宋輝一聽，忙說：“快說快說，我就知道你一定有更妙的計劃。”
徐渺微微一笑說：“我還係統的說一下我的想法吧。
第一步和你說的幾乎一樣，隻是剛才你說‘等商業中心建築完成之後在利用媒體宣傳’，我不是很同意。
埔東地皮共有五百畝左右，拿出其中的三百畝用來建造綜合性的商業中心，這相對於上海的市場來說已經足夠了。
拿出其中的五十畝用來建造麵向中層市民的的住宅區，全部為綜合樓，高度在30到50層隻間不等，這樣就能保證一部分商業中心的消費人群。
再拿出其中的一百畝用來建造超級富豪區，這個居住區起名叫‘富貴莊園’。而這個‘富貴莊園’則是我上海計劃的關鍵。在建造的同時，就要利用一切可以利用的手段，包括電視，廣播，報紙和上海市各處空閑和新建的廣告牌。一定要對這個小區大肆炒作，炒的越火越好。當然這個小區的居住環境和房屋的設計也要求與眾不同，別具匠心。這樣趁著集團收購地皮的熱氣還沒降溫的時候就再給它加一加溫，豈不更好。
還有就是那幾百我們要挖的人才，這些人都是很現實很有個性的人，如果我們給他們的好處比不上他們的預想，那他們會一直都成為集團的不穩定因素的。所以穩定他們就是集團發展的關鍵。而建立這個‘富貴莊園’目的就是於此，你想想看，莊園的本身實力再加上媒體的炒作，每處別墅的價格都會在3000萬左右。這可是那些人連想都不敢想的奢侈住宅了吧。如果我們突然決定給他們每人一處，可想而知，他們一定會被我們集團的驚人實力嚇上一跳。有這麼好的待遇，集團的勢力又這麼雄厚，誰還不拚命的工作而想著跳槽呢？”
宋輝聽的眼中閃閃發光，是震驚也是敬佩。
徐渺接著說：“還有就是你說的集團以零售商品為主要的經營業務。這我也不同意。的確，‘沃爾瑪’的運作很成功，能迅速的躋身世界五百強確實有很強的實力。但是那是因為它的出現恰好趕上了大眾消費觀念的轉變的時期，抓住了大眾全方麵多元化消費的契機。而不是它本來就有那麼強的生命力，所以它現在的發展速度已經是越來越慢了。而這樣的零售市場也會越來越小，因為大量的廠家專買店已經興起來了。
還有就是如果我們搞的是這種超級市場式的商業經營，我們就永遠不能抓住主動權，永遠處於被動的局麵。麵對那些小的不知名的商品廠家我們或許可以主動一些，因為他們要看我們的臉色。但是這樣的商品擺上我們的櫃台又怎麼能吸引更多的顧客？一旦這些小廠家的商品成了名牌之後，我們的主動權就又喪失了。
而對上那些知名的大生產廠家，我們也隻有去‘求’人家把好的，時髦的商品擺在我們的櫃台上。即使說動了他們，我們也會損失很大的利潤空間。所以我們要開創自己的品牌產品，隻有這樣我們才會占據主動。”
宋輝仔細的聽著徐渺的高談闊論，眼中不住的閃爍著光芒，大腦也飛速的旋轉著，心中細細的品味著徐渺的每一個字。
此時他真的是對眼前這個年輕人佩服的五體投地，不想他也是一個商業奇才。
徐渺輕輕的泯了一口香茗，閉上眼睛，讓那陣陣清淡的幽香在兩唇之間彌留著。拉緊了一下上衣，然後慢慢的靠在椅子的靠背上，無語。
宋輝卻知道他還有話要說，因為他還沒說出自己的計劃呢？
於是，宋輝也靜靜的坐在那裏，靜靜的含了一口茶，靜靜的品味著。
“還有就是，我的短期目標也不隻是在上海站穩腳跟這麼簡單”徐渺在沉默了一會兒後，睜開眼睛，說出了這麼一句讓宋輝又吃一驚的話。
徐渺不理宋輝，接著說：“上海在改革開放的這近三十年裏發展速度之快是大家有目共睹的，但是著也決定了他經濟基礎的不穩定，和消費人群的動力不穩定。
上海現在的經濟模式和商品經營模式已經基本固定下來，新生的企業很難在原有的商品領域中從大企業手中強奪市場zhan有份額。除非能有新的商品市場在上海出現。現在的上海已經不是你開創‘永寧集團’那個契機遍地的時代了。
小的企業不好生存，大的企業也是很難在進一步的發展，這也是為什麼上海現在的本地企業在逐漸的走下坡路的原因了。
嗬嗬，實話和大哥說吧，我的目標不是商業上的成功，是什麼以後到了適當的時機，我會告訴大哥的，現在還不是說的時候。但是這卻要從商業上著手才行。