第十一篇居家生活篇
■ 購房裝房 ■
1. 房產所有證的辦理
第一步，買賣雙方需持身份證、戶口本、買賣協議（存量房屋的賣主還需持《房屋所有權證》）等有關文件和證明在交易所進行登記。
第二步，交易所在雙方登記之後，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核（存量房屋需價格評估報告），並向主管部門報批，待批準後再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續。
第三步，買賣雙方在接到通知後，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續費、契稅，印花稅等稅費後，就可以辦妥過戶手續。
作為證明，交易所會給買方發放《房屋賣契》，並把有關文件轉給房屋所在地的區、縣級房屋土地管理局（房地局）。
2. 住房選購常識
1. 房屋結構。
房屋的框架結構決定了房屋的耐用性和安全性，一般有磚混結構和磚木結構等，並具有抗地震設計。
2. 房間布局。
布局應實用、舒適、經濟、合理，能符合家庭成員的居住特點，並且通風、采光也要好。
3. 配套設施和材料情況。
房屋的建築及裝飾材料、廚房設備、衛生設備、水、電、煤氣設施情況都要充分考慮，高層樓房還要考慮到電梯情況。
4. 生活配套設施情況。
要具有方便完善的道路、商業服務、文化教育、郵電通訊等等服務設施。
5. 房屋外觀。
包括房屋色彩、造型、建築風格等。外觀設計既要合理又要美觀，有獨特個性和民族情調。
6. 房屋之間的間距和層次。
不同房屋之間的距離、布局要合理，不能影響通風及陽光照射，房屋的層次高度和位置要好，視野應盡量開闊。
7. 房屋所屬地段情況。
要充分考慮房屋所處的地理位置、交通條件，以及周圍的人為環境對工作、生活是否有利。
8. 要有完備的保安、消防、保潔人員以及相應的設施配置。
9. 環境情況。
房屋應衛生狀況良好，周圍有適當的綠化，並充分考慮這一地區空氣汙染、水質汙染和噪音汙染等情況。
3. 現代住房衛生標準常識
1. 日照。
每天日照2小時是維護人體健康的最低需要。
2. 采光。
窗戶的有效采光麵積和房間地麵麵積之比不應小於1∶15。
3. 層高。
南方住宅層高不低於2.8米，北方則以2.6～3米為宜。
4. 微小氣候。
室溫冬天不應低於12℃，夏天不應高於30℃；相應濕度不應大於70％，風速在夏天不應少於0.5米／秒，冬天不應大於0.3米／秒，噪聲要小於50分貝。
5. 空氣潔度。
居室內空氣中某些有害氣體、代謝物質、飄塵和細菌總數不能超標。容易引起過敏症的化學物質的濃度低，易揮發的化學物質的膠合板、牆體裝修材料等沒用或少用。裝有性能良好的換氣設備，有良好的局部排氣設備。
4. 挑選房型要注意
1. 盡可能減少不必要的死角麵積和交通麵積。
房屋要方正，這不但有利於家具的擺放和人在居室內的活動，而且給人以穩重、寬敞的感覺。
2. 房門的開向位置要合理。
居室各房間的空間要相對獨立，室內房門開設的方向和位置，要考慮到不要影響實用空間麵積、居室私密性和空間阻斷性等因素。
3. 單元內不同空間要有相對合理的麵積。
臥室以13～15平方米為宜，廚房以6平方米左右為宜，客廳的麵積要盡可能大一些，衛生間最好是將盥洗和如廁分開。
4. 重視客廳的設計。
客廳設計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整牆麵少。由於通行路線交叉穿越，不利於廳內家具的布置和使用，也影響了休息區的私密性和安靜。
5. 重視陽台的功能。
良好的家居設計，是大客廳與明亮寬敞的落地陽台門和室外美景的有機結合，給居者以開闊的視野和良好的心境。
5. 選購期房應注意
1. 看項目。
對於開發商精心選取的這個園、那個苑，不要輕易被迷惑。
2. 看地理位置。
所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，示意圖上的江湖、山川看起來何等漂亮，而現實中往往不是那麼回事。
