這隻是陸地上的麵積，由於這塊領地靠著大海，根據愛蘭的法律規定，靠海的十二公裏範圍，全都屬於領地的主人所有。根據這項規定計算，這塊領地附帶的海域麵積為兩百八十八平方公裏左右。
由於這片海域並不出產什麼海產品，沒有太大的價值，因此莫頓伯爵並不準備把海域麵積納入轉讓金的計算範圍，就當是免費贈送給買主好了。
牛小強迅速的看完了文件，隨後抬起頭提出了一個問題：“伯爵先生，不知您是根據什麼判斷這塊土地下麵蘊含有石油資源的？”
莫頓伯爵立馬回答了這個問題，他伸手指著地圖上環繞著這塊土地的幾個位置，解釋道：“這幾個地方全都勘探出了石油資源，它們是環繞著這塊土地的，從它們的分布情況來看，被它們環繞著的這塊土地下麵很有可能蘊含著石油資源。”
牛小強為了壓價，笑著搖搖頭：“伯爵先生，恕我冒昧的說一句，您可能不太懂石油勘探，世界上曾經發生過不少這樣的事情——兩塊相鄰很近的地方，一個地方勘探出了石油，另一個無論打多深的勘探井，連一點油星子都找不到，因此周邊的幾個地方勘探出了石油並不能作為您判斷這塊土地含有石油資源的依據。”
牛小強說到這裏話鋒一轉：“當然了，勘探出石油的可能性也並不是完全沒有，隻能說比其他的地方高一點，我可以以略高於市場行情的價格購買這塊土地，就當是碰運氣好了，但您不能以此作為哄抬價格的手段，希望您能理解我的顧慮，現在就請您開價吧。”
如果按照市場價格來計算，這塊土地其實並不是要太值錢。雖然它的麵積非常大，幾乎達到了五百平方公裏，但位置太過偏了，再者土地內以山地和丘陵居多，可以用來進行農業生產和商業開發的麵積還不到整體麵積的十分之一。
這就是莫頓伯爵的祖上為什麼會把這塊土地當成度假的莊園來使用，而沒有進行盈利性經營活動的最大原因所在。
莫頓伯爵當然知道這塊土地的市場行情其實並不太好，如果沒有跟石油沾上一點邊的話，根本就不會有人願意掏錢購買它。
此刻聽了牛小強的這番話，莫頓伯爵陷入了思考。他明顯是個沒有什麼商業談判經驗的人，如果是其他的談判人員，肯定會列舉這塊土地的好處，就算沒有太多的好處，牽強附會也要找幾個出來，借此作為提價的依據。
莫頓伯爵在思考的時候，牛小強端起熱茶喝了一口。他的神態看起來非常的輕鬆，一副自信滿滿的模樣，似乎勝券在握。
過了約莫三十秒鍾，莫頓伯爵終於開口了。他並未報出價格，而是把報價的主動權讓給了牛小強：“牛先生，你是溫莎介紹給我認識的，這也是我為什麼會大老遠橫渡大西洋趕來美國跟你見麵的原因所在，既然是溫莎介紹的人，我還是信得過的，要不這樣，你先開個價，如果我覺得合適咱們就成交，不合適的話雙方都不要埋怨誰，你看如何？”