二、普通險和兩全責任險 住宅保險既可以單獨作為一個險種，也可以列入家庭財產的保險範圍。性質上有普通險和兩全責任險兩種。
普通險——投保者先繳納一筆保險費，在合同規定的期限內，如果出險，則由保險公司按約定及實際情況向投保人賠付。其作用主要是降低投保人風險，補償投保人的風險損失。
兩全責任險——即不管在投保期內是否發生保險事故，保險公司在合同期滿時，都要向投保人按規定費率，退回投保儲金。其作用除了享有普通險外，實際上還兼有儲蓄和投資功能。因此，其保費要高於普通險。
三、住宅保險的保險範圍 1．在保險期內，發生以下情況造成住宅及其附屬設備毀損滅失的，保險公司要承擔賠償責任。
(1)火災、爆炸； (2)雷電、冰雹、雪災、洪水、海嘯、地震、地陷、滑坡、龍卷風、泥石流、冰淩； (3)空中運行物體墜落； (4)外來建築物及其他固定物體的倒塌； (5)暴風雨使房屋主要結構(外牆、屋頂、屋架)倒塌； (6)因防止火災蔓延或因施行救護，保護人身安全或財產而采取必要措施對房屋的破壞。
2．發生以下情況，保險公司不承擔賠償責任。
(1)戰爭、軍事行動和暴力行為； (2)原子輻射和汙染； (3)投保人或其家庭成員的故意行為； (4)因家用電器過熱、短路、漏電、超壓電使用造成的火災； (5)蟲蛀、鼠咬、黴爛及不屬於前述所列保險範圍的損失。
四、簽訂房屋保險合同時應注意的問題 房屋保險合同有保險單和保險憑證兩種形式，法律效力相同。保險單或保險憑證是定式合同，由保險公司製定。投保人在填寫保單時一定要認真審查每項內容，對概念模糊的條款要請保險公司作出書麵解釋，空口無憑。特別要弄清楚合同中的除外責任規定和附加條款。不同的保險公司會有不同的規定，投保人應“貨比三家”，理智擇保，不能粗心大意。
房屋保險合同通常以一年或兩年為一個保期，好處是便於投保人隨時根據實際情況決定中斷或繼續投保。有變更合同意向時，應提前向保險公司提出申請，經同意後再辦理相關手續。在續保時，如果發現房屋危險增加，合同雙方應重新確定保險費和保險範圍及變更部分保險的內容。合同一旦簽訂，雙方均不得以任何理由更改或重新解釋合同內容，猶如板上釘釘。
第六節 當業主生活環境遭到汙染，應當如何維護自己的權益 當我們購房、裝修以及入住後與物業管理等諸多方麵發生糾紛，當自己的生活環境遭到汙染，包括自然環境、居住環境、大氣汙染、水汙染、噪聲、光汙染和裝修後造成的室內空氣、放射性汙染以及微波發射台、高壓線、變壓器等電磁輻射汙染等等時。我們既可以根據國家環保總局《環境信訪辦法》向當地環保部門投訴；又可以向當地人民法院提請民事訴訟。環保部門作出的處理決定，在法律上無強製執行能力。因此，向法院提請民事訴訟，成為解決矛盾的主要途徑。
這裏提醒大家注意的是，無論投訴或是訴訟，關鍵的一步是要收集受害的證據。一是要提供身體或精神上受到損害的證明。這種證明必須是由“國家規定的具有鑒定資格的機構作出”；二是要提供生產或是生活環境受到汙染的證據。另外，還需要受害人及時收集並保存好受害事實的證據。法院重視讓證據說話，人證不如物證。比方說提供：室內或室外空氣汙染的監測數據；環境噪聲或振動分貝(dB)的大小；水質被汙染的化驗結果等等。
當受害人決定投訴或是訴訟後，收集證據和提請訴訟要抓緊時間進行，不能拖——“大姑娘拖成老太婆”……因為時過境遷，開發商或被告單位換人，往往導致節外生枝，會使受害人處於不利地位。
