文化貼士
紳士化
紳士化的另一種說法叫中產階層化，或者說是貴族化，它是社會發展過程中出現的一種現象。具體是指一個原本聚集低收入人群的舊區，在重建後，地價和租金提高了，引進了一些較高收入者，並經過一段時間的發展後，慢慢取代了原低收入居民。實際上，紳士化是中世紀歐洲的一個發展階段，紳士的社會地位僅次於貴族，類似於中國古代的紳士，主要指那些先天條件優越、成長環境較好、有較高社會地位的人。1964年，社會學家露絲格拉斯（RuthGlass）第一次提到了紳士化這個詞，她是這樣描述的：“在倫敦，中產階級一步一步地入侵了貧苦勞工的民居，當他們的房舍租期滿後，原來破舊不堪的房屋搖身一變，成了高貴的大宅。紳士化一旦形成，就會義無反顧地走下去，直到那些貧苦民工全部搬走後，整個社區就會被徹底改變。”對此，有人持正麵觀點。他們覺得，紳士化可以讓物業價值上升，會讓業主跟財務機構的貸款變得更為簡單。而物業出租時，業主可以享受到更高的收益，租客則可以享受到更佳的居住環境。紳士化還可以吸引那些首次置業者，讓他們前來投資。也有人持反麵觀點。他們主要著眼於人際關係。他們覺得，雖然租金上升，但不能負擔的低收入者不得不搬離本區，原有的社會群體和人際關係就會瓦解，之前的社會特色將會永遠成為曆史。
現在，年輕人大都選擇在市內一些比較破舊的區域買房，第一個原因是那裏的房子相對比較便宜；第二個原因是那些區域真的非常破舊，也非常落後，更談不上安全，所以從社會責任的角度來說，他們想改善這些區域。他們希望能通過自己的行動，吸引更多的年輕人搬過來住，使那裏一點一點地變得更好，小偷、乞丐也慢慢消失。孟天說，在美國的曼哈頓島也有很典型的紳士化例子，在舊金山也有這個現象。就是說一個人搬到一個地方後，不隻是買房子、裝修，他們還會開一些咖啡廳、小餐廳之類，提高那個地方的檔次，吸引更多的人。慢慢地，人們會覺得，那個地方變了。例如，美國有一個叫地獄廚房的地方，紳士化之後，現在已經貴得離譜了。現在人們開始往曼哈頓的哈萊姆區遷移，那是一個非常有名的窮人區，正開始紳士化。不好的方麵是，在紳士化潮流的影響下，那些不算富有的人會不停地換地方，他們成長的環境也在隨著時間的流逝，不停地改變。所以，任何事都有好處，也有弊端。大部分伊朗人都覺得，這一輩子一定要有自己的房子，那意味著，在這個地球上，有了一塊屬於自己的地方，他們非常享受這種感覺。普雅說，在伊朗，政府推出了很多優惠政策，來促成大家盡快買房子。例如，主持人在電視行業發展，國家就會打造一些小區，專門提供給在電視行業發展的人住，主持人去那邊買房，就可以得到一些優惠政策，肯定是比其他小區實惠的。也就是說，在伊朗，是分行業來打造小區的，例如老師、工程師、警察等小區，隻要你去相應的小區買房，就會很便宜。
澳大利亞的人則享有政府補貼。例如你第一次買房，如果是新建的小區，政府就會給你7萬澳元，鼓勵你去買那些新地方的房子。在意大利是沒有這些補貼政策的，不過他們有比較優惠的貸款政策。但是如果你是買第二套房，或者是第三套房，那交的稅點就會更高，因為當你要買第二套房時，就表示你很有錢了。事實上，這也是防止炒房的一個手段。
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炒房
炒房這個新興名詞是伴隨著房地產業的發展而衍生出來的，它是一種投資行為。由於國家政策的影響，房價不斷攀升，有些人就會借機囤積一些好房源，然後再轉手，從中獲利。這種特殊投資行為，就是炒房。它是市場經濟發展的產物，沒法用任何一種法律來界定它。當然，炒房的主要目的是獲利。因此，從獲利的方式來看，可以分為：1．團體購房。采取團體談判的方式，以團體價購入，以零售價賣出，從中賺取差額。這有點類似於批發和零售。2．通過媒體炒作。炒房者會散布、傳播一些不實消息，造成一種房價上漲或者是供不應求的假象，來影響房市價格，然後再通過交易，獲取利潤。3．虛假交易。這一項包括兩個方麵：一是開發商的惜售行為；另一個是炒房團的相對委托行為。
說到這兒，不得不提德國富豪克勞斯查普夫，他家財萬貫，生活卻比普通民眾更簡樸，他租住小公寓，絕不買房。每個月，除了固定的房租外，他隻需要300歐元作為生活費用。他不買房的理由是：買房隻會拉高房價，讓普通勞工更負擔不起。