3. 看價格。
應弄明白是均價還是起價。
4. 看外觀圖。
一定要識別外觀圖，究竟是實景圖還是效果圖，電腦擬製的一定要小心。如有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。
5. 看開發商。
看房地產廣告時，一定要了解開發企業或其他參與項目單位是否值得信賴。不了解別輕易購房。
6. 看優惠。
優勢與優惠廣見報端，其實一點小優惠對大量的購房款來說不算什麼，小心為蠅頭微利將老本栽進去。
7. 看資質證號。
如果廣告中沒有資質證號，隻說保證產權您可別買。授予產權是一種政府行為，開發商的口頭“保證”是不可靠的。
8. 看按揭。
根據自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向專家谘詢一下貸款政策和知識，然後仔細算算，哪種方法合算。
9. 其他。
廣告中還有綠化、物業、保安、熱水等許多承諾，在簽合同時，千萬別忘了這些內容。
6. 二手房購買須知
1. 產權。
房屋產權一定要完整。看有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意產權證上的房產是否與賣房人是同一個人；驗看產權證的正本，並到相關部門查詢真實性；要確認原單位是否允許轉賣等。
2. 估價。
除房地產管理部門對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據外，交易雙方也可委托評估事務所進行評估，以作為交易價格的參考。
3. 質量。
要了解一下該住房是哪一年建的，還有多長時間的土地使用期限；要核實產權證所確認的麵積與實際麵積是否有不符之處；要觀察房屋的內部結構，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的痕跡等。此外，還要了解裝修的狀況。
4. 環境。
觀察小區綠化工作；物業管理公司提供的服務及各項收費標準；了解房屋的曆史與鄰居組合；拜訪鄰居、居委會或值班人員，以了解情況。
5. 清潔。
入住之前，對二手房進行一次徹底的消毒很有必要。
7. 城市私房買賣常識
1. 賣方須持《房屋所有權證》和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明。
2. 雙方簽訂房屋買賣合同。
3. 交納契稅。當事人簽訂房產買賣合同後，必須經房屋交易管理機關審查，同意後交納契稅，辦理契證手續。
4. 辦理過戶手續。
在上述手續完備後，到房屋管理機關辦理產權轉移登記手續，領取新產權證。
8. 各種地板的鑒別
1. 強化地板。
用木屑壓製而成，它的優點是耐磨性好，穩定性強，鋪設方便，但足感比較差一些。
2. 實木地板。
完全由原木製成，足感、彈性非常好，但它的缺點是價格高，穩定性差一些，如果安裝、保養不到位，容易發生開裂等現象。
3. 銘木地板。
表層是原木，其餘則為複合板。銘木地板的足感略遜於實木地板，但優於強化地板，穩定性也不錯，缺點是市場上可選擇的款式不多。
4. 數碼地板。
它的板麵取之於天然木材，中間運用於從德國進口的數碼板心。數碼地板不僅有實木地板的足感、彈性和光滑表麵，而且又避免了實木地板穩定性差的缺點，防水防潮性能非常好，既可以像複合地板一樣安裝，也可以像實木地板一樣安裝。
9. 偽劣木地板的鑒別常識
1. 仿造。
以冒名、抄襲、仿製、粉飾身份為主要手段，來仿造真品。
2. 氣味。
這類板材能夠揮發出難聞的刺激性怪味，某些產品所揮發出的有害氣體單位體積含量，超出或嚴重超出國家限製標準。
3. 壽命。
這類板材加工精度不達標，使用原材料不符合產品設計要求，或者關鍵性材料的性質不過關，使用後在很短時間內出現變形、失光、褪色、不耐磨等現象。
4. 酥心。
此類板材易斷裂，防潮性下降。它以價廉低質的中密度板、刨花板作為生產材料，加工工藝落後；使用原材料密度不均勻、內結合強度差。
10. 竹地板識別要點
1. 色澤。
竹子的生長半徑比木頭小，受日照影響不嚴重，沒有明顯的陰陽麵差別，因此比木地板色差小；用新鮮毛竹加工而成的竹地板竹紋豐富、色澤均勻。
