臥室無私密性，即客人去客廳，首先要經過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，容易被監視或監聽。
3．廚房
廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案台不在同一側，沒有並聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。
4．衛生間
衛生間居中，不利於濁氣散發；如居中且廚廁相連，就更不適宜了。
八、不計量建築麵積有哪些
層高小於2．2米的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
突出房屋牆麵的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷；
房屋的天麵、挑台、天麵上的花園、泳池；
建築物內的操作平台、上料平台，及建築物的空間平台及建築物的空間安置箱、罐的平台；
騎樓、過街樓的底層用做道路街巷通行的部分；
利用引橋、高架橋、高架路、路麵作為頂蓋建築的房屋等。
九、選購期房應注意
1．看項目
對於開發商精心選取的這個園、那個苑，不要輕易被迷惑。
2．看地理位置
所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，示意圖上的江湖、山川看起來何等漂亮，而現實中往往不是那麼回事。
3．看價格
應弄明白是均價還是起價。
4．看外觀圖
一定要識別外觀圖，究竟是實景圖還是效果圖，電腦擬製的一定要小心。如有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。
5．看開發商
看房地產廣告時，一定要了解開發企業或其他參與項目單位是否值得信賴。不了解別輕易購房。
6．看優惠
優勢與優惠廣見報端，其實一點小優惠對大量的購房款來說不算什麼，小心為蠅頭小利將老本栽進去。
7．看資質證號
如果廣告中沒有資質證號，隻說保證產權您可別買。授予產權是一種政府行為，開發商的口頭“保證”是不可靠的。
8．看按揭
根據自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向專家谘詢一下貸款政策和知識，然後仔細算算，哪種方法合算。
9．其他
廣告中還有綠化、物業、保安、熱水等許多承諾，在簽合同時，千萬別忘了這些內容。
十、二手房購買須知
1．產權
房屋產權一定要完整。看有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意產權證上的房產是否與賣房人是同一個人；驗看產權證的正本，並到相關部門查詢真實性；要確認原單位是否允許轉賣等。
2．估價
除房地產管理部門對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據外，交易雙方也可委托評估事務所進行評估，以作為交易價格的參考。
3．質量
要了解一下該住房是哪一年建的，還有多長時間的土地使用期限；要核實產權證所確認的麵積與實際麵積是否有不符之處；要觀察房屋的內部結構，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的痕跡等。此外，還要了解裝修的狀況。
4．環境
觀察小區綠化工作；物業管理公司提供的服務及各項收費標準；了解房屋的曆史與鄰居組合；拜訪鄰居、居委會或值班人員，以了解情況。
5．清潔
入住之前，對二手房進行一次徹底的消毒很有必要。
十一、建築麵積誤差處理須知
1．麵積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款。
2．麵積誤差比絕對值超出3％時，買房人有權退房，賣方應在買房人提出退房之日起30日內，將已付房價款退回，同時支付已付房價款的利息。
如果產權登記麵積大於合同約定麵積時，誤差比在3％以內的房價款，由房地產開發企業承擔，但產權歸購房人。
3．產權登記麵積小於合同約定麵積時，其誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款，由賣房人返還購買人，絕對值超出3％部分的房價款，由賣房人雙倍返還購房人。
十二、哪些房屋不能買賣
1．房地產開發公司以出讓方式取得的土地使用權，但未取得土地使用權證書，未按土地使用權出讓合同約定進行投資開發總額在25％以上土地，以及買賣房屋已經建成，未持有房屋所有權證書的房屋，均不得進入買賣市場。
2．沒有房屋所有權證書（產權證）的房屋，也不能進入買賣市場。
3．依法收回土地使用權的，其所建房屋不能進行買賣。
4．司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限製房地產權利的房屋不能買賣。
5．權屬有爭議的。房屋的買賣是以賣房者對其欲出賣的房屋享有確定的權利為前提，對於權屬有爭議的房屋，因其權利不能確定，這種房屋當然不能買賣。
6．共有房屋，未經其他共有人書麵同意的。
7．法律、行政法規規定禁止房屋轉讓的其他形式。
十三、城市私房買賣常識
1．賣方須持《房屋所有權證》和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明。
2．雙方簽訂房屋買賣合同。
3．交納契稅。當事人簽訂房產買賣合同後，必須經房屋交易管理機關審查，經同意後交納契稅，辦理契證手續。
4．辦理過戶手續。
在上述手續完備後，到房屋管理機關辦理產權轉移登記手續，領取新產權證。