第七節 住宅裝飾裝修前要先熟悉國家《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 建設部於2002年2月公布了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，同年5月1日開始施行。這是因為在室內裝飾裝修工程中，裝修人與裝修企業、物業管理、開發商之間，不斷有矛盾產生，並且屢屢走向法庭。矛盾雙方各執一詞，給法庭審判造成困難。該管理辦法的出台，分清了是非，劃清了責任，對保證裝飾裝修工程質量，維護裝修人的正當權益以及維護公共安全和公共利益等諸多方麵都有法可依，誠為構建和諧社會之玉律金科。現把其主要內容歸納如下：
一、工程委托及簽訂裝修合同 1．裝修人應委托取得建築企業資質證書的單位進行裝修，並了解其資質等級及承攬工程範圍。
2．在簽訂的書麵裝飾裝修合同中，要明確雙方的權利和義務。寫明委托人和被委托人的姓名、單位、地址及聯係電話，承包方式(全包、半包)等等。
3．合同中要寫明裝飾裝修的工程價格、計價、支付方式及時間以及合同生效時間。
4．合同中要寫明裝修的房屋間數、建築麵積、裝飾裝修項目、方式、規格、質量要求、質量驗收方式，開、竣工時間，工程保修內容及年限等。
5．合同中還要寫明變更和解除合同的條件，違約責任及解決糾紛的途徑。 6．裝飾裝修使用的材料必須符合國家標準，要有質量合格證明及產品名稱、規格、型號、生產廠家和地址。
7．裝修人有權對竣工後之室內空氣質量，委托有資格的檢測單位進行檢測。檢測不合格的，裝修企業應當返工，並由責任人承擔相應損失。
8．住宅裝飾裝修工程發生糾紛，可協商或調解解決。對達不成協議的，可依法申請仲裁或向人民法院起訴。
二、法律責任 1．未經原設計單位同意，不得變動建築物結構構造。如：屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。不得變動建築承重結構。如：承重牆體、立杆、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。違反者，將追究其相應的法律責任。
2．不得將沒有防水要求的房間或陽台改為衛生間、廚房，或者拆除連接陽台的磚、混凝土牆體。因為這些連接陽台的磚或混凝土牆體，起著對陽台配重的作用，拆掉將給陽台留下安全隱患。違者：對裝修人處500元以上1000元以下罰款；對裝修企業處1000元以上、10000元以下罰款。
3．不得任意擴大承重牆原有的門窗尺寸。不得擅自改變住宅外立麵、在非承重外牆上開門、開窗，也不能在室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物。違者，將按照《城市規劃法》及相關法規，進行處罰。
4．不得損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。違者，對裝修企業處1000元以上、5000元以下罰款。擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處500元以上、1000元以下罰款。造成損失的，由裝修人負責賠償。
5．未經原設計單位同意，不得擅自增加樓麵荷載。違者：對裝修人處500元以上、1000元以下罰款；對裝修企業處1000元以上，10000萬元以下罰款。 6．不得改動衛生間、廚房間防水層。已經改動或破壞的，要按防水標準重新恢複，並做閉水試驗。
7．裝修時不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。造成損害的，裝修人要依法承擔賠償責任。