2. 色彩。
竹地板主要有漂白色、本色、炭灰色3種，也有一些著了藍色、粉色，其實，竹子本身的花紋和顏色最具自然美，在選購時應以自然本色為首選。
3. 硬度。
竹地板為植物粗纖維結構，它的自然硬度比木材高1倍多，而且不易變形。
4. 工藝。
竹地板的結構因工藝不同主要有平拚和豎拚兩種，平拚為三層結構，豎拚為單層結構。挑選時，應取12塊樣品在平整的地麵上試鋪一下，看是否平整。
5. 光漆。
竹地板表麵刷有一層高光漆和半亞光漆，購買時可通過觀察地板表麵塗層是否均勻、無氣泡、無顆粒狀、質感細膩柔和來判斷漆質量的優劣。
6. 膠和。
竹地板是由若幹竹片黏結而成，因此膠合強度十分重要。可將一塊竹地板放在開水中蒸煮10分鍾，如果沒有開膠現象，則說明膠合強度合格。
7. 環保。
竹子的生長期大大短於樹木，使用竹地板有助於減少木材的使用量，而且價格相對便宜。
11. 天然大理石地板的識別
1. 勻度。
一般說來，均勻的細料結構的大理石具有細膩的質感，粗粒及不等粒結構的大理石其外觀效果較差，機械力學性能也不均勻，質量稍差。
2. 聲音。
輕輕敲擊大理石，質量好的、內部致密均勻且無細微裂隙的石材，敲擊聲清脆悅耳；相反，若石材內部存在裂隙、細脈或因風化導致顆粒間接觸變鬆，則敲擊聲粗啞。
3. 滴墨。
在其背麵滴上一小滴墨水，如墨水很快四處分散浸出，即表示石材內部顆粒較鬆或存在細微裂隙，石材質量不好；反之，若墨水滴在原處不動，則說明石材致密質地好。
12. 瓷磚的選購
1. 釉麵。
光澤釉應晶瑩亮澤，無光釉則柔和、舒適。可試以硬物刮擦瓷磚表麵，若出現刮痕，則表示施釉不足，表麵的釉磨光後，磚麵便容易藏汙，較難清理。
2. 色差。
在光線下仔細察看，好的產品色差很小，產品之間色調基本一致；而差的產品色差較大，產品之間色調深淺不一。
3. 規格。
好的新產品規格偏差小，鋪貼後，產品整齊劃一，磚縫平直，裝飾效果良好。差的產品規格偏差大，產品之間尺寸不一。
4. 變形。
產品邊直麵平，這樣產品變形小，施工方便，鋪貼後磚麵平整美觀。
5. 圖案。
花色圖案要細膩、逼真、沒有明顯的缺色、斷線、錯位等缺陷。
6. 色調。
在室內裝飾中，地磚和內牆磚的色調要相互配套。衛生間配套要以衛生潔具為主，牆地磚及各種配件包括五金件及其他配套材料的質量、檔次都應與其協調一致。
7. 耐用。
好的瓷磚鋪貼後，長時間不龜裂、不變形、不吸汙。
8. 防滑。
瓷磚的防滑性是很重要的，一般在衛生間和廚房等洗浴的地方，應當選用具有防滑功能的瓷磚。
13. 常見裝飾材料的鑒別
1. 飾麵板。
應紋理、質地、色澤基本一致，木皮厚度0. 3毫米，背板好。
2. 夾板。
應兩邊光滑，無破損，無補丁，夾層厚薄一致，放置基本不翹。
3. 石膏板。
應可鋸、可刨、釘釘牢，紙麵不起泡，厚薄一致。
4. 防火板。
應厚薄達到要求，顏色悅人，不脆。
5. 石材。
應尺寸一致，厚薄均勻，無明顯色差，圖案基本一致，光潔度好，無掉角和掉棱。
6. 五金件。
應表麵光潔，手掂有沉重感，螺絲加工標準，轉動靈活。
14. 裝修房甲醛的處理常識
房屋裝修後，都會留下一些有害氣體，常見的處理方法是在屋裏擺放菠蘿，或者點蠟燭來吸甲醛，其實這些方法都不值得提倡。
最好的解決辦法是，裝修時使用環保達標的建築裝飾材料，減少室內大心板使用量，通過每天通風的辦法來降低甲醛濃度。
另外，也可購買海綿和配套的小型真空泵，將室內有害的氣體抽入海綿中，置換進室外新鮮空氣，反複幾次，即可基本驅逐裝修留下的有害氣體。
15. 去甲醛的十大植物高手
甲醛汙染幾乎到了人人談之色變的程度。那麼，有沒有一種安全、有效、方便的淨化室內環境汙染的辦法呢？在鋼筋水泥鑄造的高樓大廈中，選擇嬌嫩可愛的綠色植物成為人們的共識。以下就為你介紹幾種能有效去甲醛，又經濟實用、美麗大方的植物品種！
1．吊蘭。
養植容易，適應性強，最為傳統的居室垂掛植物之一。可吸收室內80%以上的有害氣體，吸收甲醛的能力超強。一般房間養l～2盆吊蘭，空氣中有毒氣體即可吸收殆盡，故吊蘭又有“綠色淨化器”之美稱。
