忽一日，梁早田進來道：“聽說老哥的女公子尚未許字，今有一頭好親事，要與老哥說知。”周庸祐便問：“哪一家門戶？”早田道：“倒是香港數一數二的富戶，蔡燦翁的文孫，想盡能對得老哥的門戶。”周庸祐道：“姓蔡的我也認得，隻他哪有如此大年紀的孫兒呢？”梁早田道：“姓蔡的當從前未有兒子時，也在親房中擇了個承嗣子，喚做蔡文揚，早早也中了一名順天舉人。縱後來蔡燦翁生了幾個兒子，那蔡文揚承繼不得，究竟蔡燦翁曾把數十萬的家財分撥過他。且那蔡文揚本生父也有些家財，可見文揚身上應有兩副家資的分兒了。如此究是富貴雙全的人家，卻也不錯。”周庸祐道：“據老哥說來，盡可使得，待小弟再回家裏商酌便是。”
便回去對馬氏說知。馬氏道：“聞說蔡燦撥過蔡文揚的不過十萬銀子，本生父的家財又不知多少。現他已不能承繼蔡燦，就算不得與蔡燦結姻家了，盡要查查才好。”
周庸祐想了想，隨附耳向馬氏說道：“夫人還有所不知，自己的女兒，吸洋膏子的癮來得重了，若被別人訪訪，終是難成。不如過得去也罷了。”馬氏點頭道是，此時已定了幾分主意。
偏是管家馮少伍早知得這件事，暗忖主人的大女兒是奢華慣的，羊城及鄉間富戶，料然不甚喜歡。若香港地麵的富商，多半知得他大女兒煙癮過重，反難成就，看將來倒是速成的罷了。隻心上的意，不好明對周庸祐夫妻說出，隻得旁敲側擊，力言蔡文揚如何好人品，他的兒子如何好才貌，在庸祐跟前說得天花亂墜。在周庸祐和馬氏的本意，總要門戶相當，若是女婿的人品才貌，實在不甚注意。今見馮少伍如此說，亦屬有理，便拿定主意，往覆梁早田，決意願與蔡文揚結親家了。梁早田又覆過姓茶的。
自來做媒的人，甘言巧語，差不多樹上的雀兒也騙將下來，何況周、蔡兩家，都是有名的門戶，哪有說不妥的？那一日再覆過周庸祐道：“蔡文揚那裏早已允了，隻單要一件事，要女家的在羊城就親，想此事倒易停妥。因在省城辦那妝奩還較易些，不如就允了他罷。”周庸祐聽得，也允從了，一麵又告知馬氏。馬氏道：“回城就親，本是不難的。單是我們自東橫街大宅遇火之後，其餘各屋都是門麵不大堂皇的，到時怕不好看。”周庸祐道：“夫人忒呆了，我家橫豎遲早都要在城謀大屋的，不如趕速置買便是。難道有了銀子，反怕屋子買不成？”馬氏道：“既是如此，就一麵允他親事，一麵囑咐管家營謀大屋便是。”因此上就使梁早田做媒，把長女許字那蔡燦的孫子。徐把馬氏之意，致囑馮、駱兩管家，認真尋屋子，好預備嫁女。
馮、駱兩人也不敢怠慢，輪流的往羊城尋找。究竟合馬氏意思的大屋，實在難覓。不覺數月之久，馮少伍自省來港，對周庸祐說道：“現尋得一家，隻怕業主不允出賣，因那業主不是賣屋之人。若他允賣時，真是羊城超前未有的大宅子了。”
周庸祐急急的問是誰的宅子來。正是：
成家難得宜家女，買屋防非賣屋人。