老百姓最痛苦的事是：人活著，錢被騙光了。
普通百姓、小投資者做生意必須牢記：你們一定要捏緊手裏的錢，那都是辛辛苦苦賺來的血汗錢，要用來養家糊口。你們必須對自己的血汗錢負責，不能瞎投；要看準項目，不能盲目跟風，虧了賠不起，所以你們必須要謹慎。
從來沒有做過生意的人不可能“一炮打響”賺大錢。初涉商海猶如遊泳，由淺到深有個過程。做生意投資商鋪最好挑一個位置好、人流量大的地方，價格高一點沒關係。位置偏僻、租金低的攤位肯定沒有消費者來光顧。此外，還要對自己有沒有進貨渠道、有沒有流動資金必須做到心中有數。
普通百姓、小投資者手裏有點小錢，想讓錢生錢，在投資前應該先算一筆賬。“10年包租、年回報率8%～10%”的酒店式公寓、商鋪的售後包租不要輕易涉足。這類投資風險多多，圈套多多，麻煩多多。10年包租、年回報率8%～10%的“優厚條件”會吸引不明就裏的普通百姓、小投資者的眼球。“投資100萬元，10年之後就能賺100萬元了，開發商再原價回購，那就穩賺了100萬元”，其實這比賭博更冒險。因為，10年投資回報期太長，誰也說不準10年之後的情況會是怎樣。一般來說，做這種小投資的生意在三四年有回報才是正常的。
另外，開發商用這種“最合理”的借口進行融資，每個人融資100萬元給他，他就會融資到一個天文數字的巨款。等10年之後，這家開發商還會是這家開發商嗎？人們不得而知。或許到那時，這家開發商早就不知道姓什麼叫什麼了。到時，普通百姓、小投資者哭都找不到廟門。會做生意的人把100萬元做流動資金，在10年期間滾來滾去又不知要滾回來幾個100萬元了。他絕不會把這100萬元放在別人手裏，等10年之後再拿回來，這樣做是個虧本的生意。
由經紀公司或代理公司介紹過來的酒店式公寓或商鋪的售後包租的租金更不會便宜。因為到承租者手裏的價格已經是加了兩層砝碼的價格了。經紀公司或代理公司就是靠吃中間的價格差來生存的。另外，經紀公司或代理公司采取年收租金的方式可以定期集資到一大筆巨款，他可以空手套白狼，做無本生意，用這筆集到的巨款來周轉或發展其他生意。普通百姓、小投資者經營的是別人的攤位。兩三年後市場火了，人氣足了，他們麵臨的是租金上漲或攤主收回其鋪位的局麵。也就是說，普通百姓、小投資者充當的是“奶媽”的角色。等“孩子”養大了、會走路了，是要送還其主人的。遇到年景不好或沒有下家來接盤時，有些經紀公司、代理公司就以種種理由賴賬或死乞白賴來對付業主，有的幹脆卷錢逃之夭夭。
我絕對不會選擇售後包租。現在的售後包租都在無限誇大回報，無限縮小風險，承諾回報率越高、包租時間越長的，對其越要慎重考慮，保持清醒的頭腦才能捏穩錢。市場風險很大，投資需要智慧、投資必須謹慎。
如果非要選擇售後包租的項目，我建議投資者自己經營或者自己找下家接盤，有頭腦就能賺錢，前提是要看好項目的實力和背景，否則就是心甘情願挨一刀。
售後包租、返租的廣告詞通常是：“百分之百的回報率，3年收回成本，無風險經營。”這類明顯違反經濟規律、投資規律的廣告詞你信嗎？在瞬息萬變的商場裏，還有“無風險經營、百分之百的回報率”這等好事？
天下從來沒有賠本賺吆喝的生意。綜觀前幾年北京商業地產投資情況，北京酒店式公寓售後包租、返租，商鋪售後包租、返租的現象比比皆是，至今沒有一個不出麻煩，沒有一個讓人省心的。對這類售後包租、返租，普通百姓、小投資者務必敬而遠之。假如你們要租個攤位來做買賣，就幹脆直接向原始攤主談條件，這樣風險會更小一點。