二、房地產開發與投資經濟分析
房地產開發經曆投入和產出的過程，周期較長，卻可以獲得可觀的經濟效益，且房地產投資雖然會隨著市場調節、國家政策的變化而有所調整，但是，相應地也會出台保障措施，因此房地產投資具有穩健性。房地產開發過程中，要獲得更高的經濟效益，就要相應地降低投資成本，並獲得更多的正麵利益。
（一）以宏觀調控平穩房地產開發投資
房地產開發投資的獲益程度受到社會性因素、政策性因素等等的影響，要確保房地產投資處於平穩狀態，就要強化宏觀調控的影響力，比如貨幣政策具有強大的調控力量，通過提高銀行彙率，緊縮銀根，可以對於房地產投資發揮一定程度的抑製作用。
從房地產市場的角度而言，不僅土地價格提高了，銀行的融資環境也相對緊張。為了提高行業競爭力，就要調整融資渠道，提高融資能力。目前中國房地產業的融資成本並不是等同劃一，而是呈現出參差不齊的局麵。比如，大型的房地產企業的融資成本相對較低，一般不會超過3%，中小型房地產企業融資成本就相對較高，幾乎都會超過10%，有的房地產企業甚至於可以達到近20%。存在著融資不利，在無法獲得銀行貸款的情況下，就要采取直接融資方式獲得投資。
（二）根據交通布局進行房地產投資
中國高鐵事業的發展，會促進經濟格局發生改變。目前高鐵還沒有建成網絡格局，而僅僅是線性連接，隨著高速鐵路網的形成，中國的經濟格局將由高鐵網絡連接，貫穿各個城市之間。目前的房地產開發投資一般是在一線城市和二線城市，從人口流動的角度考慮，大城市湧入的人口數量較多。但是，隨著中國交通事業的快速發展，緊鄰大城市周邊的中小城市也會成為人口的聚居地。特別是現代人具有越來越強的生態環境意識，如果乘坐地鐵僅僅需要二十分鍾就可以到中心城市，他們寧願居住在環境良好而居住舒適的中小城市。當然，這要依賴於大城市的對於周邊中小城市的輻射率。著眼於城市交通事業的發展，規劃未來的投資方向，可以把握良好的房地產投資機會。
參考文獻：
[1]朱英姿，楊斌.房地產價格周期的宏觀分析[EB/OL].中國金融學術研究網（CFRN）工作論文，2011
[2]高鐵梅.計量經濟分析方法與建模[M].北京： 清華大學出版社，2009