我國商業地產經濟現狀及發展趨勢
經濟視野
作者：孫紅
摘 要：商業地產經濟在我國國民經濟中的地位越來越重要，其與人們的日常生活有非常密切的關係。商業地產行業的好壞與國民經濟興衰有著非常密切的關係。作為國民經濟的重要組成部分，應該確保其健康有序的發展，這樣不僅可以更好的防禦經濟危機，同時還能夠對通貨膨脹有一定的抵製作用。現階段在經濟改革等多因素的推動下，我國商業地產經濟出現了高速增長現狀，不可否認商業地產經濟的高速增長拉動了我國國民經濟總體水平，但是不得不承認這其中也帶來諸多不利影響。本人就商業地產經濟的現狀及其在未來的發展趨勢進行分析。
關鍵詞：商業地產經濟；現狀；發展趨勢
一、目前我國商業地產經濟的發展現狀
商業地產業是我國國民經濟的基礎性產業之一，由於商業地產業上下遊關聯的產業鏈條廣泛，一直以來商業地產業都是地方經濟發展的優先環節。一直以來，每一個地方經濟實體都把發展商業地產業作為本地區經濟發展的優先發展產業，這一方麵引導促進了我國商業地產業的快速發展，另外一方麵過度的產業引導也使得商業地產業存在很多問題。
首先，我國商業地產業在曆經將近10年的快速發展趨勢後在近期呈現出發展速度大幅度下滑甚至個別地區倒退的局麵。伴隨著我國城鎮化進程不斷加快，剛性住房需求與投資性住房需求不斷強勁，加之國家產業政策的調整，商業地產業經曆了10年的黃金發展期，這一階段商業地產業呈現出高速增長，高利率的產業狀態。這一方麵是因為市場中存在著大量的投資性甚至投機性資金主導了一部分商業地產市場的走勢，同時大量城鎮化的新增人口剛性住房需求巨大，短時間內得不到有效滿足，加之國家貨幣政策持續寬鬆，造成市場資金流動性充裕，進一步放大了商業地產的需求。
其次，快速發展的商業地產市場的超額利潤使得許多不具備商業地產開發資質的企業進入了商業地產市場，造成商業地產市場企業質量良莠不齊。房價的過快上漲也促使了更多的土地以各種形式流入到商業地產市場，一些林地，農耕地也通過非法的變更土地性質開發商業地產，使得我國本來就匱乏的土地資源更加不合理利用，很多情況下的強拆，強占行為也引發了社會矛盾和社會問題。
二、我國商業地產經濟的發展趨勢
首先商業地產業的高速增長已經不存在，未來商業地產將會持續下行發展。中國家庭購房主要需求仍然來自投資性需求，但由於大量空置房的存在，同時商業地產市場將在未來5-10年持續處於下行趨勢，目前已不是買房投資的好時機，未來真正健康的商業地產市場將是改善型需求為主。未來我國商業地產市場將持續緩慢下行。
第一，產業利潤的下降促使商業地產企業多元化經營。