要解決供不應求的最佳途徑就是“增加供應”，另一方麵就是調控購房的信貸規模和抑製過度投機。此外別無他法！但2005年以來，政府出台的大部分針對房地產的宏觀調控政策，都是在“限製供應”和“增加交易成本”。限製供應使市場更加“供不應求”，而在“供不應求”的前提下，政府對“二手房交易增加的稅收”必將轉嫁到消費者頭上。所以，現行的對房地產的“宏觀調控”政策和政府“對二手房交易增加稅收”都隻會推動房價的進一步上漲。
比方說，政府一方麵把進入建築行業和成為開發商的門檻越提越高，使很多中小型的建築企業和房地產開發公司沒有辦法生存，使房屋的供應量減少。
第二點，國家對土地嚴格管製，也使房屋的供應量減少了。
第三點，限製二手房的交易也進一步減少了供應量。
政府如果真想從根本上遏製房價上漲過快的勢頭，那就應該引導市場、加大供應、抑製過度投機。政府不想辦法改變畸形的供求關係，不從自身找原因，卻去拿開發商開刀，實在是本末倒置。
在市場經濟條件下，商品的“價格”和“利潤”與“成本”和“使用價值”不一定“正相關”，往往“供求關係”對“價格”和“利潤”的影響更加重要。特別是當某種商品嚴重“供不應求”和嚴重“供過於求”時，價格跟成本就有可能完全沒有關係。
價格是“優化配置社會稀缺資源的最好工具”。在計劃經濟時代，因為沒有市場所以也沒有真實的市場價格，企業應該生產什麼不是由消費者真實的需求來決定，而是憑領導者的感覺來決定，由“權力”來決定生產。所以，我國在上世紀60年代初發生了餓死那麼多人的慘劇。
而在市場經濟條件下，因為有了“真實的市場價格”，企業應該優先生產什麼商品完全應該由“是否賺錢”來決定。如果一個行業存在暴利，絕不能簡單地說是因為商家“奸詐”，而是因為社會最需要；如果一個行業存在大麵積虧損，說明這個行業很多的企業應該改行。能獲得暴利的企業是因為它做了最應該做的事（壟斷企業除外），虧損的企業是因為它做了不該做的事。就那麼簡單！
中國加入WTO已經6年多了，我國正在努力向市場經濟國家過渡，黨和國家領導人在外交活動中一再要求對方承認中國的“市場經濟地位”。而上述的“管製行為”是與WTO精神背道而馳的。
市場經濟要遵循市場規律，政府不應該直接幹預微觀。政府既要保護消費者的合法權益，也要保護商家的合法權益。對照這些原則，我們就會發現，對市場價格的管製是大可質疑的。“買賣自由”是市場交易的基本原則之一。中國曾經“打擊”過“囤積居奇”，但那是計劃經濟時代的產物，不是法治的行為。我相信，在現在的市場中，隻要存在“供不應求”，各行各業都可能存在漲價的行為，因為這是商家追求利潤最大化的一種經營手段。
其實，要解決房價過快上漲問題最根本的方法，就是增加供應量，但是當前幾乎所有的宏觀調控政策，幾乎都是在減少房屋的供應量，所以必將造成房價不但不能降低，而且可能使房價進一步上漲，直到供需平衡。
要解決房地產價格快速上漲的幾劑良方：
1.取消“耕地保護政策”
幾年來，全國城市及周邊地區土地價格猛漲，但同時看到一個非常奇怪的現象：在北京、上海、廣州等大城市周圍，市價10萬元/畝以上的土地在種植糧食和蔬菜，而中西部地區很多廉價而肥沃的土地卻在大量荒蕪。如果按年收益率10%來計算的話，10萬元/畝的土地至少要產出1萬元/畝才能保證土地的收益。但農民在這麼寶貴的土地上勞動一年，生產糧食的總收入還不到2000元。農民為什麼要幹這樣的蠢事呢？——因為農民種地是以“假設土地不要錢”為前提的！
任何聰明一點的人都會發現，如果土地產權明晰並可以自由交換，北京、上海和廣州的那些農民是絕對不會蠢到用10萬元/畝的土地來種糧食和蔬菜的。他們賣了土地之後，如果發現種地仍然有利可圖的話，他們會去中西部地區租用很便宜的土地。
雖然我國的耕地資源在全球是相對緊張的，多年來又有大量的耕地流失，但隻要保護市場，中國就不會缺少糧食。我國近年來除2004年有少許糧食淨進口外，連年都有糧食淨出口，並且還有大量的耕地常年荒蕪。從經濟學的角度來說，用10萬元/畝的土地去種糧食，還不如在屋頂上或用花盆種糧食經濟。
從統計數字看，我國在1978年的城市化率不到20%，而現在已經超過了40%。城市化進程帶來的必然結果就是造成對城市住房建設的巨大需求。行政命令已無法限製城市化的加速和對城市住房需求的加速。城鎮化是我國解決“三農問題”的必由之路，城鎮化就必須占用耕地。我國尚有占總人口60%的農民急待進城，可是城市土地供給因為受“保護耕地的紅線”限製，增長緩慢。“不需要保護耕地”的真實意義並不是要破壞耕地，現在一般人所理解的保護耕地事實上和保護無關，而是凍結耕地，不許侵占耕地。這就有問題了，我們的目的“不是保護耕地的問題”，而是“土地的合理利用問題”，是一塊土地應該派什麼用場更有價值的問題。
拿全球來說，糧食也是不短缺的，隻要有市場，就會有糧食。全球的糧食貿易越來越發達，我們有理由讓最有“比較優勢”的國家和地區去生產糧食。國際貿易中糧食是不允許禁運的，WTO中就有不允許禁運糧食的條款。
另外，糧食是可再生資源，隻要我們保護了市場，並作了一定的儲備，中國絕不存在糧食問題。就拿我們的周邊國家來說，日本不擔心糧食問題，韓國不擔心糧食問題，新加坡也不擔心糧食問題，那我們擔心什麼呢？
2.建立和開放土地二級市場，以盤活存量土地，使資源合理配置和利用。
3.取消有可能“限製房屋供應”的宏觀調控政策。
4.取消二手房交易稅，取消限製二手房在5年之內禁止轉讓的政策。
5.讓人民幣彙率按國際市場行情升值。
彙率是一個國家所有商品和資產的“總價格”，當彙率被低估之後，相當於這個國家的經濟資源向世界各國的投資者發出“降價酬賓”的邀請。其結果，就是別人用“熱錢”來捧場，因而也增加了房地產需求。