2．建國後的住宅建築
建國初期，人民政府對住宅建設十分重視。舊中國的居住條件呈現明顯的兩極分化狀態，多數市民和城市貧民的住房同少數顯貴住房相比，在數量和質量上形成了強烈反差。解決城市勞動者的居住問題急需解決。
大量建造工人新村是這一時期政府解決百姓居住問題的重要舉措。這些新村規劃一般比較簡單，住宅簡易，大多數為平房或2～3層建築。北京興建了蘋果園、陶然亭、夕照寺等大批工人住宅及百萬莊機關住宅，4年興建各類房屋157萬平方米。上海在建國初的幾年共投資648萬元，改善了227處棚戶區和簡屋區，整理、鋪築道路71萬平方米，鋪設下水道192公裏，開辟火巷326公裏，受益居民達100萬人，並陸續投資興建了曹陽、甘泉、長白、控江、鳳城、鞍山、日輝、天山及長航等9個住宅新村。這9個新村用地138．8公頃，建築麵積60萬平方米，住宅單元2．183萬套，不僅解決了一大批人民群眾的居住問題，同時也開創了上海成批建設新村的道路。天津也修建了中山門工人新村。
北京西郊百萬莊住宅區於1953年基本建成，以幹部居住為主，占地21．09公頃，1510戶，居住人口7846人，多為3層，人均建築麵積6．59平方米。住宅建築外觀樸實，采用紅磚牆，坡屋頂，幾無裝飾。雙周邊式的住宅布局使居住區中心留出大片綠地和兒童遊戲場所，保證了住宅周圍的寧靜。
曹陽新村位於上海西北郊，原來使居住環境十分惡劣的居民區，1951年開始設計改造，1953年第一期基本完工，此後30年間仍有續建。一期工程建設占地23．63公頃，建築麵積11萬平方米，建成住宅4000套。到1975年時，該村占地158．5公頃，建築麵積56萬平方米，可容納6萬多人。新村的建設規劃充分考慮了地段內的自然地形，順小河走勢，隨坡就勢建造房屋，采用自然布局，創造了一個環境優美的居住區，很有花園城市的味道。
另外，一些大的國家骨幹企業，特別是解放較早的東北地區，也投入大量資金重建和整修工人住宅，修建工人宿舍，為工人改善居住環境和生活條件。
20世紀50年代後期，隨著重點工業項目的建設，新興工業區和城市的改造也不斷發展，許多城市製定了發展計劃，營造了大批住宅。每年全國竣工住宅麵積由1千多萬平方米增加到2千多萬平方米，1959年時已達到3千多萬平方米。這些新建的住宅區都具有比較完善的生活福利設施，其中具代表性的有長春“一汽”生活區、北京三裏河住宅區等。
由於和平環境和人口的激增，居民住宅的壓力與日俱增。20世紀60年代初，大慶油田建設初期的工人住宅是用原始的“幹打壘”技術，因陋就簡、因地取材迅速建成的。為了緩解城市居民居住緊張問題，北京、上海等大城市於70年代率先建造起了高層住宅，如北京前三門高層住宅、上海漕溪北路高層住宅等，但數量很少，基本無益於問題的解決。
1978年，國家提出發揮國家、地方、企業及個人四個方麵的積極性，廣開籌資渠道，促進住宅建築數量增長。此後城鎮住宅建設開始出現新的高潮。1979年，城鎮住宅投資增至85億元，1980年又比上年增加47％，1982～1984年，每年投資保持在180億元以上。1979年全國住宅竣工麵積7467萬平方米，1980年突破1億平方米，1982年以後，每年住宅竣工麵積均在1．2億平方米以上。1979～1984年的6年間，住宅投資共計924億元，是1949年以來35年總投資的71．7％全國城鎮共建成住宅12．8億平方米，是前30年竣工麵積的1．8倍。1990年我國人均居住麵積達7．1平方米。這10年間農民新建住宅63．9億平方米，相當於前30年建房總量的2倍多，人均居住麵積達17．8平方米。
