Duang！央媽又降息了
錢生錢
作者：邵萍
“你就像那冬天裏的一把火，熊熊烈火燃燒著我的心窩。”好熟悉的歌詞！而這段歌詞也恰當地映射了最近樓市與央媽的關係。
此前的二次降息已經泛起了層層漣漪，近期的第三次降息，對於房地產市場來說，更是錦上添花。它不僅能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，更是加快了購房者的積極入市。
而且，近期房價處於一個止跌反彈的態勢，降息會促使此前部分觀望的購房者改變入市策略，積極辦理按揭貸款和購房手續。
100萬少還6萬元
5月10日，在央行正式公開降息的“前一秒”，《金融理財》記者走訪了萬科某樓盤，即便趕上風雨交加的北京“60多年來最冷5月”，前來看房的人依然站滿售樓處大堂。
多名售樓處人員稱，“今年春節後樓市回暖，最近前來選購房子的客戶明顯增多。今年3月央行已經降息一次，5月11日起繼續降息，對購房者來說無疑是重大利好。不僅貸款成本低，而且每月省出百十塊不成問題。”
對於購房者而言，降息將直接降低其購房成本。按照此前3月1日的信貸規則，購房者申請100萬元的商業貸款，按揭貸款的利率執行基準價5.9%的水平、還款方式為等額本息、按揭年數為30年即360期，那麼還款總額為214萬元，月供為5931元。
若按照5月11日降息後的條件，那麼按揭貸款的利率下調至5.65%的水平，其他條件不變，那麼還款總額為208萬元，月供5772元，每月則可少還159元貸款。
具體來說，就是如果是貸款200萬20年等額還款的話，按照此次下調之前的基準利率5.35%計算，購房者需要還326.1萬。而當央行下調利率為5.1%時，則隻需要319.4萬，一下子節約了6.7萬元。
當然，這不是央行在今年的第一次降息，在3月1日央行也曾降息0.25個百分點。也就是說，在去年底的購房商貸利率5.6%，同樣按照200萬20年等額還款，去年底購房者需要還款為332.9萬。這就意味著，去年底貸款200萬的成本比現在要高13.5萬元。
而與去年11月22日前相比，更會讓你振奮不已，申請商業按揭貸款100萬元，貸款期限20年，用等額本息還款法，按照此次降息後利率計算，你每月的月供將會減少521元左右，總利息則總共減少了12.51萬元左右。豈一個“爽”字了得！
樓市熱潮呈分化狀態
當然，利好的不僅是購房者，還有市場。在降息通道開啟後，更多的信貸投放，會給地產市場帶去更多的資金，從而加速市場好轉，樓市的獲益的確將最大。