章節8
中介業務
zhongjie yewu
文藝演出中介
目前，由於大型演唱會等現場表演價格高而且幾乎都是唱歌，因此，一般民眾主要通過電視觀看文藝演出，但電視觀看沒有現場文藝演出自然。此外，文藝表演市場因各種中間費用太多，活動缺乏規模化等因素，引起票價過高，因而需要文藝演出中介機構在其中運作，從而降低成本。
【操作步驟】首先是獲取合法的經營許可並組織起眾多有一定水平的文藝表演團體和個人。其次是開拓大型綜合性商廈、大型住宅區、學校以及大型文藝表演、慶祝活動、促銷活動等目標市場。最後是組織協調雙方簽訂演出協議，並為此項活動做各項準備工作。
【投資評估】10平方米的辦公場地首期租金需1000元，購買辦公用品1500元，申請營業執照300元。
【收益核算】通過提取中介費而贏利，一般為此活動收人的10％一15％。
【經營管理］組織者應有特殊的背景和文藝演出資源。在組織文藝演出團體時，必須保證節目質量高，內容豐富，價格合理。人少，盡量在固定地點達到頻繁演出，這樣可減少廣告費以及交通費。
【發展前景】文藝表演活動若能規模化運作，運作成本將得到大等降低，文藝演出市場必會出現勃勃生機，那麼，文藝演出中介定會前景無限、財源滾滾。
【推薦等級】★★★
專利中介所
專利是開發新產品、新技術、新工藝的寶貴資源，可為企業帶來好的經濟效益。我國專利相當多，但隻靠專利公開刊物和專利事務所很難將大量的專利介紹給廣大用戶，致使專利產品很難轉化為現實的生產力。麵對如此需要，專利中介公司應運而生。
【操作步驟】先辦理各種登記手續，租辦公場地，購買辦公用品。然後通過專利局、電腦聯係和查找專利信息以及企業需求信息。最後在取得專利部門支持後，主動將各種專利產品介紹給客戶，並協助專利所有人和客戶成交。
【投資評估】10平方米辦公場地首期租金1000元；購買一台電腦花費5000元，安裝一部電話300元，申請一條寬帶300元，購買辦公用品1500元；聘用工作人員2名，每人每月基本工資800元；申辦營業執照300元，流動資金5000元。
【收益核算】通過協助專利所有人和企業成交而從中取得合理的中介費用，一般收費標準為：成交100萬以下收中介費10％－15％，成交100萬一1000萬元收中介費5％－10％；成交1000萬以上收中介費5％。
【經營管理】從業人員要熟悉專利信息和某些法規，應有相應的資格證書，持證上崗。
【發展前景】目前，企業利用專利成果尚屬薄弱環節，但隨著企業對產品、技術、工藝資源的重視，專利中介所會大有可為之處。
【推薦等級】★★★
技術中介所
在市場經濟社會，如果你有掙錢的智慧，商品基本上沒有界定範圍。技術也可以成為生錢的商品，換句話說，技術就是金錢。掌握某種實用技術者，可傳授轉讓給他人；對於無一技之長者，也可以做技術中介。
【操作步驟】首先依法辦理審批手續，經各地方科委審批，再向工商行政管理部門申請注冊，登記。然後，通過報刊、雜誌等各媒體，看準本地沒有又很實用的技術，主動登門與技術所有者和需求方聯係，協助雙方轉讓成交。
【投資評估】10平方米辦公室首期租金1000元，安裝一部電話300元，申請—條寬帶300元，購買一台電腦5000元，購買辦公用品1000元。申辦營業執照300元，流動資金3000元。
【收益核算】技術中介費有大有小，一般由雙方商定。簡單的中介費可達幾十、幾百元，難度較大且獲經濟效益較高的技術，可達幾千甚至上萬元。
【經營管理】要想做賣技術的生意，最好是找人們最迫切需要的技術，否則即使聯係掌握Mi項技術，沒有客戶需要，也無錢可賺。經營形式可以靈活多樣，若是急需的技術，聯係技術所有人開培訓班收取學費贏利。中介的重點放在農村，以養殖技術為主。
