2009年末，受金融風暴的影響，全世界熱錢折戟迪拜，其中，僅溫州人資產蒸發就在20億元左右。在中國房地產市場一直遊刃有餘的溫州“炒房團”第一次真正麵對血淋淋的事實，溫州資本第一次直接感受到國際投機市場的殘酷。
2004年，麵對國內房地產政策收緊、放貸從嚴、輿論批評加劇等狀況，溫州炒房團從方方麵麵的跡象中覺察到房地產市場的春天難以長久維係，拐點即將到來。樓市寒冬到來之前，避免損失的最好的辦法就是盡早撤離。
與在國內的大規模撤退形成強烈對比的，是溫州資本在海外房產市場依舊放肆擴張。趨利避害的本性驅使資本流向更能產生利潤的地方:國內缺口被封堵，全球化的世界總有資本起舞的空間和回旋的餘地。
一份來自溫州對外貿易合作局的數據顯示，2004年，溫州市進出口貿易總值597億美元，出口458億美元，同比增長345%。民營企業出口的255億美元中，很大一部分外彙轉向海外樓市。
近幾年，巴黎街頭常有“溫州太太團”出沒，她們的任務，一是購物，二就是看房。在美國紐約，溫州人掀起炒房高潮。紐約的皇後區就有溫州人購買地皮，自建房屋用於投資。
溫州人的目光還並不僅限於發達國家。越南、緬甸等經濟落後的國家，亦是他們投資的熱門之選。2003年末，大批溫州人即集體開赴越南芒街，考察投資地產。一個溫州老板在當地建成的中國輕工城，被溫州人買走所有商鋪。在柬埔寨，每10個溫州商人中，起碼有6個從事地產投資。溫州商人以往對外投資中借以發家的服裝、眼鏡貿易，反而成了副業。
而另一個吸引溫州炒房團目光的便是中東的迪拜。那裏，基礎設施建設大張旗鼓，房地產的春天剛剛到來。
伊拉克戰爭結束後，中東各國經濟複蘇，恢複與重建是共同的主題。2001年，迪拜政府大興土木，率先放寬政策，允許外國人購買永久性不動產。
從迪拜不動產購買政策解禁算起，短短10年間，當地房價飆升四倍。2001年，當地一幢獨立別墅的價格還僅為8000元/平方米(注:本節所述迪拜房產價格均已換算成人民幣)，到金融危機之前，房價漲至最高峰時已達到4萬多元/平方米。即使普通的公寓價格，也達到每平方米2萬~3萬元。2004年初，迪拜推出“耶穌島”別墅，每棟叫價960萬元人民幣，溫州商人紛紛購進。
在迪拜的中國商人約有10萬，溫州商人約占1/10，保守估計有五六千人在當地購買了物業。在迪拜購房，在當時的溫州人看來，是再正常不過的投資。