第17條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所合法的憑證。租用房屋用於居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
第32條違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰：
（一）偽造、塗改《房屋租賃證》的，注銷其證書，並可處以罰款；
（二）不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，並可處以罰款。
房屋租賃，是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。提供房屋給他人使用，收取租金的一方當事人稱為房屋出租人，使用房屋並支付租金的一方當事人稱為承租人。承租人使用包括承租人居住、從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動。
房屋租賃作為房地產交易的主要方式之一，以房屋的合法存在為條件，其出租人必須是合法的房屋產權人，其行為結果是房屋使用權轉移而不涉及所有權。在房屋租賃法律關係中，承租人隻享有房屋的使用權、收益權，不享有處分權。房屋租賃不需要辦理權屬轉移手續，隻需到房屋管理部門登記備案。
對於本案例應注意以下問題：
1.韓某與董某的房屋買賣合同是否有效？韓某能否取得房屋所有權
房屋買賣應當訂立書麵合同，且必須辦理過戶手續。本案中，韓某與董某之間雖然訂立了房屋買賣合同，但並未辦理登記過戶手續，即使韓某已支付房屋價款，也不能取得房屋所有權。因為買賣合同有效，並不能當然取得房屋所有權。根據《城市私有房屋管理條例》第6條和第7條的規定：“房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。”“買賣房屋辦理過戶時須提交買賣合同。”因此，韓某請求法院確認其房屋所有權的請求不成立，隻能請求法院判令董某履行合同，辦理房屋所有權變更登記。
2.張某與董某的房屋買賣合同是否有效？張某能否取得房屋所有權
張某與董某的房屋買賣合同無效。這是因為張某與董某侵犯了承租人韓某的優先購買權。所謂承租人的優先購買權是指當出租人轉讓房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優於其他人購買該房屋的權利。《城市私有房屋管理條例》第11條規定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。”同時，最高人民法院有關司法解釋規定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權，出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”本案中，韓某享有優先購買權，但董某不僅未提前三個月通知韓某房屋即將出賣的情況，而且也未尊重韓某的優先購買權，因此，張某與董某的房屋買賣合同無效。董某、張某雖然已經辦理了過戶手續。但因房屋買賣合同自始無效，所以應當撤銷產權登記，予以糾正。
3.租賃合同是否應當繼續履行
本案中，韓某與董某簽訂的房屋租賃合同期限為韓某夫婦在單位分到房為止，韓某夫婦既然還沒有分到房，租賃合同就沒有到期。根據最高人民法院有關司法解釋規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。”同時，建設部1995年發布的《城市租賃房屋管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。”因此，即使該房屋的所有權發生變更，新的房屋所有人也應繼續履行租賃合同，而不能要求韓某搬出該房屋。