8．因裝修活動給四鄰造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修人應當負責修複和賠償；屬於裝修隊責任的，裝修人可向裝修企業追償。
9．裝修人在裝修前應向物業管理單位申報登記並辦理施工許可證。未申報登記就進行裝修的，物業管理單位責令其改正，並處以500元以上、1000元以下罰款。但工程投資在30萬元以下或者建築麵積不足300m2（★上標）的，可以不申請辦理該項手續，隻遵照本辦法執行。
10．由裝修企業采購或向裝修人推薦不合格裝修材料，造成空氣汙染超標的，房管部門應責令其改正，造成損失的，應依法承擔賠償責任。
11．對裝修人和裝修企業違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的，應依本管理辦法及相應法規，追究其違約責任。
三、竣工驗收與保修
1．裝飾裝修合同雙方，在工程完成後，應根據合同進行竣工驗收。驗收合格後，裝修企業應出具室內裝飾裝修質量保證書。
2．裝飾裝修竣工後，由裝修企業負責采購的裝飾裝修材料及設備的，應向裝修人提交產品說明書、保修單和環保證明。
3．在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期應為兩年。有防水要求的廚房、衛生間和外牆麵的防滲漏為五年。保修期從工程竣工驗收合格之日算起。
裝飾裝修完成的是一個家庭的基本建設，投入了許多財力物力，時間長、工期緊，對街坊四鄰的幹擾也比較大。為了能打造出一個令人滿意的綠色環境，還要對裝修隊的施工工藝進行監督，裝修人應多在現場進行監理。譬如：
1．戶型結構改造，是否合法先行？鑿毛等修麵工作，是否隨後展開？ 2．走地麵、牆麵的管路(電視、電話、電力等)應當先行敷設，地板麵磚、插座麵板等安裝在後。
3．裝飾裝修的原則是先上(天花板、頂線條)後下(牆體、地麵)，先內後外，先中間(掌握對稱)後兩邊。
4．施工工序應先裝修、後裝飾。如：先粉刷牆麵，爾後才是油漆玻璃、燈具等。
第八節 健康住宅裝飾裝修旨要 目前，在建築樓盤的開發及銷售中，推出了許多新詞：數字住宅、智能化住宅、綠色住宅、環保家居等等。然而，國際衛生組織(WHO)卻隻提出了“健康住宅”的標準及其理念，並被眾多的國家接受和推行。我國媒體已有“健康住宅”的相關報道。
裝修和裝潢其實是一回事，隻是叫法的不同而已。如：北京叫裝修，上海叫裝潢。政府叫“裝飾裝修”或“裝飾工程”，是規範和權威的叫法。
健康住宅的裝修，首先要使用保證人體健康、符合環保要求和《中國室內空氣質量標準》的建材——此為裝飾裝修之大綱，綱舉目張。大量現代化住宅進行室內裝修時，使用了大量化學成分越來越複雜的新型裝飾材料。據專家測試，在這些裝修過的室內空氣中，其揮發性有機汙染物(VOC)，如：甲醛等等多達三百多種，對人體構成傷害。其中，有的甚至含有致癌物質，數量多達二十多種。這些傷害是WHO通常所說的“致病建築物綜合征”和“致癌建築物綜合征”。最常見的症狀是：頭痛、胸悶、易疲勞、煩躁、皮膚過敏等等。故此，業主要想遠離居室環境汙染，使用的建材必須要有十環標誌或有“有害物質限量”檢測合格證明書。貪圖便宜，使用不合格建材，得不償失——健康的損失才是最不劃算的。
一、裝修定位的高低要量力而行，不攀比、不擺闊，避免華而不實 要選擇重視室內環境保護的公司進行裝修。在簽訂裝修合同時，要注明業主對室內環境的要求。
1．普通裝修：客廳、臥室、陽台地麵用普通通體磚，牆麵、頂棚刷國產乳膠漆；廚房、衛生間、踢腳用普通牆、地磚，PVC吊頂；客廳、臥室頂棚石膏線角裝飾；門、窗、暖氣管片普通木包處理。按住宅建築麵積推算，每平方米約500元上下(北京地區參考價，以下同)。
