現在卓達集團的業務中，產業占七成以上，房地產充其量占1/3，楊卓舒的目標是，最後過渡到房地產占比不超過10%，即使10%的量也是相當大了。他掐著指頭算了一筆賬：“你想一想，我們在山東將建設一個由百萬產業工人和管理者組成起來的現代新興工業城市，這100萬人得住多少房子？假設50%的人需要房子就是50萬人，一戶平均100平方米，這就5000萬平方米，再減掉一半，2500萬平方米，如果我們賣5000元/平方米，這就是1250億元，賣3000元/平方米也將近750多億元，這還了得。所以說產業的成功，將使房地產變成一種副產品，一種必然，不是賣得動賣不動，而是必須得造、得賣的問題。我們的服裝產業園，現在2萬人在那裏生產，但因為弄不到更多的住宅用地，迫使工人把周圍村子的房子都租光了，有些工人沒辦法，還都擠在廠房裏。這也是我們現在著力解決的，如果在那裏再建100萬平方米，毫不費力就解決了。”
光環背後
入夜，石家莊市東二環外的高新區，由本地最大地產商卓達集團開發的太陽城等樓盤，一番燈光稀少的景象。
曾經的福布斯河北首富、河北省最大的房地產商人楊卓舒及其擁有的卓達集團，涉嫌民間集資一事，已經引起石家莊警方和河北省政府有關部門的高度重視。
“我沒有拿到他們承諾的利息”，2008年12月9日下午，一位郭姓的退休工人，站在一座破舊的小區門口稱，2007年他拿出16萬元借給卓達集團，現在隻收回了本金。
不過，卓達集團媒體關係辦公室張先生通過電話稱：“集團並沒有進行民間集資，企業大了難免有競爭對手的詆毀。”
民間集資之困
在銀行貸款和A股上市遇挫之後，地產商人楊卓舒轉向了民間集資，現在支撐其發展的資金源基礎正在變得越來越脆弱，卓達已經很難在社會上融到資金了。
12月10日，一位卓達的前法律顧問透露，“石家莊公安局已經內部討論過，要調查卓達集團的民間集資事件，但最終因為考慮到社會影響太大而作罷”。
愈來愈多的信號表明，在金融危機衝擊和企業資金鏈緊繃的雙重壓力之下，各級政府現在都難以容忍湘西吉首的地產集資風波在其他城市出現，在石家莊市一場對非法集資的整肅風暴正在醞釀。
2008年11月27日，石家莊市人民政府辦公廳發布了《關於印發石家莊市處置非法集資聯席會議製度工作機製及處置非法集資工作信息統計和報送辦法的通知》，其中明確規定“聯席會議”由分管副市長、省銀監局主管副局長等牽頭，由市發展改革委、公安局等十幾個部門組成，同時公布了舉報電話。
12月17日，石家莊市政府金融辦吳處長通過電話透露，除去每月的關於民間集資問題統計數據報送外，我們還強化了對於各區縣主管機關對民間集資問題突發事件的報送要求。
非法民間集資正在全國範圍內抬頭，近年來的億霖集團案、本色集團案、麗水女老板非法集資等紛紛見諸報端。據2007年7月國務院辦公廳引發的《關於依法懲處非法集資有關問題的通知》，其中數據顯示，2007年1至3月，僅非法吸收公眾存款、集資詐騙兩類案件就立案342起，涉案總價值59.8億元，分別較2006年同期上升101.2%和482.3%。
據最高人民法院統計，2008年借款合同糾紛明顯增長，前10個月比上年同期上升15.31%。據最高人民法院有關負責人解釋，“部分企業受經濟環境影響，不能正常還貸，而金融機構在緊縮貸款的同時，加大了對違約企業債權清收力度。銀根緊縮又導致民間借貸迅速增加，引發了民間借貸糾紛的增加。民間借貸形成一定規模後，又會演化為非法集資”。
楊卓舒其人
先依靠政府拿地拿資源、再依靠銀行拿資金、之後進軍股市圈錢，在這些碰壁之後往往最後深陷高利貸和民間集資漩渦。當地一位觀察人說，中國的很多地產商都走了這樣的一個“資金黑洞四部曲”，楊卓舒恐怕也難逃這個地產發展怪圈。
一位與楊卓舒共事過的人士表示，早年聽其在公司的演講，心潮澎湃，敬佩不已。離開後，方察覺此人行動果斷，“為達目標常能作出超出常人之舉”。
楊卓舒曾蟬聯2001年和2002年福布斯河北首富，全國排行最高至第15名，2008年其擁有的卓達集團排在中國房地產500強第33位。
目前，楊卓舒的公司擁有超過1200萬平方米的土地儲備，相當於石家莊全市年房地產開發總量的4倍以上。在石家莊市150項重大工程中，卓達占了1/4以上。此外，卓達集團還在北京、內蒙古和海南三亞等地投資教育、旅遊等產業。
一位原卓達集團中層管理人員說：“沒有政府資源不可能發展這麼快，這得益於楊卓舒提出了抓政府項目，尤其是抓政府大項目的策略。”
對此，楊卓舒曾公開表示，“我所有的項目，既是經濟項目，又是政治項目。”
一段時間內，楊卓舒在石家莊地產業影響甚大，甚至直接影響到了政府的城市發展規劃。石家莊政府一度把城市二環外的東南區域作為未來城市中心來發展，並計劃把新的政府辦公大樓建在那裏。知情人士說，一個可能的原因是楊卓舒在那裏有大片土地儲備。
但是，隨著一屆新的省領導的到來，向東南擴展的計劃被某位省領導形容為，不具備基本的地理常識，整個石家莊的發展規劃又調整為向西擴展。
