郭會明沒想到陳卓實提出這樣的問題，看了一眼秦然發現沒有表示，於是想了一會他開口回答道。
“陳市長，我們是嚴格按照首都天空管製高度定下的方案，畢竟您也知道天子腳下我們外來和尚來念經自然要低頭守規矩。”
天京市二環內嚴禁建設高樓，三環內嚴格控製高樓，現在招商的總部商務區雖然在市郊東邊四環，高度近200米的高樓在全市範圍已經是鳳毛麟角。
目前在天京市的第一高樓是高238米的環球財富中心大廈，因此當初規劃時江南集團把雙子樓定在了48層未超過200米。
“中央剛批複下市裏提交的新規劃方案，允許在總部商業區興建符合實際情況的摩天大廈。這是剛傳達的情況，你們可能還不清楚。依我看，作為集團總部，你們的雙子樓設計上有些保守了吧？”
陳卓實作為總部商業區招商的具體操刀人，十分明白此次新區建設關係到自己的仕途，而且還明白市裏想要打造出天京市新地標的迫切。
發達國家已經過了興建摩天樓熱潮，就連財大氣粗的港商們也都開始精打細算追求回報率，因此市裏想尋找興建天京摩天地標高樓的試探一再受損。
坦白來講，摩天大樓的建設和運營都需要大筆資金，最主要是投資回報周期長達二三十年，收益率不高，在精打細算的投資商眼裏，興建不著邊際的摩天大樓並非上策。
不過事情也並非沒有好處，就是和政府關係好了，在今後合作當中會適當政策傾斜照顧企業。更有甚者企業和政府達成協議，企業答應承建摩天大樓，政府在其他土地交易方麵通過減稅、出讓金返還、定製土地出讓等給予優惠補償。
當然，在這一次的招商當中天京市沒有給出任何補償條件，畢竟對他們來說低價提供土地給企業在首都興建地標性建築已經是極大優惠對待。
“陳市長，依您所見，我們集團總部要怎麼設計才算不保守呢？”
秦然來到現場作用就是這個，他具有隨機應變和一錘定音的拍板能力。
陳卓實知道江南集團這次高管們基本都到了天京，說明了對方的誠意，他也知道當中坐著的秦總是集團話事人。
“至少要超過238米吧，天京第一高樓的頭銜已經好久沒換，為此天京市民抱怨許久了，說堂堂首都比不過外省市發展。”
笑著喝了一口茶水後，陳卓實回答道。
當秦然出口詢問，他知道投出的餌料已經奏效，於是像個老狐狸般待價而沽。說著急也不著急，畢竟還有許多家企業等著談。說不著急呢也著急，畢竟國慶前要把一期總體規劃上報到市裏，再轉給中央批複。
秦然翻看了一下資料，低聲和郭會明及周誌東總高管小聲嘀咕了一會，朗聲開口道。
“依照前期勘探資料來看，在這裏興建300米以上的高樓完全不成問題，如果市裏批準我們也願意興建超過238米的摩天大樓，畢竟我們也看環球財富中心不爽很久了。”
話音剛落，會議室裏響起陣陣笑聲，畢竟大家都知道秦然剛才說不爽隻是開玩笑。
“但是——”
話鋒一轉，成功把所有人注意力集中回來，秦然繼續說道。
“我們設計48層的雙子樓是在原有占地基礎之上的選擇，倘若要興建超過300米，甚至達到400米的建築，那原本的占地麵積遠遠不夠。畢竟此一時彼一時，我們不能粗暴地在原有48層的基礎上硬加上20層或者30層。無論是地基，還是綜合考慮投資回報，都需要進一步打算。如果，市裏能夠進一步支持，我想我們集團是願意替天京市民分憂的好夥伴。”
既然雙方都有意向，那接下來就是關上門討價還價。
最終天京市政府願意把位於原地塊南麵的另一塊更大更核心土地交給江南集團開發，並牽頭銀行組團給以該項目不少於30億元的低息貸款，條件是江南集團興建高達98層的天京市第一高樓雙子塔，預計總投資額80億，建築高度將達到450米，同時成為中國地區的第一高樓。
江南集團對該項目的開發流程也將變成三期：第一期是用時2年興建江南廣場，主力甲級寫字樓、商務公寓對外出售；第二期是通過一期項目回籠資金，開始興建第一高樓雙子塔98層主樓，預計用時4年竣工；第三期是在第一高樓開業迎客後，再上馬雙子塔68層副樓的建設，預計用時3年時間。除了第一、第二期有時間重合外，整個開發曆程預計需要至少7年時間。
聽上去就是一項很宏大的項目，但秦然知道，投資這裏就是投資了未來，給以公司的回報肯定是異常豐厚。