“徐書記，你們給出的條件很吸引人，我說不動心是假的。但舊城區改造中拆遷這一塊，我們公司單獨運作怕是力不從心。要是當地政府肯出麵負責，那麼我們公司願意承擔相應的費用。不然，舊城區改造這一塊，恕我們無能為力接不下來。”
秦然不想接手拆遷工作，真要拆遷政府出麵總比自己公司要好。
“政府早就定下要改造舊城區，就是因為沒錢才拖了好幾年。現在都說經營城市，你們地產商幫忙改造城區，居民換新家、城市換新顏以及開發商也有錢可賺，怎麼看都是三贏的策略。既然遲早要拆，那麼政府出麵也沒有什麼不妥。我答應你，那片舊城區拆遷由我們政府來牽頭主導，你們在一旁配合。”
1998年，拆遷在國人眼中還是比較少見的詞語。因為這時土地的價值還沒有顯現，如同徐濟民答應1塊錢轉讓舊城區土地一般，國人對腳下土地的認識還不夠。
舊城區改造，就怕就是遇到釘子戶。每拖一天，開發商都要承受巨額的損失。因為先搬走的居民要給補貼房租，投入巨額開發資金的利息壓力，還有不能按期動工要付給施工方的違約金，以及影響竣工交房的日期等。要是遇到經濟下行周期，沒能趕在預期時間發售，很可能項目就會爛尾。
12萬平的出讓協議秦然是很爽快簽了，但舊城區改造秦然就留了心，一定要在協議裏寫上由政府負責拆遷工作，不然江南地產可以隨時中止投入。
寧博分公司暫時不建立，由江州公司負責管理，具體操作秦然交給了周誌東負責。5000萬的出讓金，寧博市答應允許江南地產先繳3成，剩餘7成待樓盤發售後再補齊。有了汶州經驗，寧博市第一個動工也是市中心的12萬平地塊，容積率戶型景觀等全都一模一樣，建築麵積有19.2萬平，房源1295套，施工方是新的合作夥伴滬東建工。貸款由寧博市工行一力承擔，他們向這個項目發放了1.5億的貸款。
柳旭峰作為在國際一流谘詢公司出來的高級顧問，他隱晦向秦然提出了公司擴張太快的擔心。
“寧博項目完全可以緩一緩的，我們人手明顯不夠。”
“所以我才請你來解決這個問題，人才儲備我們公司幾乎為零，需要你幫忙招賢納士。”
秦然笑了笑，然後繼續說道。
“我也知道步子邁得有點大，但能多賺點便宜總是好的，以後我們也沒那麼好機會低價拿地了。”
此番在汶州和寧博，江南地產確實占了先行者優勢，以遠低於市價的價格拿到了不少土地。這一波，秦然心裏把其看成是原始積累的第一桶金能收多少是多少。今明兩年，有了江州、汶州、寧博三個基地不斷回籠資金，江南地產才有底氣殺入滬東市開始進軍全國。從秦然投入的精力看，江州明顯是重鎮，江南地產很用心在那裏經營。而汶州、寧博則是秦然順勢撈一筆的分基地，他沒有特別針對兩地特色進行調研規劃，利用了先知優勢明白會有樓盤搶購潮，從而隻是簡單照搬了西子灣複製，掙的是快錢。
“薪酬福利方麵，我想知道你的標準？不然我不好定崗定薪。”
作為專業化的集團公司，薪酬福利以後不能再像以前由秦然隨口說的算，要經過科學化的計量評估。
“要向國內一流同行公司標準看齊，同時要超出當地同行收入的20%。”
高於當地同行20%的薪酬，是秦然覺得公司吸引優秀人才的首要標準。因為有對比，就會有幸福感。
“嗯，我會按你的意思設計方案。還有公司人才招聘側重點呢？”
選擇校園招聘，還是社會招聘為主，會影響一個公司的人才戰略布局。
“校園招聘為主，社會招聘為輔。”
秦然喜歡在學校招收新員工，因為他們的可塑性更高，但培養成本也將隨之提高。
“嗯，和我預想的差不多。校園招聘來的員工凝聚力和忠誠度都非常高，要想公司基業長青，少不了這些靠得住的骨幹。”
柳旭峰點點頭以示讚同。
“員工的考核係統要建立起來，沒有鞭子在後邊抽，很容易形成懶散放羊的局麵。”
秦然想了想，又進一步交代道。
“哦，還有寧博分公司還是要盡快組建起來，這也是你近期工作重點之一。”
既然有了專業人才，那麼這些事情秦然就全部丟給了柳旭峰。
因為他很快又要回到校園，當一名普通的高二學生了。