2．中級裝修：臥室用國產複合或實木地板，客廳用合資地磚，牆麵、頂棚用乙一丙或苯一丙類乳膠漆，其他材料比普通裝修高出一檔。按建築麵積推算，每平方米約600元上下。
3．高級裝修：客廳、臥室等房間滿鋪木地板，木包裝及其他建材用料也由中級升為高級，可以說是比較上檔次了。按建築麵積推算，每平方米約800元上下。
以上價位不含打製家具、空間改造或特異裝修及廚房或衛生間的特別設施等。至於單獨設計的豪華裝修，則按裝修工程預算核定價格。倘若業主想使用成品家具，一定要選擇大型正規企業生產的家具。
另外，同樣品種和檔次的建材，國貨並不比洋貨差。價格上進口貨卻要比國貨高出近一倍甚至更多，這是業主需要認真對待的。
二、裝修檔次定位後，業主應根據自家的承受能力，確定承包方式 “全包”省心省力，但要把主、輔建材、水暖電器、衛生潔具等用料的名稱、規格、生產廠家及業主要求等不厭其煩地寫入合同。業主要“先小人，後君子”，把要求寫進合同裏，免得出現以劣充優、偷工減料、粗製濫造等不愉快事情的發生。重要的是還要選一家講質量重誠信、口碑好並有多處竣工實例的正規公司施工。首先要看被選公司的營業執照和企業資質證書的原件。如果是大公司的下屬單位，也一定要看法人委托書的原件。施工人員應持證上崗。因為家裝市場裏的公司成百上千，魚龍混雜，使人良莠難辨，不得不防。
“半包”和“包清工”雖然操心費力，但業主可以得到安心的回報。特別是在裝修費用上，可節省下不少資金。對普通裝修和中級裝修而言，采用這兩種承包方式的較多。施工隊伍選用建築裝飾施工企業資質二級或三級的即可勝任。但無資質證書的施工隊伍，是無論如何都不能用的。
“半包”和“包清工”還有許多省錢的辦法。譬如，業主可自己到建材市場去采購主要的建築材料：牆磚、地磚、板材、塗料、櫥櫃、潔具、燈具等等。一般大型建材市場的裝修材料比建材商店裏便宜，許多材料還可以送貨上門。建材市場的攤位多，選擇空間大，管理規範，假貨也少。有些商家還推出了免費上門安裝的優惠。如：複合、實木地板、空調機、抽油煙機、熱水器等。上門安裝的產品大都實行“三包”，專業化施工，費用也比裝修公司按預算價格取費節省。
普通裝修、中級裝修一般都不請專人搞裝修設計。委托裝修設計，要按裝修總額的3％～5％收取費用。業主裝修前可多參觀幾處樣板間、示範點，讓親朋好友出出主意，自己定奪後向施工隊交代清楚就可以了。當然，如果業主自己能畫圖，用圖紙交底就更好了。 三、簽訂家裝合同和把握結算，同樣是住宅裝飾裝修的關鍵 裝修合同文本都是由裝修公司提供。業主要仔細閱讀，提防文字陷阱。有不同意見，可協商修訂，直到業主認為可以接受為止。合同共兩份，甲、乙方各持一份。
簽訂合同要在裝修公司的辦公地點進行。裝修公司的法人代表及其代理人必須參加。合同簽訂後，對業主而言要牢牢把好付款及結算關。錢要從業主兜裏掏出，業主要“不見兔子不撒鷹”——即物有所值時再掏錢。
一般“全包”首付款是裝修總額的30％，工程過半時付款20％，工程竣工後驗收合格，再付40％，剩餘的10％工程款，保修一段時間(寫入合同)，無任何工程隱患及質量問題時，最後結清。
“半包”一般首付輔料費和人工費的50％。“包清工”首付人工費的30％，工程過半再付20％人工費。“半包”和“包清工”剩餘的50％工程款，要等竣工驗收合格後再結清。對裝修中存在的質量不合格、延誤工期等，結算時應從這50％中扣除。穩妥之舉是簽訂合同時，約定一個保修期，預留部分保修款，保修期滿後再結清。
