好今天按合同來收房。”房東的話像一根刺深深地紮進了姍姍的心裏，痛地她半天沒有喘過氣來。
姍姍用了半天的力氣，才發出一絲顫抖的聲音，“他們跟我說房子還有三個月才到期，轉租給我了，拿了三個月房租就著急走了。”
“哎呦，姑娘，出大事了。你看我這合同白紙黑字寫著呢。哪還有三個月啊，到期日就是今天。你趕快聯係他們。”姍姍在大爺的催促下撥打孕婦大姐的電話，但對方的手機卻永遠地停留在了無法接通的狀態……
同在北京，小易也遭遇了“二房東”的鬧劇。小易在北京打拚三年，自認為對租房這類事情早已是駕輕就熟。所以這次搬家，他不出五天就找到了滿意的房子。這是隔壁一對小情侶整租下來的兩居室。他們自己住了主臥，在網上發帖說是“尋有緣人分擔房租”，計劃將麵積稍小一點兒的次臥分租出去。小易沒費多少工夫就找到了這裏，覺得條件價格都合適就迅速做了決定。搬進來之前，他還專門看了一眼“二房東”的租房合同，特別留意了租期條款。這可都是戰友們“血淋淋”的鬥爭經驗啊。
沒想到一個月後，荒唐的一幕幕開始上演。一天清晨，小易被隔壁“二房東”的敲門聲驚醒。住在主臥的女孩兒一臉無辜地求情“大哥，委屈你了。今天你能把你的東西收一收嗎？房東要帶人來修煤氣。他不知道我們把房子分租出去了。”小易這才了解到房子的實情。原來，房東與隔壁的小情侶簽合同時，有過“私下轉租立即終止合同”的約定。小易看著小姑娘一臉可憐的神情，心頭一軟，“這次我將就將就吧，下不為例啊。”
但讓小易沒想到的是，這樣的戲碼在後續的幾個月裏接二連三地上演。小易屢次被要求東躲西藏，忍氣吞聲地跟房東打起了遊擊……自以為租房經驗豐富的小易，又吃一塹長了一智。
目前租賃市場上“二房東”的現象已經相當普遍。法律上，如果“二房東”將房屋轉租，必須要征得原房東的同意或承諾，否則無效。為避免類似的糾紛，除了關注租賃房屋本身的條件，租房者還要留意確認房主身份的真實性。在租房的談判中，一定要查看房東的房產證、身份證；如果是委托代理，那麼一定要有房主簽章的出租委托書、原房主房產證、身份證原件或複印件。針對“二房東”，租房人需詳細查閱其與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期和相應條款，並要求與房主直接溝通。對於此類轉租的房子，租房者務必要了解“二房東”是否具備轉租授權。如果對方以各種理由搪塞，請務必警惕。與中介簽訂的租賃合同在遇到轉租時，雙方都需要跟中介補充簽訂轉租合同，並交納一定的轉租費。違背合同私下轉租，有可能為後續合同的履行埋下隱患。