根據房屋租賃的有關規定，結合各省、市房屋租賃管理的具體辦法，房屋租賃的條件是：
（1）有從事房屋租賃的營業執照。房屋租賃屬於房地產經營一種方式，因此出租人應辦理營業執照，取得合法的經營資格。
（2）出租房屋所占用的土地是以出讓方式取得的。這是我國《城市房地產管理法》對房屋租賃所作的一般性的法律規定。
目前，在私房租賃中也存在不少問題，比如：
（1）出租的房屋尤其是私房集中的地區成為一係列社會問題的滋生地。市郊結合部的私房尚未形成有效的管理機製，一些房屋出租者趁機抬高租金，也容易給犯罪分子以可乘之機，有的借此利用所租的房屋從事製販假冒、偽劣商品的場所；有的收贓販贓；有的成為嫖娼賣淫等非法活動的場所等。
（2）非法出租房屋。按照我國現行的法規，房屋所有人出租房屋應當取得出租房屋的營業執照。但是目前許多私房出租戶並未取得從事房屋租賃營業執照，私房租賃市場非法出租、私下出租的現象非常普遍。
（3）國家稅費流失嚴重。按照房地產有關法規規定，房屋所有權人出租房屋應當繳納房產稅和土地收益等稅費。但是目前私房租賃中以價瞞租、偷漏稅現象仍比較普遍。這些問題涉及法規、治安、場館、工商、稅務、計劃生育等諸多方麵，需要政府加強對私房租賃市場的管理。
對本案有兩種不同的意見：
一種意見認為，蔣某無權解除租賃合同、收回出租的房屋。本案中，蔣某和黃某訂立的租賃合同並未規定租賃期限，蔣某不應當單方要求解除租賃合同，而應經過雙方協商，確定一個終止合同的時間，到那時合同才能夠終止。蔣某單方麵要求解除租賃合同是違約行為。
另一種意見認為，蔣某有權要求解除租賃合同。
合同是當事人協商一致的結果，但並非所有事項都可能協商一致，對於未盡事宜，根據《合同法》第61條的規定：“合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。”對於沒有確定租賃期限的租賃合同，《合同法》第232條明確規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”
就本案而言，由於蔣某與黃某訂立的租賃合同沒有約定租賃期限，因而無論蔣某或者黃某都可以隨時要求解除合同，終止租賃關係。蔣某單方麵要求解除租賃合同並提前10天通知黃某的行為是合理合法的。黃某10天內沒有找到房屋，而他的確又需要房屋居住，應當予以考慮。根據最高人民法院的有關司法解釋的規定：“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當準許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷；如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或騰讓部分房屋。”《城市私有房屋管理條例》第20條也規定：“租賃合同終止時，承租人應當將房屋退還出租人，如承租人確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。”蔣某之子將於8月1日結婚，確實需要收回房屋自住。因此，應當認定本案中蔣某與黃某之間的原租賃關係終止，鑒於雙方都需要住房，黃某應當騰讓部分房屋給蔣某居住，蔣某應當再給黃某一個合理的寬限期讓其找房，期滿前黃某必須及時搬出。由於房屋租賃合同的期限、麵積的變化，也應當相應地增減租金。