某城某區是一片業已存在數百年的古建築群，兩百多座古香古色又各異的庭院散布其中，未受汙染的小河蜿蜒而過，岸上遍植楊柳，倒映在清亮的水麵，滿河皆碧。隻是隨著時間的推移和城市的擴張，原本居住其中的名門富紳大多沒落，或貪圖方便搬往商業中心，這一區便漸漸屋宇破敗、庭院失修，終至人跡稀疏。
若幹年後，懷舊旅遊忽然大熱，某城的官員便欲重整這一區的古建築群，以增加旅遊收入，及提高城市知名度。數番明裏暗裏的較量之後，開發工程由全國居首的暴發戶跡部集團投得，在“修舊如舊”的原則下，跡部集團幾乎是取得了全部的主導權，還有大筆的政府撥款。
自大學畢業後，冰帝網球部的眾人便極少再聚集過，理由很簡單：任何地點都不如跡部家的宮殿式別墅符合跡部家大少爺的品味，然而各位甫入社會的新鮮人在經曆完公司的壓榨後，對那座光從大門到客廳就需半小時車程的巨大別墅實在無法產生興趣。這也就是為什麼他們對前青春學園網球部豔羨不已的原因之一：河村的壽司屋位於交通極其發達的市中心，最遠的也隻不過乘十五分鍾地鐵而已。
跡部景吾驚人的洞察力在提議受到部員們幾次有或沒有什麼技巧的借口推脫後，終於大發神威戰勝了他的自尊和狂妄，極端自信的大少爺不堪屢屢敗於青學，隨即趁著大好的法定長假，派出車隊接來昔日的隊友，共商對策。
芥川慈郎強忍著嗬欠，率先提出漫畫租書店的構想，被否決。等他在跡部家的爐邊長毛地毯上一覺睡醒後卻發現，相比起忍足侑士的僻靜公園、向日嶽人的遊樂場、冥戶亮的地下搖滾酒吧和日吉若的鬼屋而言，他的提議竟然是最靠譜的一個。加上跡部景吾被剝奪了提案權、樺地崇弘一向唯跡部是從，乖寶寶鳳長太郎又體貼得無任何意見，一行人最終回頭是岸，在多方博弈中妥協肯定了租書店的設想。
跡部家的調查人員隨即傾巢而出，對分布在本城內的各個租書店進行了地點、裝潢、庫存、氛圍等的全方位考察，形成的報告厚度堪比辭海。冰帝眾人被砸得頭昏眼花，高呼投降，最後還是昔日的冰帝天才忍足在跡部的召喚下打起精神整理出兩頁大綱，作征求意見稿。
甲：蝸居小巷，車子進不去——淘汰。
乙：交通便利，但人流密集，環境嘈雜——淘汰。
丙：椅子不大舒服——淘汰。
丁：隻開到晚上九點——淘汰。
戊：沒有飲品供應——淘汰。
己：有飲品但不地道——淘汰。
庚：沒有空調——淘汰。
辛：空調太冷——淘汰。
壬：隻有漫畫——淘汰。
癸：沒有漫畫——淘汰。
……
然後是五花八門的要求：
要安靜。
要有趣的店主和客人。
要有便宜的停車場。
要有快捷的公交係統。
要能舒舒服服睡上一整夜的。
要能短期居住的。
要能自帶音樂。
要有蹦床。
要有遊戲設備。
……
忍足沒聽到一半就已經頭痛欲裂，冷汗悄悄爬滿後背，偷偷瞄向別墅主人。
早憋了一肚子氣的跡部在旁拍案而起，豪情萬丈：“幹脆，本大爺來開一家！”
熱烈鼓掌。
攤開跡部集團名下的開發地圖，各人用直尺量度半天，最終選定尚未完全開發好的古街。小河在不遠處蜿蜒而過，風景絕佳；附近跡部集團配套的酒店有停車場，甚至還大手筆地開通了一條地鐵線路直達，交通不是問題。