為了改變由於曆史原因實行的福利分房製度，使住房商品化，國家逐漸在全國各地開展商品化住房的房屋體製改革試點，取得成功經驗後不斷推廣。為滿足人民不斷提高的物質生活需要，居民住房也日益向社區化、多功能化＆舒適化方向發展，住宅類型不斷更新，內外環境的設計更加科學、高效、環保和舒適。
隨著城鎮住宅功能的逐漸增多，出現了許多適應居民現狀生活需要的住宅社區。如北京的勁鬆、左家莊、團結湖等。20世紀80年代末，北京建造的方莊住宅區，建築麵積266萬平方米，是當時北京已建規模最大、最有較完善現代設施及綜合辦公樓、工業大廈等大中型公共建築的住宅區。其它如上海的曲陽新村和康樂小區、深圳的濱河住宅區、常州的紅梅西村等，也都是規劃設計較好、具有配套的文教、服務設施和綠化遊憩場地的住宅區。
北京方莊小區位於舊城南部邊緣，1986年始建，占地147．6公頃，規劃住宅181萬平方米，居住7．75萬人，是一個融居住、商業、綜合辦公、工業商務、旅館公寓等建築為一體的大型住宅區。區內建築以高層為主，約占總麵積的80％。因容積率較高，建築密度低，所以區內空間廣，環境優美。住宅區中心留有大片綠地，形成中心庭院，方便居民活動休息。多層住宅采用流線型紅色坡屋頂，與淺色挺拔的高層建築相間，更具韻味。
上海的康樂小區是南方居住規劃的代表。它位於上海市郊西南部，占地8．72公頃，總建築麵積11．87萬平方米，可居住2154戶，7千餘人。康樂小區的規劃與設計針對上海市人口多、土地缺、住房擠、資金少的實際情況，以及上海人精打細算的特點，在廣泛吸取上海“裏弄建築”優點的基礎上，創造了“總弄——支弄——住宅”的空間序列，強化了住宅組群的歸屬性，運用過街樓、頂層退台、加大進深的手法，有效節約了土地，強化了裏弄空間領域，具有一定的社會凝聚力，給人以安全感和舒適感。
深圳濱河新村建於20世紀80年代初，位於深圳紅嶺南路以西，靠近市中心，與香港新界隔河相望，占地麵積12．3公頃，總建築麵積約12．94萬平方米，居住約5千餘人，設有東西兩個組團。小區根據環境特點，采用周邊式的布局，將多層點式住宅與高層住宅沿基地周邊布置，既有良好的通風，又形成較大空間，以利於布置各類文化、體育、服務設施、小區采用連廊，把點式住宅連接成有機的整體，既加強了橫向聯係，同時也提高了空間領域感，增加了空間層次，並且解決了小區人車混雜的局麵。小區在建設時還充分考慮到南方地區通風、避熱的要求，努力做到形式多樣，使用合理，立麵造型層次豐富，庭院綠化也注意植物、小品的搭配，營造優美的環境。
紅梅西村位於常州市區東南角，占地14．86公頃，總建築麵積16．07萬平方米，可居住2277戶，8千餘人。其規劃與設計體現了江南水鄉風貌和常州地方特色。小區主路為袋形，串連起5個裏弄式或院落式組團。每個組團的住宅有一個主導色彩，入口設小品或過街樓，強調了領域感和識別係統。小區的環境設計富有層次，以位於中心的“樂”園為基礎，鋪蓋大片綠地，與中心遊泳池相映成趣。各組組團庭院或堆石成園，或引水為景，情趣盎然。住宅采用樂江南傳統粉牆黛瓦和屋頂，配以山牆構架符號和不同色彩，為小區增添了活力。
第一批城市住宅試點小區的成功在全國引起了強烈反響，國家建設部及時總結經驗，加以推廣，決定在全國範圍內開閘住宅小區的試點建設工作。此後，第二、第三、第四批全國城市住宅小區建設試點工作在全國範圍內進行。與此同時，各省、直轄市、自治區也相繼進行了省級小區試點。至1996年底，先後有78個小區分4批列入全國城市住宅小區建設試點計劃，116個列入省級小區試點，總建築麵積約2000多萬平方米。