房產升值的八大因素
自住購房時，考慮最多的是價格合適、居住合適等問題，而投資購房時，就像投資股票一樣，考慮最多的是房產的升值問題，包括房屋價格和租金的上升。一般來說，投資股票，你難以把握自己的命運，但是，投資房地產，即使你隻是一個小投資者，也不影響獲利。當然，你得掌握並運用好房產升值的八大希望因子。
周邊環境
這包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境條件的改善都會使房產升值，應用這一因子的關鍵也是要研究城市規劃方案，恰當掌握好投資時機。
社區背景
每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。
交通狀況
影響房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況，一條馬路或城市地鐵的修建，可以立即使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應的房產價格自然也就直線上升。投資者要仔細研究城市規劃方案，關注城市的基本建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。應用這一因子的關鍵是掌握好投資時機。投資過早，資金可能被“套牢”；投資過晚，可能喪失上升空間。
物業管理
以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平，它直接決定了租金的高低。另外，有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個物業公司，其得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便。應用好這一因子的關鍵是在購房時，應將物業管理公司的資質、信譽和服務水平加以重點考慮。
配套設施
“足不出戶”（戶指小區）就能夠解決所有的生活問題，是小區的最高境界。很多小區是逐步發展起來的，其配套設施也是逐步完成的。
配套設施完善的過程，也就是房屋價格逐漸上升的過程。應用這一因子的關鍵是要看開發商的實力。
房屋品質
隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到了日程上來。網絡家居、環保住宅等已經成為現實。房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如布局、層高、建築質量等，要重點考慮其抗“落伍”性。
期房合約
投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般來說，風險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚回報的。
需要注意兩點，一是要請專業人士幫助起草期房合約；二是要挑選有實力和信譽的開發商。這樣可以保證能夠按期拿到合乎標準的房子，或者萬一出現開發商違約的情況時，也能夠保證資金的安全和獲得開發商付給的違約金。
經濟周期
這是一個最難把握的因子。中國經濟還有很大的向上發展空間，目前我國的房地產市場發展也很平穩，房產投資前景看好。
樓市淡季買房的注意事項
謹防售樓部“掛羊頭賣狗肉”
你買的房子是否有“合法”的身份是最為重要的，因此，在買房時，當然要先看開發商有無《商品房預售許可證》。
不過，由於現在不少樓盤都是分期開發的，因此，你一定要留意預售證上所標明的房號是否是你準備購買的那套。因為現在有個別開發商會利用“掛羊頭賣狗肉”的方法來應付消費者，掛著前期的預售證來賣下期的房子。如果消費者沒有看清楚，出了問題，吃虧的還是消費者。
多留神樣板房
現在售樓樣板房通常有兩種：一種是設置在售樓部附近的板房區，而另一種則設置在樓盤的現場。一般來說，設在樓盤現場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在板房區的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看樣板房的過程中對板房區的樣板房，你就要多一個心眼兒。看完板房區的樣板房後，一定要實地考察一下樓盤中的樣板房。看樣板房時，不僅要看精裝修房和裝修房，對於不好看的毛坯房您也不能放過。毛坯房雖然不好看，但便於您觀察樓盤的質量，去除以後出現大的質量問題的隱患。
從門麵活看物業本色
在樓市的清淡期，您可以看到以前很多沒有機會發現的東西，比如說物業的質量。具體的方法是：在看樓盤的過程中，仔細觀察樓盤現場的地麵是否幹淨，社區樹木的修剪是否整齊，社區垃圾是否能夠及時清理，樓道裏的燈壞了有沒有修理等。因為在旺季，不少樓盤都會很注重這些門麵功夫，對這些門麵活常抓不懈的，但在淡季，就可能會鬆懈下來。如果這是一個物業管理質量過硬的樓盤，這些細節就不成問題，淡季旺季都一樣。請不要小看這些細節，它反映的是一個樓盤物業的質量，是關係到您以後在這裏住得是否舒心的大問題。