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其次就是市場行為了。買房子就是買地段，這個盤地段自不必說。再就是營銷策劃的成功，應該說都是夏傑的傑作。一是名字，大家都叫什麼廣場花園的，俗，最後敲定夏傑的提議一品書香。其中的說道是：買房的都什麼人啊？省政府官員，一品大員啊。至於書香，則來自於另外一個點子：夏傑注意到旁邊就是全省有名的名校市一中，很多家長都願意花高價把孩子送進去，就建議和學校聯手，給學校一部分指標房，但條件是學校必須免費接收本樓盤業主的子弟，每戶一個名額。
樂老板開始有些猶豫，夏傑說：你想想，現在大家把錢存著幹嗎？就幾個用途買房、孩子讀書升學、看病、養老。後兩個多數有國家保障，而前兩個隻能靠自己。這一來，你把他們最花錢的兩個問題解決了，誰不把銀行裏的存款掏出來？─米─花─在─線─書─庫─ht
策劃公司都跟著叫好，樂老板不是不同意，是擔心學校不答應。果然學校開始不願意，但無奈上麵剛下了文件，不能明目張膽地收錢招生，也隻好走曲線。於是住名宅，讀名校的廣告馬上響徹全城，引得那些望子成龍的家長趨之若鶩。不要說二期，連接著推出的三期、四期都很快被搶購一空，價格也賣到三四千了。這簡直就是個商業奇跡。
樂老板成功了，一品書香房子沒建完，錢已經到手了，而且又盤下多個爛尾樓，其中幾個是和原來要死不活的開發商合作，他們都借樂老板鹹魚翻生，而樂老板理所當然成了行業老大。
樂老板使爛尾樓成了搶手貨，這些瘡疤很快被撫平，政府很滿意，榮譽就少不了。為遏製投資過熱和規範市場，政府很快出台了諸多政策，比如規定要幾證齊全房子封頂才能開盤等等，而且地價也上去了。隨著利潤越來越薄，操作越來越難，樂老板慢慢淡出這行，隻保留樂天股份下的某個小項目撐門麵。不過，他成了紅人，經常以政協常委、人大代表、民營企業家協會會長的身份出現在電視和各大媒體上。
夏傑自從一品書香項目後幾乎與樂天成沒什麼聯係。這時候樂天成的身邊已經聚集了一批專業骨幹，基本不用自己操心具體事務。夏傑拒絕了樂老板多次的加盟邀請，後來也聽出來他不過是客氣話，因為和他那幫手下比，夏傑畢竟是個外行。樂老板提出送他一套房子，夏傑也謝絕了，隻是以成本價按自己的意願買了三期二十八樓他最喜歡的房子。後來證明自己是對的，即便這樣，還是讓報社老馬抓了個把柄告了上去，查來查去到現在連個結論都沒有。
(本章完)