而綠城與海港“換地”之後，綠城終於完整擁有了藍色錢江項目。至此，在寸土寸金的錢江新城中，綠城已經布下了三枚棋子——春江花月、新綠園和藍色錢江。
會德豐九龍倉、綠城誰是贏家
新江灣地塊曾經是上海樓市中耀眼的“明星”，繼綠城之後，國際地產大鱷鐵獅門以67.517億元的高價拿下新江灣城F地塊，隨後新加坡仁恒地產以13.01億元拿下新江灣城D3地塊，新江灣的樓麵價一度突破20000元/平方米。
可惜，好景不長。據中原地產研究中心、佑威房地產研究中心等機構統計，目前新江灣城一帶的在售房源隻能賣16000元/平方米～17500元/平方米，當價格高於上述區間便會滯銷。而目前周邊還建有大批經濟適用房，其他在建項目數量也很多。巨大的供應量勢必衝擊新江灣地區的新房售價，即使不虧本也難有盈利。
相比而言，位於杭州的藍色錢江，盈利前景要光明得多。目前錢江新城售價最高的樓盤陽光海岸已經賣到36000元/平方米。而藍色錢江作為錢江新城最後一塊臨江的住宅用地，盈利空間顯然要大得多。
雙贏機構總經理章惠芳認為，在資金相同的前提下，綠城可以更深地紮根本土，好好地把錢江板塊做漂亮。“上海再做，也成不了老大，但是在浙江，尤其是在杭州，綠城的品牌知名度和客戶追隨度相當高，而且綠城也更擅長做住宅。作為香港投資者，會德豐九龍倉更有上海情結，這應該是筆雙盈的買賣！”
蘇園土桂
2009年，敗走上海長風地塊的綠城集團22日在蘇州發飆，在董事長宋衛平親臨督陣下，綠城以61億元總價連拿兩幅地王，並造就中國土地出讓史上單價最高的住宅用地。
2009年9月23日，綠城集團以36億元、25億元一口氣摘得蘇園土掛（2009）06號地塊、蘇園土掛（2009）07號兩幅土地，成功進入蘇州市場。其中（2009）06號土地樓板價高達28057元/平方米。同一天，保利地產也在杭州以10.21億元的價格摘得下沙區一幅住宅土地，同樣刷新區域價格新高。地王頻現之際，業內人士表示，市場風險已經開始越來越高。
資料顯示，蘇園土掛（2009）06號地塊起拍價10.265億元，土地麵積為213852.71平方米，容積率0.4～0.6，起始樓板價8000.05元/平方米。蘇園土掛（2009）07號地塊，掛牌起始價8.095億元，土地麵積為155664.07平方米，容積率為0.6～0.8，樓板價6500.376元/平方米。
絕佳的金雞湖景，難得的低密度住宅，自然引來無數開發商追捧。包括中信地產、新鴻基地產、綠城集團等地產大佬全部出現在當天的交易場內。
當天出讓，開發商增價幅度直接提到了以億元為單位，短短十多分鍾，綠城集團就在宋衛平親自督陣下，以36億元拿下06號地塊，超出土地底價250%。
出乎意料，（2009）06號地塊最終28057元/平方米的樓板價也刷新了全國住宅土地公開出讓曆史上的最高紀錄。在此之前，全國還沒有出現過單價超過2.5萬元/平方米的住宅用地。
競拍得手當日，綠城中國（03900.HK）報收11.30港元，2009年以來該股漲幅已達240%。
光環背後
綠城的信托危機
2010年初，銀監會下發了再次收緊房地產信托的有關通知，對於多次依賴信托融資而度過資金危機的綠城可不是好消息。
《通知》明確指出，信托公司不得以信托資金發放土地儲備貸款。從2009年初開始，信托融資便成為綠城極為倚重的一個融資渠道。即使趕在2009年末，綠城也通過出售上海的高檔項目玫瑰園融資數億元。
對土地有著狂熱愛好的綠城集團董事長宋衛平來說，在信貸資金收緊情況下，他的資金可能會麵臨一次新的考驗。
求救於信托資金，曾經是不少中小型房企解困之道。大型房企龍頭如綠城，也走上了類似的道路。
2009年4月15日，受累於2007年在土地市場的冒進，加上一筆快到期的高息債的困擾，正處於資金鏈斷裂邊緣的綠城發布了一項信托融資計劃。綠城發布公告稱，已與工商銀行達成信托協議，信托將於出售完成時向綠城及無錫綠城分別提供12.5億元人民幣及4.37億元人民幣貸款。
當時的綠城雖然獲得銀行授信，但由於銀行貸款限定募集資金隻能用於項目建設，不能用於歸還債務，麵臨龐大債務的綠城隻得依靠自身資金突圍。因此，綠城發布該項信托計劃，名義上是為藍色錢江項目籌集資金，其實是為了還債。