2．虎尾蘭。
常見的家庭盆栽品種，耐幹旱，喜陽光溫暖，也耐陰，忌水澇。可吸收室內80%以上的有害氣體，吸收甲醛的能力超強。
3．長春藤。
典型的陰性植物，能生長在無光照的環境中，在溫暖濕潤的氣候條件下生長良好，不耐寒。超強除甲醛。能分解兩種有害物質，即存在於地毯，絕緣材料、膠合板中的甲醛和隱匿於壁紙中對腎髒有害的二甲苯。
4．蘆薈。
多年生常綠多肉植物，喜溫暖、幹燥氣候，耐寒能力不強，不耐蔭。它不僅是吸收甲醛的好手，而且具有很強的藥用價值。
5．龍舌蘭。
多年生常綠植物，植株高大。喜溫暖、光線充足的環境，耐旱性極強。它也是吸收甲醛的好手，此外還可用於釀酒，用其配製的龍舌蘭酒是非常有名的。
6．扶郎花（又名非洲菊）。
菊科宿根草本，花徑較大，花色豐富，四季常開。喜溫暖、陽光充足和空氣流通的環境，它不僅是吸收甲醛的好手，而且具有很強的觀賞性。
7．菊花。
多年生宿根草本花卉，能分解兩種有害物質，即存在於地毯，絕緣材料、膠合板中的甲醛和隱匿於壁紙中對腎髒有害的二甲苯。不僅如此，它還具有很強的觀賞性，其花瓣、根莖還能入藥。
8．綠蘿。
性喜溫暖、潮濕環境，藤長可達數米，節間有氣根，葉片會越長越大，它也是吸收甲醛的好手，而且具有很高的觀賞價值，蔓莖自然下垂，既能淨化空氣，又能充分利用了空間，為呆板的櫃麵增加活潑的線條、明快的色彩。
9．秋海棠。
多年生常綠草本花木，性喜溫暖、濕潤、蔭蔽的環境，怕強光直射，要求排水良好的沙性土壤。它不僅是吸收甲醛的好手，而且花、葉、莖、根均可入藥，具有清熱消腫、活血散瘀、涼血止血、調經止痛等功效，可治療咽喉腫痛、吐血、月經不調和胃潰瘍等，並具有不錯的食用效果。
10．鴨蹠草。
屬常綠植物，性喜溫暖、濕潤、耐蔭和通風環境。這種植物不僅是吸收甲醛的好手，而且是良好的室內觀葉植物，可布置窗台幾架，也可放於陰蔽處。同時，植株還可入藥，具有清熱瀉火、解毒的功效，還可用於咽喉腫痛。
16. 自測裝修麵積
1. 屋頂。
屋棚的裝飾材料一般包括塗料、吊頂、頂角線及采光頂棚等。天棚施工的麵積均按牆與牆之間的淨麵積以“平方米”計算，不扣除間壁牆、穿過天棚的柱、垛和附牆煙囪等所占麵積。頂角線長度按房屋內牆的淨周長以“米”計算。
2. 牆麵。
牆麵的裝飾材料一般包括：塗料、石材、牆磚、壁紙、軟包、護牆板、踢腳線等。計算麵積時，材料不同，計算方法也應有不同。塗料、壁紙、軟包、護牆板的麵積按長度乘以高度，單位以“平方米”計算。
3. 地麵。
地麵的裝修材料一般包括：木地板、地磚、地毯、樓梯踏步及扶手等。地麵麵積按牆與牆間的淨麵積以“平方米”計算，不扣除間壁牆、穿過地麵的柱、垛和附牆煙囪等所占麵積。
4. 樓梯。
樓梯踏步的麵積按實際展開麵積以“平方米”計算，不扣除寬度在30厘米以內的樓梯井所占麵積；樓梯扶手和欄杆的長度可按其全部水平投影長度(不包括牆內部分)乘以係數1. 15以“延長米”計算。
5. 其他。
其他欄杆及扶手長度直接按“延長米”計算。對家具的麵積計算沒有固定的要求，一般以各裝修公司報價中的習慣做法為準，用“延長米”、“平方米”或“項”為單位來統計。但需要注意的是，每種家具的計量單位應該保持一致。
17. 裝修合同的主要內容
1. 承包方式。
家裝工程的承攬方式大致有3種承包方式：
大包：即包工包料，但五金、潔具、燈具不含在內；
半包：即包工包部分料（主要是輔料）；
包清工：即主輔料全部由業主自己購買，裝修公司隻出人力和工具。
2. 付款方式。
支付方式有兩種情況，竣工後一次性付清和按工程進度分期支付。目前，普遍采用的是第二種付款方式。
一般將裝修款項分4次支付，分別是開工時的預付款，中期的進度款，竣工後的尾款和維修金4項。
3. 質量標準。
關於質量標準，應當明確寫在合同中，不要口頭承諾。在合同中約定，工程質量可根據《建築裝飾工程施工及驗收規範》上所規定的標準進行驗收。
4. 工期規定。
家裝工期一般為35～45天，不管工期長短，在意不在意，最好經雙方協商，在合同中對工程的期限有一個明確的說法。
一旦因對方的原因造成工期拖延時，就掌握了主動權。
