不一會,王經就進來了,龍丹介紹了梅子後,王經就對梅子說道:“梅子小姐,我是王經,是龍氏集團的總經理,有什麼事盡管找我”。梅子趕快跟王經握手,算是認識了。龍丹就道:“老二,你也別客氣,以後梅子也是咱公司裏的人了,嚴格說來,還是你的屬下,你以後可就多操心了”。王經並不知道龍丹要成立房地產公司的事情,就看了看龍丹沒有說話。龍丹就解釋道:“老二,前一段時間我在京城折騰了一年,算是有頭緒了,我想成立一家房地產公司”。
王經一聽,就問道:“老大,咱一貫都是經營高科技的產業,怎麼一下子就想起要進軍沒有一點科技含量的房地產來了啊?”。龍丹就道:“老二,梅子在這,也不是外人,我給你說個實話,我也是奉命行事,這可是上麵的意思”,王經一聽是上麵的意思,那起碼是得中央政府了。魯中市或者齊魯省是指揮不動自己的老板的,心有靈犀的王經就說道:“老大,看來咱們的房地產公司要進駐京城了?”。龍丹就笑道:“還是老二了解我,我們就是要中心突破四麵開花,先在京畿之地搞一個房地產業大地震,再殺向其他城市,一舉改變目前的房地產行業狀況”。
王經就擔心的說道:“老大,您想投入多少?”,龍丹就胸有成竹的說道:“先期先在京郊拿下10萬畝土地,也就3000億的資金吧,加上先期投入3000億,也就6000來億,完全就夠了”。王經就問道:“老大,那您的銷售戰略是如何打算的?”,龍丹就笑道:“既凡是震動房地產業,就得大出血,我的計劃是這樣的:房價要稍微高出成本價,也就30%的利潤就可以了,隻要是京城的居民或者工作人員,隻要沒有房子的都可以購買,可以首付30%,也可以沒有首付,隻是按揭就是,我們的按揭是跟產權同期的,可以長達70年,但我們的房價是全市最低的,甚至全國最低的,我計算過,10萬畝的土地按照容積率可以建築1000萬套住宅,按照50層計劃修建的話,樓距也是很可觀的,也算的上花園住宅,土地購買價均攤的話,每戶住宅不過9萬,加上建築成本,按目前的消費水平也就1000至1500之間,每戶平均按100平方計算,也就至多15萬元,加起來成本不到24萬,就按照24萬計算,加上逾期利息建築周期等因素,綜合成本不會超過27萬,我們就計劃每平米4000元如何?”。
梅子一聽就驚叫道:“龍哥,你是說我們建成的房屋每平米賣4000元?”,龍丹點頭道:“是啊,有什麼問題嗎?”。梅子就道:“就是在三四線城市,房價也都超過4000元了,我們賣這麼低賺錢嗎?”。龍丹就道:“我剛才的計算你沒有聽清楚嗎?我們還有30%的利潤在裏麵,整個周期下來,我們的利潤不會少於7000億的。若是再加上後續輔助工程,按照最少一比六的比例計算的話,還會相應產生4.2萬億的利潤,你說賺錢不賺錢呢?”。
梅子就道:“我的天啊,照你這麼說,現在的房地產的利潤不是有幾倍的利潤啊?”,龍丹道:“那是自然,國家也知道這裏麵的貓膩,不過,這是國家的秘密計劃之一就是了,虛高的房價和低廉的工人工資是不符合,但他促成了相當大的下遊和上遊產業,也是國家刺激經濟的一部分。現在國家的積累已經到了一定程度了,不會再需要虛高的房價了,因此就需要我們這樣的人來推動房地產也泡沫破產,這也是國家計劃的一部分。我們不但相應了國家的號召,自己賺到了錢,何樂而不為啊?”。
梅子就問:“龍哥,您說要建築1000萬套住宅,那得需要多大的建築公司啊?”,龍丹就道:“這個也不難,你會京城後,把以前的手下都集中起來,分頭操作,先成立8個房地產公司,分別在京城周圍市郊的八個方向囤積土地,等土地到手,就開工建設,這具體的事情還是需要王經派人幫你運作的,你隻要掌握大局就行了,就目前來說,先不要透露出是龍氏公司所為就行了,我要的就是異軍突起,殺他個天翻地覆”。
梅子就細心的聽取了龍丹的計劃,就回京運作了,王經也暗中動用龍氏集團的力量開始搜集人才給梅子輸送。梅子在不到兩個月的功夫就先後成立了八個公司,按部就班的散布在京郊的周圍,一場土地收購戰開始了。