四、客廳的吊頂視住房的高度而定 民用住宅一般層高2．7米，淨高隻有2．55米上下，吊頂不宜過厚、過繁、過於花哨。特別注意少用大或長的吊燈，它會給人造成壓抑感。吸頂燈、低吊燈應是首選。
客廳是接待客人、合家團聚、休閑及娛樂的場所，它既是全家的“窗口”、“臉麵”，也是“把錢用在刀刃上”的地方。倘若地麵、踢腳需要用天然石材(大理石、花崗岩、板岩、頁岩)及其人造板時，一定要氡氣檢測合格後再用(平衡當量濃度平均值≤100Bg／m3★上標)。天然石材含放射性元素成分高些。其他如瓷磚、石膏、木材等的放射性汙染同樣不能忽視。瓷磚主要由黏土或頁岩等作坯料，正麵塗上油料加工而成。釉料的不同顏色是由無機原料加上鋯(gào)乳劑配製而成。其鋯化合物鋯銦砂和氧化鋯，均含有不同程度的放射性物質。因此，使用的瓷磚，必須是標有國家環保標誌的合格產品。板材同樣重要。我國已陸續開發出了：EI級刨花板；“O”甲醛刨花板和防靜電刨花板。其中：EI刨花板，甲醛釋放量為6mg／100g。比歐盟規定的8mg／100g標準，還低了許多。
天然石材高雅、氣派，適用於公眾流動、集會的場所。如：高級宴會廳、歌舞廳、博物館、紀念堂、候機樓及星級賓館、酒店的廳堂等。這些地方人員流動性強，受到放射性汙染的時間短，不會對人體造成傷害。對於長居久安的家庭來說，並不適宜。
客廳裏鋪設強化複合木地板或實木、竹木複合木地板就挺棒，既不失客廳的雍容華貴，又防潮、耐磨，價格也比天然石材便宜許多，被譽為“綠色地毯”。
五、舊樓裝修可對房間布局進行調整和改造 1958年後建的舊式樓房，單元建築麵積和房間都偏小，與現代時尚的大客廳、小臥室不能同日而語。為此，裝修時對房間的布局進行調整和改造，“亡羊補牢，未為遲也”，如：把連窗門窗下的隔牆板拆掉，做成明亮的落地式玻璃門窗等(如圖4．1)。
拆牆或打洞時，一定要分清承重牆和非承重牆(間隔牆)。承重牆是房子的骨骼，是不允許動的，隻能在非承重牆上做文章。區分承重牆和非承重牆，其實也不困難，以北京為例：凡等於、大於240毫米的磚牆或等於、大於120毫米鋼筋混凝土牆，都是承重牆，都動不得。鋼筋混凝土隔牆板，一般都不大於60毫米。有些隔牆板雖然厚些(石膏板、加氣混凝土板、聚苯類泡沫板等)，但用錘子(鑿子)一敲便會發出啞悶聲或易碎、掉角，便是非承重牆了。
居室樓板，無論是高層樓房的現澆板，還是磚混結構的預製圓孔板，都不能隨便打洞。在吊頂和裝吊燈時，特別注意不能傷及樓板根部和中間部分的鋼筋。一旦打斷鋼筋，住宅便患上了傷筋動骨症，留下安全隱患並降低了住宅的安全係數。對於給、排水和燃氣管道，也不要輕易改動。特別是衛生間、廚房裏的防水層，裝修時應注意保護，不能破壞。萬一傷及，修複困難。
當裝修需要拆牆、打洞或改移給、排水與燃氣管道時，一定要征得房管或物業部門的同意，不能不奏或先斬後奏。擅自施工，往往會帶來法律糾紛或大筆經濟損失。
六、居室照明 有些人在家裝中做牆裙、貼壁紙、裝壁燈，臥室裝修得像賓館裏的標準間，客廳像賓館裏的會客室。有位朋友，還在客廳裏設了個“吧台”，燈紅酒綠，哪裏像個家呀！居家的溫雅、恬靜，主人的個性化，蕩然無存。家裝賓館化，避如不及，猶恐受之。
室內燈光照明是一種藝術，它烘托的是室內環境氣氛。一個好的居室照明設計，既能滿足家人視覺和審美的要求，又提高了生活質量，在精神上獲得的是一種藝術享受和心理健康。不同的房間有不同的使用功能、不同的照度要求，應合理配置。
1．客廳是會友、看電視及家人團聚的活動空間，光線以暖色為主，力求柔和，避免亮度太大的眩光。照明可采用吊燈及多種吸頂燈。市場上有各式各樣造型新穎的圓形、方形節能熒光燈具出售，除節能省電外，也不失雅致、氣派，是裝飾裝修中的主導選項。