18. 春季裝修的常識
1. 防變形。
木材買好後，應該在屋內放2～3天，和地氣相適應後再進行施工，這樣木材基本上就不會出現變形。
2. 防霧。
春天潮熱，油漆刷上後幹得慢，而且油漆吸收空氣中的水分後，會產生一層霧麵。這時可用吹幹劑，油漆就會幹得很快。
3. 防黴。
春季裝修，牆麵上使用的乳膠漆因為幹得慢，在潮濕天氣中會發黴變味。可在施工以後用抽濕機抽濕，徹底去除空氣中的水分，效果不錯。
4. 修補。
春夏季已裝修好的房間進入秋季後，可能因為氣候變化出現一些問題，如木地板收縮、板縫加大、不同材質接口處開縫等。
這時，應等到牆麵水分與外界氣候濕度相適宜的情況下，再讓裝修公司進行修補，效果才好。
19. 夏季裝修的常識
1. 材料放置。
半成品的木材、木地板，或者是剛油漆好的家具，切勿急於求成放在太陽底下暴曬，應注意放在通風幹燥的地方自然風幹，否則材料不僅容易變形、開裂，還會影響施工質量。
2. 基層處理。
注意做好飾麵基層的處理，尤其是粘貼瓷磚、地磚、處理牆麵之前，不能讓飾麵底層過於幹燥，一般處理前先潑上水，讓其吸收半小時左右，再用水泥砂漿或者石膏粉打底，以保證粘貼的牢固。
3. 善後保養。
已做好的水泥地、107膠地，或者是水泥屋麵做好後，3～5天內每天應放些水保養，以防開裂。
20. 裝修應有長遠眼光
1. 多設電源插座。
應在室內多設電源插座，以滿足家具、電器的變動、增多的需要。可在裝修時，選擇與牆麵顏色相同或相近的電源插座，安裝在各室四牆的踢腳線處，保持隔一段距離就有一個插座。
2. 多設照明燈及開關。
應在客廳、臥室中多設幾處獨立的射燈照明，可就近閱讀書報。在擺放常用電器處多設照明燈，會更省事節電。
主要房間的主照明燈應設置雙開關，如臥室的大燈，可分別在門口和床頭設開關，使用更加方便。
3. 多留儲物空間。
在裝修時，一定要盡可能地多留出一些儲存物品的空間，如將一整麵牆做成壁櫃，在單元大門的上方做吊櫃、櫥櫃等。足夠的儲物空間可保持室內的整潔。
4. 多設電話接點。
電話的使用在現在生活中十分重要，因而在居室各處，尤其是客廳、臥室、衛生間均應鋪設電話線和接點，不僅方便接聽電話，也方便更好的上網。
5. 重視下水設施。
在鋪設廚房、衛生間、陽台等處地麵時，一定要注意使“地漏口”處於最低位置，並保證其他地麵均向地漏傾斜，以免日後積水時的“掃水”之苦。
21. 地麵裝修如何驗收
1. 常用的板塊地麵為花崗岩、大理石、陶瓷地磚，均采用水泥砂漿鋪貼，同一房間粘貼的地麵材料的光潔度、紋理、圖案、顏色應均勻一致，無明顯色差。
2. 麵層與基層必須粘貼牢固，用小錘輕擊檢查，其空鼓量不超過總麵積的5％。板塊接縫順直，縫寬基本一致，接縫牢固飽滿。
3. 木地板基層所選用的木龍骨、毛地板和墊木安裝必須牢固、平直、並塗滿防腐劑。
4. 硬木麵層應由中間向四邊鋪釘，木地板與四周牆麵應留5～10毫米的膨脹間隙，用踢腳線壓住，不得露縫。
5. 木地板接縫嚴密，接頭位置錯開，腳踩無鬆動、無聲響，粘釘牢固。
6. 木地板表麵打磨光滑，無刨痕、毛刺現象，木紋清晰，色澤均勻一致。
22． 家用電源選購安裝規範
一般住宅開關的安裝高度應是距地1.4米。
拉線開關離地麵安裝高度要求為2米。
明裝插座離地麵安裝高度要1.3～1.5米。
暗裝插座離地麵要求0.2～0.3米高。
室內吊燈燈具安裝高度一般應大於2.5米，受條件限製可減至2.2米。
戶外照明燈具安裝高度一般不低於3米。
戶外牆上燈具安裝高度應不低於2.5米。
選購電源插座應注意防雷、阻燃、過載3種保護功能，在購買時檢查產品的額定電壓、電流值，應高於使用的定額等。
為了居家安全用電，一般要求小容量的漏電開關裝在電度表後麵。
室內布線施工後的相對地絕緣比電阻至少不應小於0.5兆歐。
現行的住宅設計規範要求，每套住宅的進戶線截麵不應小於10平方毫米。
一般照明開關應裝於火線上。
23． 常用家電安裝距離
在進行家電安裝和擺放時，請注意以下數字：
電視機的放置高度應使屏幕與眼睛處於或接近於同一水平線上，電視機的放置高度不能超過0. 71米。
沐浴器噴頭距離地麵應為2～2.2米。