跌入集資黑洞
據知情人士透露，在2000年前後，時任石家莊市長的張二辰因涉嫌經濟犯罪被罷免。楊卓舒非常擔心受到牽連，遂將卓達在石家莊各銀行所貸資金抽調，投資到海南省三亞市。
這一舉動，導致石家莊銀行業的普遍不滿。最後，石家莊市政府官員出麵擔保，才把卓達又“請回了石家莊”。
此事件後，楊卓舒與石家莊當地銀行關係全麵轉冷，幾乎無借貸關係。石家莊卓達投資公司法人代表王崇秋透露：“整個集團在銀行的貸款僅有2億元左右。”
楊卓舒曾對外這樣表示，“你問我錢從哪裏來？我告訴你，我不依靠銀行，我的項目好，銀行還要追著給我貸款。”
另據上述知情人士介紹，楊卓舒之所以選擇海南三亞進行投資，也是因為當時與楊熟識的一位河北政府官員，正好被調到三亞市。
按照楊卓舒的計劃，2004年卓達集團準備衝刺上市，為此“楊在政治上與經濟下了很大的賭注”，但最終功敗垂成。楊卓舒由此大病一場，並住進了醫院的無菌病房。受此次上市失敗的打擊，楊卓舒發誓，卓達要做一個“不依靠銀行，也不上市融資的地產企業”。
楊卓舒由此甚至有了逆反心理，曾在他的博客裏公開表示：“我不打算讓我的企業上市，我討厭股市，那是中國最大的黑社會，很多企業先吃銀行，再吃財政，最後就吃股市，那是一幫沒有本事的人，就是宰老百姓的腰包。”
此後，卓達集團的走上了依靠“民間集資”的道路。在2006年，在石家莊許多居民小區，你可能隨時都會碰到宣傳集資項目的卓達銷售人員。集資最厲害的時候，卓達甚至在主要的超市都布置了銷售網點。
而上述卓達集團媒體關係辦公室的張先生透露，“在各個超市設立銷售網點，隻是為了方便部分項目尾房的銷售。”
據知情人士介紹，卓達集團的民間集資，劃分有不同的等級，一般承諾15%左右的基本收益。而如果一次性投入50萬元，年收益則有可能達到30%。
進行這種民間集資的不止卓達集團一家，自2004年開始，以卓達集團為代表的地產企業民間集資在石家莊悄然起步，以數十億計的民間閑散資金被投入到地產行業。
2008年，在石家莊市場上，卓達集團所能提供的集資收益已毫無優勢。多家規模較小的地產公司將月息提高到了10%，有的企業甚至更高，達到18%。
套錢路徑種種
卓達集團的一些項目涉嫌假按揭，這在當地地產圈也被視為公開的秘密，而在石家莊市成規模進行假按揭的地產企業也並非卓達一家。
一位知情人透露，一般而言，卓達需要為做假按揭的房子支付一定的貸款利息。“卓達集團內部基層員工流動性很大，其中有很多人參與了假按揭。”
所謂假按揭，是指開發商為資金套現，將暫時沒有賣出的房子以內部職工或開發商親屬的名字購下，從銀行套取購房貸款。
據《投資者報》了解，為了籌集現金，在2008年11月份，卓達還涉嫌私下銷售原本屬於其他房地產商開發的項目。據悉，卓達的銷售人員通過在居民社區散發小廣告的形式，銷售石家莊大談村城中村項目，銷售均價為2400元到2500元之間。
但是，實際上這個所謂的大談村城中村改造項目的實際開發權在另外一個地產公司——河北眾誠房產手中。據河北省眾誠房產相關人士介紹，“該項目的開發目前處於停滯狀態中，但項目的開發權，仍在眾誠手中。楊卓舒在大談村項目上，明顯是在違法圈錢。”
這也說明，卓達的資金危機已經開始顯現。就在2008年12月，卓達集團推出了石家莊21個地產項目，尋求資金上的合作，實際承諾的投資方的收益年均約為30%。
近日，楊卓舒又啟動了公司的股份製改造計劃，卓達集團將拿出企業資產的20%無償贈予參與股份製改造的員工。
石家莊卓達投資公司法人代表王崇秋表示，在公司股份改造計劃中，最基層的員工要拿出6萬元現金，可以分到9萬股。這也就意味著更加高級的員工需要掏出更加多的現金。
曾經在卓達工作過的一位投資經理人表示，卓達股份製改造的實質，是把在社會上的高息集資，搬到企業內部來進行，通過員工集資的方法籌集資金。
政府進退兩難
石家莊地產資深人士表示，在過去幾年，石家莊政府實際上對地產企業的民間集資問題，保持了有意的沉默。因為這為石家莊房地產企業的發展補充了大量血液。
中金公司地產分析師白宏煒認為，政府對地產民間集資保持沉默的原因是，在可控的範圍內，它可以通過稅收拿走其中投資收益中最大的一塊。
隨著地產公司的競爭越來越激烈，部分地產公司對集資者承諾已經超過自身地產項目盈利的投資回報，甚至成為集資詐騙。
鑒於民間集資問題的敏感性，石家莊官方目前還沒有對外發布過關於此方麵調查的細節。而多位參與集資的普通群眾表示，他們的感覺是，幾乎市麵上所有的地產企業都在參與集資。
曾擔任卓達集團法律顧問的人士稱，現在，石家莊市政府決策者麵臨的一大問題在於，對於當地地產企業民間集資的程度與深度缺乏及時、準確的數據。
石家莊一位地產媒體的主編陳先生對《投資者報》說：“徹底調查卓達集團民間集資的問題，肯定不是石家莊政府最恰當的選擇，因為牽扯麵太大。”
一位卓達集團早期的管理者說：“在其他城市，地產商怕地方政府，而在石家莊，則是政府怕楊卓舒，因為楊卓舒和政府部門綁在一起了。”