2．在客廳中看書看報，需要明亮的光線；在客廳中看電視又需要暗些的光線。為減輕視覺疲勞，可設置局部照明：如台燈、落地燈、壁燈等。這樣不但滿足了使用要求，同時又提升了室內的裝飾效果。
3．頂棚明亮，使人豁然開朗，感到房間也大了許多。頂棚昏暗，會使人感到空間狹小、壓抑。因此，對房間淨高低於2．55米(層高2．70米的居室)，無論是客廳或臥室都宜選擇吸頂燈具。局部淺吊頂，設置投射燈具，也是一種好選擇。在淨空低的客廳裏設置豪華大吊燈，人舉手可及，這種設計是不可取的。
4．臥室是私密空間，溫馨舒適，保證睡眠是首善之舉。光線要求柔和，宜用乳白色或淺淡色燈具，拒絕強光刺眼，不需要高照度。床頭、化妝台可設局部照明。創造出一種寧靜輕鬆的氣氛是最重要的(見圖4．2)。
5．書房是讀書學習和構思創作的福地，要求光線明亮而柔和，避免眩光。綠色或乳白色燈罩的台燈，最適合保護視力。
6．廚房照明應當明亮，切菜、洗菜、烹飪等都需要明亮的光線，否則看不清，會降低烹飪質量，也會傷著手。爐灶、切菜台前，設置便於清洗的局部照明，同樣不可忽視。
7．衛生問水汽大，應選擇防水防汽的燈具。衛生間小的，在鏡子旁邊裝一隻25W的燈具足矣。大衛生間，可設置吸頂燈或吸頂燈外加裝壁燈。
七、燈飾選擇 燈具市場上群燈燦爛，目不暇接，總的可分為白熾燈和熒光燈兩類。
1．居室燈具的選擇，除了應滿足照明要求外，還要求美觀、節能。要考慮燈具設計的藝術性，以彰顯主人的個性。要考慮燈具明與暗的配置。通過光的變化以及光與影的組合，創造出不同的視覺環境，以加強室內的空間和裝飾效果。
2．白熾燈(鎢絲燈)光為暖色，給人以溫暖的感覺。白熾燈發出的光為多色光。市場上銷售的水晶燈，五光十色，有獨特的裝飾效果，就是白熾燈與水晶體燈飾配置製造的，深受消費者青睞。有些不法商人以玻璃水晶冒充天然水晶，牟取暴利，坑害顧客。凡稱天然水晶的燈具，一定要索取產品證書及水晶鑒定證明。白熾燈的缺點是能耗高。
3．熒光燈屬冷色調，給人以清涼的感覺，其發光效率在白熾燈的二倍以上，節能效果明顯。缺點是需要鎮流器，成本高。市場上有多種節能型熒光燈出售，它不需鎮流器，使用壽命長。雖然價格高些，但從長遠考慮還是合算的，應當為首選。
八、裝修時電源線、電話線、電視天線等應埋在地麵以下，電源插座要走牆暗設，多多益善 隨著社會信息化、智能化的突飛猛進及家用電器的增多，住宅的電源線、電話線、電視天線、電源插座、開關等也大大增加。為保持房間的整潔，應在牆、地麵施工時，把這些線路敷設於地麵之下、暗做在牆內，以免除電器設備或家具移位時的走線之亂。電話線、電視插座每個房間都應留有。電源插座更是多多益善。如：臥室燈的開關，可在房門、床頭各設一個等等。
插座和開關的顏色應與牆麵協調一致，還要注意不要把電源線、電話線、電視天線同穿在一根管裏，避免電磁幹擾。要各走各的線，並用塑料管穿線，不能直接埋設、走死彎。
九、廚房改造有新招 老式設計的廚房較小，也少有餐廳。起居室便成了會客、娛樂和吃飯的三用堂。為打造客廳、餐廳、廚房的相對獨立格局，廚房門窗可裝磨砂花飾玻璃，對廚房的烹調及噪音有眼不見心不煩的效用。還可以利用屏風、多寶櫃、古玩(博古)架等可移動隔斷，營造一處餐廳，多出一個私密空間。這不僅突出了客廳的儒雅，也展示了主人的文化內涵。
十、二手房裝修前要徹底消毒 對舊房、二手房，裝修前徹底清理、消毒至關重要。客廳、臥室、廚房、衛生間、走廊的牆麵頂棚、舊瓷磚、地麵磚及木地板等都要清除幹淨，並進行消毒後再行裝修。因為原來主人的健康狀況鮮為人知，預防為主，有益無害。