白熾燈與桌麵的距離以60瓦1米、40瓦0.5米、25瓦0.3米為宜。
抽油煙機與炊具的距離，最好不要超過0.76米，以達到最佳的吸煙效果。
24. 合理選擇空調安裝位置
盡量不要將空調安裝在受陽光直射的地方。在空調外側的周圍，不宜安裝火爐、暖氣等發熱裝置。空調應與地麵保持一定距離，無論是裝在窗上還是在牆角，離地至少應有1. 5米。
空調與安裝窗孔或框架間不應留有縫隙，應填封嚴密，使室內外空氣不能自然流通，否則空調效果就得不到保障。
應在室外部分的空調上方放置一塊斜遮板，可以防止雨水損壞空調，此板至少伸出空調20厘米。
為了保證安全，安裝須牢固可靠，同時須架設必要的支架。
應在空調上方及兩側的入風口和出風口處留足夠大的空間，使氣流不會發生阻塞。否則，空調的運轉將會受到影響。
25． 安裝熱水器的5個常識
1. 掛機安裝的牆體必須是厚度大於10cm的實心牆，容量為80升以上的，安裝時最好加裝較牢固的托架。
2. 安裝環境應為幹燥通風、無其他腐蝕性氣體存在，且水和陽光不能直接接觸的地方。
3. 室內需有可靠的地漏，方便排水。
4. 電源必須有可靠的接地或防漏電保護裝置；
5. 電熱水器的水壓正常，一般不超過0. 7mpa，如確實水壓過高的話，則一定要在前麵加裝減壓閥。
26. 安裝燃氣灶的3個常識
1. 灶具要求安裝在通風良好的廚房內，與鋼瓶間的最小距離為l米，但進氣軟管最長不應超過2米，灶具下麵及周圍不要堆放易燃物品。
2. 灶具背麵與牆淨距不小於15厘米，側麵與牆淨距不小於20厘米。若牆麵屬易燃材料，須加貼隔熱防火層，該防火層多出灶麵兩端及灶具以下部分應不小於10厘米，多出灶具以上部分應不小於80厘米。
3. 進氣管連接處的縫隙一定要密封，用膠管連接時，一定要把膠管上到位，並用卡箍夾緊。
27． 巧算塗料用量
隻要將需要粉飾的房間麵積除以4，再把要粉刷的牆壁高度除以4，上述兩項相加的和，便是所需塗料的公斤數。例如，一個牆高為4米、麵積為16平方米的房間，所需塗料是：16÷4=4，4÷4=1，1+4=5。5公斤塗料就可以把這個房間刷兩遍。
28． 粉刷牆麵小竅門
為增加石灰漿的粘著力，使刷過的牆麵不易掉粉屑，可在配製灰漿時可摻入少許食鹽，一般100份生石灰加7份食鹽。如果在漿液中加入0．5％的藍澱粉或藍墨水，可使刷過的牆麵更潔白。
29． 新房驗收應注意要素
有些人購買新房後，常常急於裝修入住，從而忽視了新居中常易出現的一些毛病。這些都將會給日後裝修、居住帶來不必要的煩惱，以下幾點就是新房驗收的小竅門。
房屋外觀及內部結構是否與售房說明一致，門洞尺寸是否便於家具出入。
門、窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。
地板、牆麵、天花板是否有空隙、裂縫、水漬，抹灰是否脫落。
可視、對講係統是否正常。
開關是否開關自如，插座是否有電（可用試電筆測試）。
廚廁的給水、排水是否順暢，馬桶、浴缸運作是否正常，是否有裂痕、少配件。
廁所、廚房地漏是否夠用，防止發生意外時水外流。
操作台尺寸、流線是否符合使用。
廚房、廁所地麵應放水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰牆麵是否滲漏。
用尺子將各房內徑尺寸量清楚，並仔細記錄下來，便於裝修設計和購買家具。
以上檢查必須仔細，如發現損壞情況應記錄下來，交發售方盡快維修。必要時，可拍照做記錄。
30． 室內貼牆紙有竅門
牆紙是目前使用較廣泛的牆麵裝飾材料，有裝飾性壁紙、防火壁紙、耐水壁紙等，最常用的分類是：紙質壁紙、紡織纖維壁紙、塑料壁紙、天然材料壁紙。
選擇牆紙時，要從整體考慮，從壁紙的顏色、圖案、特性出發，做到因人而異，因房而異。某種牆紙的圖案、顏色看起來可能很好，但大麵積鋪開後，效果不一定會很好，或與房間、家具的整體風格不一致。
牆紙的顏色分為冷色和暖色，暖色以紅黃、橘黃為主，冷色以藍、綠、灰為主。牆紙的色調如果能與家具、窗簾、地毯、燈光相配襯，屋室環境則會顯得和諧統一。