【發展前景】農民對新技術的渴望很大，但由於信息閉塞，很難接觸到。中介所若能將技術員請到家門口傳授“秘訣”，他們是不會計較這幾個錢的。因此，技術中介所是個極具成長性的行業。
【推薦等級】★★★
房產中介
21世紀，我國房地產經濟改革將進一步深化，土地使用製度和住房製度改革向更深層次發展，房地產市場日趨繁榮，但這必須依賴房地產中介機構的合理運作來實施。房產中介所就是其中的”好幫手”。
【操作步驟】開設房產中介所，先搜集房產信息，及時掌握有關房產政策，免費登記要出租、出售房屋的具體情況，如房屋地址、麵積、朝向、樓層、設施情況、租金或售價等，免費登記要承租、購買房屋的情況，並用揭示板等方式公布某某（具體地址含蓄）房屋中介信息。最後，負責為由租、承租、出售或購買房屋的用戶聯係、洽談並辦理相關手續。
【投資評估】10平方米的辦公場所首期租金1000元，購買辦公用品1000元，安裝一部電話300元，申請一條寬帶300元，購買一台電腦5000元，申辦營業執照300元，流動資金4000元。
【收益核算】通過收取中介費而贏利，一般中介費占交易額的1％～5％。
【經營管理】按照有關規定和有關程序合法、公正辦理手續。服務要真誠、迅速、熱情，不瞞不騙，不謀私利，絕不許弄虛作假。營私舞弊。中介人要經組織培訓取得合法資格，持證上崗。
【發展前景】目前中國蓬勃發展的房地產的一級市場為二三級市場注人了活力，帶來機遇。在市場諸多因素的影響下，消費者迫切需要房產中介所提供服務。
【推薦等級】★★★
土地承租中介
農業產業化的形成和發展，使一批有膽有識之士注意到農牧漁業規模經營的巨大經濟效應，使他們從城市轉向農村。因此，城市周邊的農村土地將為人們所關注。為了方便有識之士承租土地，更為大批工薪階層“回歸大自然”的休閑度假新形式提供方便，土地承租中介便應運而生。
【操作步驟】一首先應獲得土地管理部門和工商行政部門的許可，申辦證件租場地，采購基本辦公用品。接下來與土地使用者和承租者進行聯係，促使雙方成交。若自身資金雄厚，可以先期低價租下若幹麵積的農村土地或農場土地。然後將它稍作改造並拆細。最後分別出租或一次性轉租出去。
【投資評估】10平方米的辦公場所首期租金1000元，安裝一部電話300元，購買辦公用品1500元，申請營業執照300元，流動資金5000元。
【收益核算】通過提取中介費而獲利。一般按交易額的1％－5％提取傭金。
【經營管理】在分租土地時，交通便利的租金較高，其他租金雙方議定。在推介宣傳工作時，應做得有聲有色，並且注意描述該地的未來前景。
【發展前景】對於個人投資來說，我國許多的行業已趨飽和，但農業尚是無人開發的處女地。於是，在未來的投資市場裏，會有更多的人來承租土地進行開發。因此，開辦土地承租中介會極具前瞻性。
【推薦等級】★★★+
文物中介所
改革開放以來，文物拍賣市場是最活躍的領域之一，因為隨著時間的推移，文物的增值是無可置疑的。雖然其間幾經漲落，但無論是價格還是成交額，其增長速度都是很快的。隨著時間的推移，文物藝術品的增值是無可置疑的，但造假水平也越來越高，有些質品連專家都難以鑒別真假。假古董的泛濫使許多人對文物市場望而卻步，甚至退出這個投資領域。要求每個投資者都成為鑒別專家是不可能的，一最校選擇是文物主管部門成立專門的鑒定機構，但目前由於種種原因還不太可能，因此成立文物鑒別及中介服務機構便成為市場必需。
【操作步驟】首先選擇辦公場所，最佳選擇是租商業辦公樓，既保密又安全。然後到文物及工商部門辦理許可證和營業執照。最後為客戶的文物進行鑒別及中介服務。
