鬥柄回寅三陽泰，東風解凍六合春。光前欲種書中粟，裕後還耕心上田。
根據《康氏家譜》及現存數十通碑刻記載，康百萬家族的發展及康百萬莊園的建造，分下列幾個時期：
明朝（員猿遠願—員遠源源）為創業期。
康熙、雍正時期（員遠遠圓—員苑猿緣）為初興期。
乾隆、嘉慶、道光、鹹豐時期（員苑猿遠—員願遠員）為全盛期。
同治、光緒時期（員願遠圓—員怨園願）為漸落期。
民國時期（員怨員圓—員怨源怨）為衰敗期。
建國初期（員怨源怨—員怨緣圓）為改造期。
這是康家上自明初下至民國末期緣園園 多年的興衰史。是中原明、清、民國三個曆史時期的社會縮影和一個典型商業家族興衰的過程。
康應魁家族，上自六世祖康紹敬，下至十八世康庭蘭，一直富裕了十三代，源園園多年，曆史上曾有康大勇、康道平、康鴻猷等員園 多人被稱為“康百萬”，其中最具代表性的是清代中期的康應魁。他在前人的基礎上，利用清廷鎮壓白蓮教之機，“盡忠發財”，富甲三省、船行六河，土地達員願萬畝，民間稱其：
頭枕涇陽、西安，腳踏臨沂、濟南。馬跑千裏不吃別家草，人行千裏盡是康家田！
康百萬靠河運發財，靠土地致富，靠“貢獻”得官，多次得到皇帝賞賜，最高時官至三品，數次欽加知府銜。明、清時期，康百萬、沈萬三、阮子蘭被中國民間稱為三大“活財神”。當時曾有民諺曰：
河裏行的康家船，岸上種的康家田，路上跑的康家馬，棧裏借的康家錢。
除了民謠，民間也用年畫等多種形式感慨康家的富庶。蘇、杭一帶也有河南“康百萬”“金銀堆如山”的年畫。有一幅《康百萬打魚》的年畫中就寫道：
河南康百萬，打魚在江邊，不知多和少，打的如泰山。
人們很想知道康百萬到底是怎麼發財的？其經營方式與特色是什麼？這個問題一下子很難回答，因為康百萬家族富了十三代、源園園 多年。總的來說，其特色大約可以歸納為十六個字：捕捉商機，緊抓機遇，大膽開拓，廣置土地。
元朝末年，中原廣大地區“道路皆榛塞，人煙斷絕”。明初朱元璋十次移民，又遭燕王發動的“靖難之役”，使中原地區更加荒涼，朱棣登基後，又有了八次永樂遷民。康百萬的先祖母趙氏攜帶著兒子康守信，千裏迢迢從山西洪洞縣跋涉到邙山頭、洛水邊的地方，為康氏家族奠定了興家立業的地方。
經過幾代努力，康家很快富了起來，第三、四代人就有出任“孝廉方正晉隆慶府知州”和“昌黎知縣”的。康百萬直係六世祖康紹敬曾任“洧州驛丞”（在今長葛縣境內）、“山東東昌府大使”（即今山東省聊城）。驛丞和東昌府大使是個管理地方水陸交通與官鹽、稅務、倉庫、漕運的經濟和人事關係的官員，官不算大，但康紹敬卻能利用明代實行“開中法”（即以鹽為中介，推動邊防及內地和重要倉庫運輸的辦法），為後裔奠定從商致富的途徑。
這個時期，康紹敬結識了徽商王直，對經商的認識有了質的飛躍。他們把山東的鹽運到河南，把河南的糧販到山東，來回都不跑空，淘得了經商的第一桶金。鹽業從漢代以來都由國家經營，國家收入“半出鹽賦”。明、清鹽法有所改變：“行鹽之法”主要由“官督商辦”，使商與官交往甚密。商戶最易暴富莫過於鹽業，這就為康百萬在山東、河南之間經營鹽、糧、棉，提供了信息和機遇，也為康百萬走出鞏洛、經營山東打下了基礎。
康家的父輩們為明朝盡忠，明朝末年李自成攻破洛陽殺了“福王”之後，康家收留下逃難的李妃，並與李妃的的女兒行百年之好，“康朱聯姻”使康百萬錦上添花，富上加富。
據康店老一輩人所言，當初洛陽城被攻陷時，世子朱由崧脫身走投鞏縣知縣宋文瑞。李妃打扮成平民，抱著子女乘瓜皮船順洛河漂流而下，在康店岸邊落腳，躲藏於康店李姓人家中。
十幾年過去了，李妃帶來的兒女已長大成人，女兒出落得品貌端正，識文認字。其夫朱由崧此時已登基為弘光皇帝，弘光皇帝以為李妃已死，“追號故妃黃氏、李氏為後”。李妃的女兒後來與家住在康店寺溝的富戶康家第十世富吉聯姻，增強了康百萬子女的文化素質。
從此，康家家業更加旺盛，第員員 世康惠經營京貨綢緞，第員圓 世康大勇開辟了黃河行船，至第員源世康應魁時期達到了鼎盛時期，良田雙千頃。
有源園園園多畝地和許多棧房的康惠，培育三個兒子相繼成才。他的三個兒子一個個聰明伶俐，各有前程：大勇“例授登仕佐郎”、大椿由“太學生贈文林郎”、大鑒也是“太學生”。康惠的孫子、大勇的獨子康家員猿 世康雲從又是由“太學生例贈文林郎”。這個時候的康家算是真正步入了“有錢有勢”的富人行列。