序言：房產新政下，跟著溫州人炒房還有“錢”途
經濟踏著自由的腳步運行，卻也難免受到政策的引導和限製。自中國房地產市場商品化以來，針對房價上漲過快，中國政府實施了數次旨在平穩房價的宏觀調控政策。與此前幾次相比，自2010年開始，至今仍未有“手軟”跡象的房產新政，很難不讓人心生敬畏。
其中，房產投資者應該是心急如焚的一群。畢竟，房產新政的火力集中點之一，就是打擊炒房：2010年4月15日，國務院出台政策，將二套房貸款首付提升至50%；4月17日，“史上最嚴”的“新國十條”，對第三套房暫停發放貸款；9月29日，比“史上最嚴更嚴”的“新五條”，又將首套房的首付比提升至30%、對非本地居民暫停發放購房貸款；2011年1月26日，“比史上更嚴還更嚴”的“新國八條”將二套房首付提高至60%，並向全麵推行限購令；2011年春節前，千呼萬喚的房產稅也初露真容……
每一招都扼住投資者的“脖子”，足以令其斃命，而且，誰也不敢保證，今後會不會有更重的“拳頭”打來。
房產大勢對投資者越來越不利，房產投資還有利可圖嗎？投資者們還像以前一樣閉著眼睛就能輕輕鬆鬆掙錢嗎？往日賺取暴利的溫州炒房團是不是“傷亡慘重”，已經從房產投資市場全線撤離？這恐怕是多數人心中的疑問。
誠然，與現有政策對抗，不是正確的投資之舉，但是，如果你認為他們已經放棄了房產投資這塊“肥差”，就有些小瞧溫州人了。
在別人恐慌時貪婪，這句巴菲特的投資箴言，用來形容溫州人麵對房產新政時的房產投資，大為適用。現在，溫州資本沒有大規模撤離，溫州炒房團仍舊活躍，依然堅守在房地產投資這片希望的“田野”上。隻是，處在風頭浪尖的住宅市場可能暫時沒有被列入投資的重點對象，他們又發現了新的“獵物”——商業地產，以及二三線城市房產。
2010年初，溫州人就開始涉足國內商業地產，在一輪輪房產新政之後，他們更堅定了這種投資風向。尤其是一些更具發展潛力的二三線城市，成為首選對象。截止現在，據估計，潛伏在商業地產的溫州資本規模有1000多億，山西、內蒙古、廣東、浙江等地，隨處可見溫州人開發的商業項目。
正如在競爭激烈的“紅海”，隻要你有一雙善於發現的眼睛，仍然可以找到自己的“一方天地”。投資市場上，也不存在完全被透支、徹底沒有機會的投資領域。與住宅市場投資深受房產新政的“打壓”，投資者處於水深火熱中不同，商業地產對其具有免疫力，沒有被列入宏觀調控範圍之內。