臥房、客廳、飯廳各自的用途不一樣，最好選擇不同的牆紙，以達到與家具和諧的效果。麵積小或光線暗的房間，宜選擇圖案較小，顏色較淺的牆紙，給人以明亮、寬敞之感。
選定壁紙風格後，就要檢驗它的外觀質量是否合格，主要是查看色差（同一塊不能有明顯的顏色差異），不能有傷痕或折痕、氣泡，圖案是否有漏印或汙點，同時還不能有露底（指塗塑的樹脂是否完全覆蓋住了基層紙）等。
牆紙用量的估算，一般把握以下原則，即房間麵積×3÷5．2＝所需卷數（一卷牆紙一般為52厘米寬、10米長，麵積為5．2平方米）。
為安全起見，在所需卷數基礎上再加一卷。由於個別房屋結構有異，在確定實際需要數量時，可先由專業人員或施工單位在現場量度確認，以免因購進牆紙過多或過少而帶來不便。
有的牆紙盡管是同一編號，但由於生產日期不同，顏色上可能出現細微差異，而每卷牆紙上的批號即代表同一顏色，所以在購買時還要注意每卷牆紙的編號及批號是否相同。
31． 地磚驗收的竅門
地磚在居家裝飾中占有很重要的地位，其自身質量和鑲貼質量都會直接影響到房屋的居住質量、整體美觀和使用功能。地磚的質量可用以下三招進行檢測。
首先是看。如果地磚的表麵龜裂不平、邊角不齊，或地磚麵層雖然光亮，但釉層內或釉層中有夾雜物斑點或釉麵顏色有色差，一般可以斷定其質量差，屬於必須更換的次等品。
地磚裝修鑲貼質量，主要看整體表麵的平整度在2米長範圍內是否大於2毫米，磚與磚之間接縫高低是否大於0．5毫米，接縫平直度在5米長度內有否超過3毫米。凡超過上述範圍，均屬於裝修質量不合格。
其次是敲。通常可采用專用小鋼錘或小鐵錘、小鐵棒，繞著房間輕輕敲擊地磚的四角與中間，響聲清脆為正常；如有空洞的聲音為空鼓，說明鑲貼不實，裝修質量不合格，必須及時鏟除更換。檢查中，應對空鼓、破碎、暴邊現象的地磚做上標誌，以便更換。
最後是潑水試驗。陽台、衛生間、廚房的地磚，還有一個排水坡度要求。檢查時，應注意地麵有無坑坑窪窪，去水是否順暢。潑水試驗可放到最後進行，待其他各項都驗完了，把水潑灑到地上，稍等片刻，哪裏積水就表明哪裏的地磚鋪得不平，或去水坡度做得不夠。
32． 如何驗收裝修家具
裝修家具是指裝修工人現場製作的家具，主要包括衣櫥、書櫥、寫字台、電視機櫃、茶幾等。驗收裝修家具要注意其外觀、工藝、結構及尺寸。
檢查裝修家具外表的質量，主要也是看表麵漆膜是否平滑、光亮，有無流墜、氣泡、皺紋等質量缺陷；飾麵板的色差是否大，花紋是否一致，有沒有腐蝕點、死節、破殘等；人造板部件封邊處理是否嚴密平直、有無脫膠，表麵是否光滑平整、有無磕碰。
家具做工細不細，可以從組合部分來觀察。如果一件家具是組合式的，它的五金連接件應該是高質量的，五金件本身的密合程度決定著家具整體的密合度。
整體結構的家具，每個連接點，包括水平、垂直之間的連接點必須密合，不能有縫隙，不能鬆動。抽屜和櫃門應開閉靈活，回位正確。
玻璃門周邊應拋光整潔、開閉靈活，無崩碴、劃痕，四角對稱，扣手位置端正。各種塞角、壓欄條、滑道的安裝應位置正確、平實牢固、開啟靈活。
檢查家具的結構是否合理，框架是否端正、牢固，可用手輕輕推一下家具，如果出現晃動或發出吱吱嘎嘎的響聲，說明結構不牢固。
檢查家具的垂直度時，當平麵對角線長度大於1米時，垂直方向誤差應小於1．5毫米；小於1米時，誤差應在1毫米以下。檢查翹曲度時，當平麵對角線長度大於1．4米時，翹曲度應小於2毫米，當對角線長度小於0．7米時，翹曲度應小於0．5毫米。
家具不光要美觀，更重要的是實用。家具的尺寸是否符合人體工程學原理，是否符合規定的尺寸，決定著家具用起來方便與否。
■ 居家裝飾 ■
1． 居室巧裝飾
居室裝飾是表達個人風格的一種方式，應因人而異，因物而異。
1．天花板較低時，切忌吊頂等裝飾，而噴塗效果較好。
2．如果住宅的空間較小，在牆上布置風景優美、畫麵深遠的壁畫，仿佛開啟了自然之窗，令人視野開闊，房間顯得大了許多。
3．以屏風、多寶櫃甚至帷簾分隔居室，既優雅又寬綽。
4．窗簾一般是遮擋窗戶的，若將其擴大為“壁簾”，則可使牆麵變得氣派。
5．房間麵積不大，令人有促狹之感時，若裝一塊覆蓋牆麵的玻璃鏡，可營造二倍空間的假相。
