“劉書記你這樣是不是太盲目冒進了如此巨額的投資絕對不是同興市能夠承受的”此時也隻有盛世豪可以給劉楓潑冷水“萬一將來資金鏈斷裂項目變成半拉子工程那可就影響太壞了”
劉楓擺擺手：“錢不是問題”
沒有人相信這家夥的鬼話那可是十幾億資金缺口到現在銀行還不敢支持這個項目這位居然還大言不慚的資金不是問題這也太不現實了
劉楓攤開手先扳回大拇指：“首先是建築商的質保金任何一個想要投標的建築商都要繳納質保金而且這筆質保金繳納之後沒中標的企業將在半年後返還中標的將會在工程完工後二十四個月內分期分批返還”
“啊”
劉楓沒有在意這些人張開的大嘴：“估計會有超過二十家企業參與競標也就是質保金會超過五億元其中四億元會在半年後到期我希望那時候商圈計劃已經開動到時候這筆質保金也就沒必要返還了”
這一次沒有人出聲大家都被這個堪稱瘋狂的想法驚呆了這還沒完劉楓接著扳倒食指：“第二是供貨商預付的展位定金這個才是大頭未來的東北亞商貿城營業麵積將會超過三十萬平米提供三萬到五萬個展位具體數目會在實際中有很大出入
所有想要進駐東北亞商貿城的廠家或者商戶必須繳納展位定金也就是一年的租賃費按照最低標準每平方米一年的租金一千五百元計算也會有四點五億定金入賬當然屆時不可能租成功就算是成功率也有二億多元”
“一千五百元一平米”段尚偉搖搖頭“這個平均值絕對達不到”
“這是最保守的估算東北亞商貿城最主要的攤位將會以服裝、鞋帽、百、婦嬰用品、農副產品和rì雜為主大家可以到市場上打聽一下既有的市場哪一個的展位每平米年租金不是在兩千元以上
我在同興市現有的市場做過調查服裝攤床每平米的租金每月二百元鞋帽和百租金每月在三百元以上農副產品每平米的租金都在四百元以上肉食區甚至要達到六百元婦嬰用品的展位租金我沒有調查想必不會低於百
未來的東北亞商貿城作為商業航母隻不過定價中檔甚至是低檔租金我想是沒有任何問題的也就是這兩個億是最準成的如果算上優秀展位拍賣所得展位定金很可能會給我們一個驚喜”
還驚喜就這已經讓大家驚得石化了不過仔細一算計劉楓對展位的確沒有高估劉楓的那幾樣攤位費很多人都知道如果一切按照劉楓預想的發展現在就已經有三個億資金將在近期到賬
劉楓扳下中指：“第三是門市招租的定金東北亞商貿城所有的門市不會出售而是出租東北亞商貿城的沙盤模型大家已經看到是形內外四麵門市將會超過六百五十個
門市會收取三年租金每年三萬元這樣門市定金近六千萬加上東方第一塔上的租金就接近一個億第四是從工程圈地開始收取的廣告費作為一個三江地區乃至東三省最大商業地產項目它的號召力絕對是空前的收取的廣告費也會超過世紀商城
有了以上四個億啟動資金再收取原材料供應商的質保金相信足以讓東北亞商貿城項目暨棚戶區改造項目運轉起來可以告訴大家華夏銀行假如不能提供足夠優惠的貸款條件我是不會接受他們提供的貸款的”
衛國嵐遲疑的問：“劉楓同誌你似乎沒有提到棚戶區改造收取的住宅樓預售款”
劉楓麵sè一整：“棚戶區改造不會收取紡織廠員工一分錢原則上會以三比一的方案進行置換務必讓女工們不花一分錢住上自己的樓房這是我們當政者的責任”
董晨軍眨眨眼：“劉書記你是三比一”
大家也都看著劉楓如果是三比一以現有的那些逼仄的平房一家還分不到十平米劉楓點點頭：“是的樓房是三平房是一”
“這樣的比例是不是太離譜了”