不過談判的俱體地點還是在華東政*府的地盤，就是在利順德飯店裏，因為這裏是華東政*府的產業，也是天津檔次最高的飯店，因此華東政*府的談判代表就住在飯店裏。
但清廷的談判代表卻住在新城，每天早晨過來，談完之後再回去，不過談判是分上午、下午兩個時段進行，中途是不可能回新城去的，因此午飯還是利順德飯店吃，並且在飯店裏給他們安排了幾間房，供他們中午休息。
第一次談判是在12月1日舉行，上午10點，雙方的談判代表在利順德飯店的大會議室裏見麵，互相客氣了一番，並且還進行了合影之後，在長條的談判桌前就座。
瞿鴻禨拿出了一個大文件夾，遞了過來，道：“這是我們擬定的談判條件，請貴方過目。”
李三傑伸手接過了文件夾，但沒有打開，而是隨手放在一邊，道：“我們也擬定了我們的談判條件，希望你們先看一看。”說著身邊的一個副手也拿出一個大文件夾，遞給瞿鴻禨。
瞿鴻禨接過了文件夾，打開一看，也不由得臉色大變，隨後又變得苦澀起來，遞給身邊的鹿傳霖、載灃等人，道：“你們也看一看吧。”
華東政*府提出的談判條件一共是五條:
1、 慈禧太後必須交出權力，並遷出北京，另找其他地點安居；
2、更改國號，隻保留清廷的皇室稱號，但皇室從此以後徹底放棄政治權力，僅僅隻是做為國家像征、禮儀等方麵代表；
3、廢除滿族特權，滿族權利與其他民族相同；
4、由華東政*府組閣，並主持全國的新政；
5、在全國範圍內實行華東政*府的土地製度；
看完之後，載灃首先道：“不行，這樣的條件絕對不行，我們絕不能接受。”
李三傑淡淡道：“醇親王，這一次就算了。但我要提醒你，你現在所說的每一句話都關係到這次談判成敗的責任，因此請你三思而後言，如果我再聽到類似的發言，將理解成貴方表示拒絕這次談判。”
載灃的臉上紅一陣、白一陣，但卻不敢再說一句。
李三傑又道：“我們所提出的條件，是經過了我們慎重的考慮，並且充份尊重了清廷的利益，因此這就是我們的底線，沒有討價還價的餘地，希望你們能夠全盤接受。”
這時其他人的臉也都變了，鹿傳霖怒道：“都是你們說了算，難道我們就不能有意見嗎？那還叫什麼談判？”
李三傑笑道：“各位有意見當然是可以提的，但我們是不會退讓一步，如果各位覺得這樣的談判不公平，大可以退出談判。”
瞿鴻禨苦笑了一聲，道：“但貴眾提出的條件，實在太苛刻了，請恕我直言，就算是我們同意了，在太後、皇上那邊，恐怕也不會接受。”
李三傑“哼”了一聲，道：“你們認為我們提出的這些條件很苛刻嗎？我看一點也不苛刻，即然瞿中堂直言，我也直話直說，以清廷現在的狀況，這樣的條件己是很優惠了，至少能保住皇室的血脈，還可以保留一個皇室的稱號，否則就是徹底亡國滅種，怎樣選擇，我想並不難吧。”
世續道：“難道就沒有一點通融的餘地嗎！就說第一條，太後己是七旬的老人了，讓她遷出北京去安居，若大的年紀，那裏經得住如此拆騰，豈不是太無情了嗎！”
李三傑道：“首先慈禧太後掌權，本來就不是一件正常事情，以前皇帝年幼，太後協理政務還算情有可原，但現在皇帝都是快40歲的人了，她還有什麼理由抓著權力不放。何況慈禧太後掌權40年，又幹過幾件好事，洋條運動虎頭蛇尾，中法戰爭丟掉安南，甲午戰爭慘敗給日本，庚子國變如果不是我們回歸，大清早就完了，這一場一場敗仗，賠了多少國幣鏜銀，割讓了多少土地，又害得多少百姓家破人亡，慈禧太後還有什麼臉抓著權力不放，老實說我們沒有追究她的罪責，讓她接受人民的審判，隻是遷出北京去安居，己經算是夠寬容了，難不成她還想在紫禁城裏再呆500年嗎！”