【投資評估】此項目需有先進的現代科學儀器，購買儀器投資額巨大，最好是與文物主管部門合作，也可以按小時使用付報酬於主管部門。10平方米辦公場所需首期租金1000元，安裝一部電話300元，購辦公用品需1500元；業者若不是文物鑒定專家，可按小時計費聘用；流動資金3000元。
【收益核算】通過為客戶提供服務而收取報酬，以小時計費服務，一般每小時收費為100元。
【經營管理】服務人員應具有一定文物鑒定水平，熟悉文物市場的發展規律及特點，能夠準確把握市場發展趨勢。在鑒定文物的基礎工作上，還可提供如下服務：準確評估文物的價值，提供合理的參考價格，提出是否購銷的建議，介紹可靠的收藏者，定期發布文物經營單位所經營文物的目錄及收藏者的需求目錄，推薦有收藏價值的文物。文物鑒定及中介服務所靠信譽賺錢，業務水平要精而且公正，從業人員應經文物主管部門審核後方可上崗，並且應對鑒定意見負連帶的法律責任；最好是聘用在文物主管部門退休的專家，其經驗豐富，使鑒定的結果更為準確。
【發展前景】文物市場的投資者不全都是專家，為了保險起見，找有信譽的文物鑒定及中介是必然的。因此，文物投資市場的火爆也將帶動此行業的增長，前景非常廣闊。
【推薦等級】★★★+
婚姻介紹所
婚姻介紹所就是給適齡男女充當一個“現代媒婆”的機構。它通過各種方式和各種形式的活動，給適齡男女牽線搭橋，使之相互認識，增進了解，建立感情。婚姻介紹所不僅要做熱情細致的婚姻介紹工作，更要掌握好國家有關政策、法規，對男女雙方認真負責，避免不良後果。
【操作步驟】首先建立起男女雙方的檔案資料，從業者應以客觀廣泛的角度為男女各方麵作配合，征求雙方同意後介紹會麵，保障相親之後當事人有絕對的選擇權利。當然也可以舉辦活動，增進男女雙方的了解，促成合適的婚姻。
【投資評估】10平方米的辦公場所首期租金1000元，安裝一部電話300元，購買一台電腦5000元，掃描儀2000元，辦公用品500元，流動資金2000元。
【收益核算】以收取年會費形式而獲利，每人每年會600元。
【經營管理】開設婚姻介紹所旨在員合男女相識、交友，進而結婚。要尊重男女雙方的選擇，要以誠信為原則，不能欺詐，建立起良好的信譽。
【發展前景】新興的婚姻介紹業，融合著信息、心理、公關、教育、人事、社會、禮儀、運籌等諸多學科，在未來社會中，它將有著無比廣闊的發展前途。
【推薦等級】★★★+
職業介紹所
在任何國家，失業問題都是一種不斷出現又不斷被克服的客觀現實。我國目前失業現象愈來愈嚴重，已經弓！起各方麵人士的高度重視，針對這種情況，開設一家職業介紹所是創業的首選目標之一。
【操作步驟】先獲得合法的經營權並選擇辦公的地址，最佳選擇是在車站等流動人員多的地方。其次，收集報刊、雜誌等媒體刊登的職業信息，分門別類整理，逐一打電話確認後，即可將求職者推薦給用工單位。。
【投資評估】15平方稅辦公場所首期租金1500元，購買辦公用品1500元，購買一台電腦5000元，安裝一部電話300元，店服務人員1名，月工資600元，申辦營業執照300元，流動資金3000元。
【收益核算】通過為求職者推薦單位而收取推薦費，一般每人每次30元，也可以收取年會費200元。
【經營管理】在為求職者推薦單位時，應服務熱情，提供的信息真實可靠。在經營過程，若知名度提高了，也可每周開展一次現場人才招聘會。
【發展前景】人才流動將是21世紀職場上最大的特點，因此，職業介紹所一定會很有發展前途的。
【推薦等級】★★★+
模特推薦中心
模特兒不僅是美的象征、時尚的代言人，同時還擔負著將服飾的最新訊息傳遞給大眾的使命。此外，模特兒在其他領域也有很多可發展的業務。如果創業者能夠聯係到模特兒，開辦模特推薦中心將是個非常好的創業項目。主要的業務是把模特兒介紹給廣告公司、大企業的宣傳部門、美術學校、藝術家、攝影師等。