大學生：楚勝南初來遼東市找工作，人生地不熟的他與是一群陌路人一起合租，住進了一棟死人住過的樓房：陰都北苑。因為之前和房產中介公司的簽下了租房合同，後來他們發現房子裏有不幹淨的東西，就想去找承租方退還押金和房租，但是他們已經簽下合同，甲方拒絕了他們的要求。為此，他們還發生了爭執，由於所簽的合同已經生效，具有法律效應，他們就算有理也說不清了。
迫於無奈的租下這套房子後，楚勝南他們就隻好住在裏麵，等房租到期，到時候有錢再換別的房子。不想他們一住進來之後，就發生了一連串的怪異恐怖事件。在白天的時候，時常有人會做噩夢，楚勝南和其他幾個人在晚上的不同時候，能聽到奇怪的滴水聲，不僅如此，還能聽到小女孩的哭聲，到午夜十二點的時候，會有一個穿著紅色衣服，披頭散發的女人在樓道裏來回遊走，時不時發出淒慘的悲鳴聲。
楚勝南的合租對象：湘香每次入睡的時候，等睡熟之後就會做噩夢，但夢醒之後，就會看到一個神秘個詭影站在自己身邊。幾次受到驚嚇，她失魂落魄，精神萎靡不振。然而在她受到驚嚇的時候，他時刻都陪在她身邊照顧她，才讓她從驚嚇中回過神來。
一次無意的發現，楚勝南他們在湘香的床底下找出一堆殘缺無形的屍骨，從此拉開一場驚悚大幕，上演了一段驚心動魄的人鬼大戲。
你相信這世界上有鬼嗎？寧可信其有，不可信其無。若不是有人親眼所見，親耳聽到，根本就不會相信這事實的存在。生老病死，周而複始。六道眾生，皆有因果。人生前有肉身精魄，死後有屍身鬼魂。鬼之所以存在人間，或是因為戾氣太重，無法得到超度，或是業果未盡，尋母體轉世投胎。是非因果，一切盡在不言中。
幾年前留下的一張報紙，揭開了一個不為人知的秘密。因為陰都北苑所建風水問題，凡是住進這棟樓房裏的人一一死於非命，無一幸免。神鬼般的傳聞鋪天蓋地，欲蓋彌彰，事實真如報道中所說的這麼可怕？然而“眼見為實”，“耳聽為虛”。若不是有人親眼所見，怎能信以為真？
死了好幾年的老太婆，常在自己門口來遊蕩，她雖然對人友善，但卻陰險狡詐。能傷人於無形，置人於死地。一個經常在墳地裏徘徊的老頭，不知是人是鬼？猛然發現，原來是一個精神有問題的患者。還有那些枉死的無辜群眾，時常會主動找上門來訴苦。
不知是因為被鬼嚇死了？還是自殺的原因，除了楚勝南之外，凡是見到鬼怪的人，一一死於非命。錯綜複雜的案情，詭異離奇的事件。讓人匪夷所思，疑念重重。
揭開詭異謎團，在自己身處危難之時，楚勝南因緣巧合，遇到一位半道出身的算命先生。算命先生窮途末路，將自身攜帶的寶貴之物：天君桃木符賣給了他。兩人初次見麵，就話語投緣，先生以看手相測凶吉，由此發現他有大凶之兆。不是自己死，便是自己身邊之人死。