房間消毒的方法很多，如使用1：4漂白粉溶液；3％蘇打水(碳酸鈉)；3％過氧乙酸溶液；4％丙酮或使用來蘇兒、高錳酸鉀稀釋液等。
十一、居室色彩的選擇 居室色彩與房主人的興趣愛好，職業文化等密切相關。一處色彩搭配得當的居室，除了能提升家裝的整體裝飾效果和品位外，還會給家人帶來享用不完的好心情和舒適自在。
居室裝修的色彩，采納繪畫藝術中所稱的“感情色彩\"，會使人產生不同的情感，常用的有12種：
1．紅色——溫暖、興奮、希望、健康、熱情；
2．橙色——活潑、喜悅、華美、變幻、明快；
3．黃色——光明、溫和、勤快、堂皇、快活；
4．綠色——青春、和平、朝氣、鎮定、幽雅：
5．青色——沉靜、堅強、莊重、冷靜、柔和：
6．藍色——秀麗、清新、寧靜、沉思、靜穆；
7．紫色——高貴、典雅、華麗、深沉、安定；
8．褐色——嚴肅、深厚、活力、抑鬱、沉悶；
9．白色——純潔、神聖、清爽、寬闊、樸素；
10．灰色——平靜、穩重、平淡、高雅、鬱悶；
11．黑色——神秘、寂靜、悲哀、恐怖、莊嚴：
12．金色——光榮、華貴、輝煌、明亮、豔目。
居室裝修的主色彩是大麵積的牆和頂棚，其中亦點綴一些輔助色彩。主色彩通常使用白、藍、綠、黃四色。
白色——是最普通最常用的“自覺性色彩”。它簡潔明快．能方便地與地麵、家具、廚具、潔具的協調配合，是裝修不分高低、有福共享的一種色彩。
藍色——藝術界稱之為“變幻性色彩”。它是大海和藍天的象征，是現代科技信息的代表色。淡藍色的牆麵，配上天藍色的頂棚，“起舞弄清影，神仙(何似)在人間！” 綠色——“治療性色彩”，代表大自然向人們喃喃細語。人們看到它，有一種返璞歸真的感覺，親切而輕鬆，對保護視力很有好處。淺綠色的牆麵，配以蔚藍色的天棚，仿佛綠樹藍天，是不可多得的休閑空間。
黃色——稱之為“溫馨色彩”。乳黃色的牆麵，上接日出前東方乳白而微霞初露的頂麵，營造出一種花朵迎朝陽的氛圍，使人備感親切，而朝氣勃勃，疲勞與壓抑會頃刻一掃而光。
居室地麵的色彩選擇，木地板及米黃係列地磚，往往是家裝中最多的選擇。對於樓層較低、采光條件不好，光線較暗的房間，地板要選擇素色、淺色、亮度較高的地麵材料，如：白色、淺灰色等。對於高層住戶，采光條件好、房間亮度較高住戶，宜選擇黑色、地毯紅等色彩較暗的地麵材料。另外：富有大地感的土黃色、赭石色也是地麵色彩的很好選擇。
家庭裝飾裝修忌用彩色玻璃，處理不當會影響采光和日照，甚至帶來光汙染。
客廳、臥室裝修宜用暖色，而且要與地上的沙發、茶幾、影視台櫃及牆上的壁畫、掛毯、油畫、國畫、人像畫、風景畫等相匹配，色彩不宜太多，反差不宜太強。地麵不宜用幾何圖案，不要給人眼花繚亂之感，要給人柔和、恬靜之感(見圖4．5)。
當前的時尚裝修已少用壁紙、壁布、彩噴等。這些裝飾材料吸附灰塵，易汙染，不易擦拭，時間稍久還會褪色、變舊。它們隻能風光一時，猶如曇花一現。各種內牆塗料牆麵，形成了聚焦的亮點。
十二、慎用地毯，特別是要慎用合成地毯 合成(化纖類)地毯，揮發出的有機化學化合物，對人體健康有害。地毯還易存儲灰塵，是許多微生物(蟎蟲)、細菌的安樂窩。
但是，地毯保暖性強，腳感舒適，裝飾效果華貴、典雅，最適於服務業的星級賓館、飯店。家居可選用小塊純毛、純棉或純天然纖維地毯，布於客廳、臥室，不必滿鋪。家用小塊地毯，既有提高裝飾品位的效果，又易於保潔、清掃。
十三、廚房、衛生間是家庭的主要汙染源 其裝修要點是：保證機械排風和自然通風始終處於良好狀態，並安裝防水燈具。