（2）進行商品房實地調查
在購買房屋之前，一定要對欲購房屋進行實地考查。在查看房屋的內部時，要對房屋的建築麵積、使用麵積的大小，房屋的建築質量、裝修標準、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地麵、門窗是否有損壞，內部設計是否合理等方麵進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。購房者還可以直接向現場的售樓人員谘詢，真正做到心中有數。
（3）簽訂房屋買賣合同
購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文本，不要使用房地產商單方麵製定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋麵積和購房者付款金額、付款方式等關鍵性條款。
購房手續的最後一關是辦理房屋產權過戶登記，領取房屋及土地的產權證明，至此購房全過程結束。
（4）買房關注最新10大要素
①戶型應具備8大功能
即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台。
②套房趨向公寓化
此種布局往往采用單元拚接設計，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房屋的充足采光和通風。
③立麵講究三段式
樓房外立麵往往采用三段式設計，即底部、中部和上部，有較強的現代質感和豐富的層次感。
④複式房呈微型化
複式房已流行多年，現今則有複式房小型化趨勢。不少高層住宅的底層和頂層都設計複式結構，有的整幢都是複式。
⑤陽台不僅是觀景台
北陽台的設置是近幾年開始流行起來的，最近越來越強調北陽台的操作功能，有的還把北陽台設計成半封閉式，讓洗衣機有個“室內”空間。
⑥儲藏室成為獨立空間
盡管儲藏室已被普遍采用，但以往大都是簡易的半封閉布局。現在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規小房間。
⑦牆麵分隔有凹凸
室內牆從來都是平麵的，然而現在出現了凹凸分隔牆，購房者可以嵌入一些家具或書櫃裝飾成具有層次豐富的天然擺設。
⑧起居室變化多端
目前人們已把廳分成“客”和“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，手槍柄的起居廳設計已被廣泛使用。
⑨袖珍小戶型
三室一廳房間近期需求仍很廣泛，但總麵積在趨小。不少住房已把三室一廳麵積控製在110平米以內，人稱“袖珍三房”。一方麵避免房間麵積過大抬高總價；另一方麵已考慮孩子長大後的分居趨勢。
⑩小區園藝化環境
小區環境綠化日益走向“園藝化”，不少開發商在綠化造景上刻意追求建築與觀景、自然地形與人工景點融為一體。
（5）買不得的房子種類
廣告不實的房子不要買。
設計不佳的房子不要買。
質量不好的房子不要買。
環境不良的房子不要買。
受到限製的房子不要買
（6）買套合適的二手房
固定的住房，是人生中的一件大事，但由於資金及其他諸多方麵的限製，有時並不能一步到位購得新居，而常常需退而求其次，先買套二手房，等條件成熟再去買新房，這也是一種很好的選擇。
買二手房更適合有以下特點的人群：
時間和金錢較緊張型。
拆遷居民。
投資型。
結婚急需。
（7）巧買省錢房
需要修繕的房子。
久而未售的房子。
“內部人購房”——有的房地產開發商在未獲得“商品預售許可證”前，在小範圍內推出樓盤的“內部認購”。
“開盤價房”——“開盤價”中包含了某些優惠因素。
基礎較好的舊房。