6．燈光多樣，在顏色、外形、光度等方麵有機搭配，可以為居室增色不少。
7．住宅中有不少角落容易被忽視，無論是臥室、客廳還是餐廳，都可以在角落處放置特製的角櫃，既可以儲物又可放些?小物件，有利於調整布局和氣氛。
2． 家居裝飾小竅門
一堆淩亂不堪的鞋堆在進門處，顯然是極不雅觀的。因此，設計門廳時，可以做兩個暗藏式鞋櫃，再在旁邊附帶設計一個造型美觀的坐凳，實用的同時也兼顧居室的美觀。
客廳看起來是否感覺舒服，很大程度上取決於沙發的擺放，一定要根據客廳的大小選擇沙發。沙發朝向應避免朝向進門口及廚衛，注意留出足夠的活動空間。
床的擺放應該避免正對窗戶，應讓光線從床的背麵射進來。衣櫃不宜太深，以免造成通道狹窄，甚至使衣櫃不能完全打開，引起取物困難。
廚房的抽風條件至關重要，而抽風的效果直接取決於抽油煙機與煤氣灶的距離（最好不超過0．76米）。多準備些插座和開關可有備無患。
防水的浴廁如果有木製地櫃，要避免接觸地麵以防弄濕。地磚一定要選用防滑地磚。天花板勿貼瓷磚類飾材，以免洗澡時蒸氣升騰，遇冷容易凝成水珠往下滴。
3． 房屋燈飾布置小竅門
1．客廳。
客廳的燈飾要以創造溫馨柔和的氣氛為目的，並有適當的照明度以滿足視覺的要求。一般可用落地或台式兩種燈具，形式為方向性照明。這樣，可使會客區域與周圍其他區域處於相對分開的狀態之中，使賓主雙方都有一種親切之感。
2．臥室。
臥室的燈光不必太明亮強烈，隻要舒適靜雅，富有情調即可，配上紅、綠、黃不同色彩，讓臥室形成幾個不同照明區。一絲淡淡的光線足以使人產生一種睡意，過於明亮會破壞這種寧靜的氣氛，用反射照明最為理想。
3．書房。
光線應該和人的視線同交於書本，台燈一般可放在使用者的左前方且略低於人頭，以避免書寫者直接看到光源。書房要求在台麵上有定向而明亮的燈光，可選用白熾燈泡的台燈。
4．餐廳。
餐廳燈飾多種多樣，應在餐桌上麵懸掛較低而明亮的吊燈，在天花板上分布鑲嵌燈。燈的光線最好照射在餐桌麵上，不要直射用餐者的眼睛。光線不宜強烈，以便增進食欲。
5．廚房。
廚房因水氣大、塵油較多，所以應采用外形簡潔，容易清洗的燈具，一般裝飾吸頂燈為宜。
4． 燈飾合理搭配竅門
1．燈罩的搭配。
灰藍色或淡黃色的淺色沙發可配大紅或翠綠等濃豔色燈罩，深黃色或咖啡色沙發可配湖藍或嫩黃色燈罩。在設置傳統雕刻家具的房間裏，可配上繪有花卉、山水圖案等具有民族風俗的立燈燈罩。
壁燈燈罩色彩要與牆麵色彩協調。房間的牆麵是白色或奶黃色的，宜用淺綠、淡藍的燈罩。蘋果綠或淡天藍色的牆麵，宜設置乳白色、淡黃色和茶色燈罩。
2．燈的搭配。
天棚是淡黃色的，可配乳白色吸頂燈。天棚是天藍色條幅狀的，可配橙色、金黃色底盤的排燈。家具上配紅、橙或黃色等暖色調光台燈，顯得熱烈樂觀，富麗堂皇。
天棚是白色，牆麵是天藍色，家具是淡黃色，可配上藍、綠或紫色等冷色調光台燈，以形成怡靜雅致的空間氛圍。家具是紅栗色的，可選用淺綠、奶黃色的台燈。
在書房中，可配置以大理石或精美陶瓷為材料的台燈，以及天然質樸的樹根雕燈。在兒童房間裏，可配上動物形台燈，如熊貓啃竹、鬆鼠吃果台燈。在配置傳統家具的房間裏，可放上古色古香的仿古燈、花藍式吊燈或八角宮燈，顯示民族氣息。
5． 如何選擇家庭裝飾畫
裝飾畫應與居住者的審美觀點、文化素養聯係起來，也應該與家庭裝修、家具保持諧調。因此選擇裝飾畫時應考慮以下幾個因素：
1．不同的空間應選擇不同的畫麵。
為使客廳顯得清新而具現代感，應掛上花鳥山水畫和抽象圖畫。如在餐廳掛上一兩幅瓜果畫和蔬菜畫，對增進食欲有意想不到的效果。兒童房間裏為營造一種童稚的氛圍，可以掛上一些卡通畫和拚圖等。
2．注意形式與內容的統一。
比如，掛在麵積較大牆上的兩三幅畫的畫框與內容不統一或風格不同，就會顯得雜亂無章。因此，為了給人以統一感，應把幾幅畫都用相同材料和相同顏色的畫框鑲起。如果能掛上幾幅內容有聯係的山水畫、花鳥畫或抽象圖案，裝飾效果會更好。
3．講究畫的布局，以及畫與其他裝飾的諧調。
為顯示客廳的典雅莊重，掛畫可橫向排列；臥室的掛畫可錯落有致或三角排列，以體現一種溫馨的氣氛；廚房、浴室等小麵積的居室適用尺寸畫麵。